뛰는 분양가 속 ‘착한 분양가’ 아파트 눈길

분양시장이 살아나면서 신규 분양아파트의 분양가격이 뛰고 있다.

9일 대한주택보증의 ‘민간 아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면 올해 10월 전국 민간 아파트 평균 분양가격은 848만8000원을 기록했다. 이는 전월보다 2만9000원, 지난해 같은 달보다 42만8000원 오른 가격이다.

수도권은 한 달 만에 분양가격이 3.3㎡당 9만8000원이 올랐다. 분양면적 85㎡형(25평) 아파트 기준으로 245만원 정도 뛴 셈이다.

내년에도 분양시장은 수요자들의 관심이 높은 인기 지역의 아파트를 중심으로 분양값이 일제히 뛰어오를 것으로 보인다. 때문에 전문가들은 인근 시세보다 낮은 ‘착한분양가’를 내세운 아파트에 관심을 가져 볼 만 하다고 조언하고 있다.

동탄2신도시의 수혜지역인 화성시 봉담읍 와우지구에서 분양중인 ‘봉담 센트럴 푸르지오’의 분양가는 3.3㎡당 평균 798만원으로 84㎡는 2억6000만~2억7000만원 선이다. 주변 아파트 시세가 74㎡는 2억2000만원, 84㎡는 2억7000만원인 것과 비교하면 적당한 수준이다. 또한 3.3㎡당 1100만원의 분양가를 넘은 동탄2신도시에 비해 저렴하면서도 서울과 거리는 더 가깝다는 이점이 있다.

경기도 고양시 삼송택지지구에 오랜만에 공급되는 민영아파트 ‘고양 삼송동일스위트 1차’의 전용 84㎡ 분양가는 기준층 기준 3억6840만원이다. 이는 서울 은평구 은평뉴타운내 동일 면적 아파트 대비 약 1억원 가량 저렴한 가격대다. 또한 지난해 공급돼 올 초 100% 계약 마감된 ‘삼송2차 아이파크’에 비해서도 약 2500만원 저렴하다.

현대엔지니어링이 경기 수원시 광교신도시D3블록에서 공급한 ‘힐스테이트 광교’는 주변시세 보다 3.3㎡당 200만원 가량 저렴한 1540만원대(펜트하우스 제외)로 분양 중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 49층 8개 동 아파트 928가구와 오피스텔 172실로 구성됐다.

포스코건설이 하남시 덕풍동에 분양중인 ‘하남 더샵 센트럴 뷰’ 분양가는 3.3㎡당 1270만원대다. 올해 하남미사강변도시에서 분양한 단지보다 분양가가 저렴한 데다 인근 입주 6년차 풍산지구 아파트값(3.3㎡당 1300만~1400만원)보다 싸다. 5층 이상부터 기준층으로 4억3천 500만원에 형성돼 있다. 실제로 아이파크5단지 전용면적 84㎡ 매매가는 4억6000만~4억8000만원 선이고 같은 주택형 동원베네스트는 4억2500만~4억4500만원선에 거래된다.

이외에도 롯데건설·금호건설이 공동시공하는 ‘아산모종 캐슬어울림1차’는 인근 단지시세 보다 3.3㎡당 50만원정도 저렴하다. 3.3㎡당 평균 600만원대에 중도금(60%)무이자 혜택으로 분양에 나선다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “분양시장 훈풍에 분양가가 뛰고 있어 올해가 내 집 마련의 적기”라며 “다만 주변 아파트 시세와 분양가를 비교해 선택하는 것이 중요하다”고 설명했다.