경제 악화에다 주택시장까지 냉각

입력 2018-11-12 06:00

최영진 기자 choibak14@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

대형 개발사업 통해 위기 대비책도 마련해 놓아야

『최영진 대기자의 현안진단』

서울 주택시장이 급격히 얼어붙고 있다. 거래량이 대폭 감소했고 가격도 하락세다.

한국감정원 조사 서울 아파트 가격은 지난해 9월 4일 이후 처음으로 상승세를 멈췄고 강남·서초·송파 등 강남 3구는 3주째 하락세다. 낙폭도 지난달 22일 -0.03%, 29일 -0.06%, 이달 5일 -0.08%로 갈수록 커지는 양상이다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 1만 2323건이던 아파트 거래량은 10월 1만 256건으로 감소했고 이달은 9일 기준 1452건이다. 1일 평균 거래량으로 치면 전월의 49% 수준에 불과하다. 9.13 대책 이후 시장 분위기가 급격히 위축되는 모양새다.

정부가 잇따라 강력한 수요 억제책을 내놓아 무주택자가 아니면 집을 사기 어렵게 됐다. 세금 제도 등이 유주택자에게 불리하게 돼있어 집을 사려고도 하지 않는다.

이제 주택 투자로 돈을 벌기는커녕 집이 많을수록 손해가 될 판이다.

게다가 국가 경제도 좋지 않은 쪽으로 흐르고 있어 주택시장의 앞날은 매우 불투명하다.

구매 수요 감소로 거래 위축과 함께 가격 하락이 불가피한 상황이다.

매물은 많은데 살 사람이 없다면 그럴 수밖에 없다. 세금 인상과 대출 강화로 구매 시장이 확 얼어붙었다.

웬만한 지역에 집을 2채만 갖고 있어도 종합부동산세에다 양도세가 눈 덩어리처럼 불어난다. 집값이 오른다 해도 양도세 내고 나면 남는 게 별로 없다. 그런 판에 누가 집을 사려고 하겠느냐 말이다.

물론 전세가격은 오를 여지가 많다. 세입자들의 부담이 크질 것이라는 얘기다. 그래도 집을 사는 것보다 전세를 택하는 게 유리하다는 시각이 강하다. 집값이 떨어질 것으로 생각하기 때문이다.

문제는 집값 하락세가 이어지면 소비시장이 냉각될 여지가 많다는 것이다. 자산 가치가 떨어지면 돈을 아끼려는 심리가 나타난다. 불안해서 그렇다.

이런 상황은 결국 소비 위축→생산 저조→임금 감소의 악순환으로 이어진다. 국가 경제가 타격을 받게 된다는 뜻이다.

여러 분야가 그렇듯 주택시장도 극단적인 현상이 벌어지면 안 된다. 과열· 침체 모두 부작용을 유발한다. 어쩌면 침체가 과열보다 더 나쁜 결과를 낳을 수 있다.

구매 시장 숨통을 너무 옥죄면 국가 경제에도 도움이 안 된다. 시장 침체에 따른 후유증이 엄청날 것이라는 소리다.

규제책을 마련할 때 정부는 이런 문제들을 염두에 뒀는지 모르겠다.

아무리 집값 잡는데 정신이 팔렸다 해도 사후 벌어질 후유증 해소 방안 정도는 세워놓았을 것으로 믿고 싶다.

그렇다면 거래 절벽· 소비 위축 등으로 인해 경기 침체가 심해질 경우 정부가 꺼내들 카드는 뭘까.

모르긴 해도 대규모 개발사업이 될 확률이 높다. 경기 부양을 위해 부동산 규제 완화책은 쓰고 싶지 않겠지만 이보다 나은 방도가 없으니 어쩌겠나. 과거 정부가 그랬듯이 무슨 수를 써서라도 일단 경기를 살려놓고 보자고 나올 게다.

경쟁력 있는 산업도 자꾸 위축되고 분배 성장 또한 한계에 달하면 부동산 개발 쪽을 들여다볼 수밖에 없다. 고용 창출과 경기 회복에는 이만한 게 없으니 외면하기 힘들 것이라는 말이다.

먼저 강남구 삼성동 옛 한전 부지에 추진 중인 123층 규모의 현대자동차 국제 업무 단지(IBC)와 영동대로 지하 도시· 잠실 운동장 MICE 단지 조성사업 등이 꼽힌다.

집값 상승을 우려하는 정부로서는 이들 사업을 마땅치 않게 여기고 있지만 경기가 악화되면 그럴 입장이 아니다. 일단 이 사업이 추진될 경우 강남권 주택시장은 살아날 게 확실하다.

그다음은 박원순 시장이 거론했던 여의도 수변 도시와 용산~서울역 간 개발이다. 이 사업 영향력도 만만치 않다. 서울·용산역 일대를 상전벽해(桑田碧海)로 만들 수 있는 프로젝트다.

다음은 대규모 재건축 단지다. 압구정동 현대아파트 단지· 대치동 은마· 반포 일대· 목동· 잠실 주공5단지 등을 들 수 있다.

이미 밑그림이 그려져 있는 수도권 광역 급행 철도(GTX)와 주요 전철 사업도 빛을 볼 가능성이 크다.

이들 사업 추진 때 문제도 없지 않다. 교통 유발도 그렇고 특정지역만 혜택을 보게 된다는 비판도 피하기 어렵다.

서울권에 대규모 재건축 추진 때의 주택 수급 균형이 깨질 수 있다는 점도 걱정거리다. 한꺼번에 집이 철거되면 일시적인 공급 부족에 따른 집값·전셋값 급등이 우려되는가 하면 입주 때는 물량이 넘쳐나 침체를 불러올지 모른다.

그때쯤 되면 서울 인구가 대폭 줄고 서울 집중화 현상도 옅어지기 때문이다.

게다가 수도를 세종시로 옮길 것이라는 얘기도 흘러나와 대규모 재건축은 공급 과잉을 불러올 수 있다는 시각이다.

어찌 됐던 주택경기 침체는 피하기 어려울 것 같다. 규제 억제가 아니더라도 수급 상황과 전반적인 경제 여건 상 위축될 수밖에 없는 상황이다. 이런 판에 수요 억제책까지 내놓았으니 냉각 속도는 훨씬 빨라질지 모른다.

이제는 각자도생(各自圖生)이다. 불황을 대비해서 자기 처지에 맞는 대비책을 세워놓아야 한다는 뜻이다.

#부동산진단 #서울주택시장침체 #영동대로지하도시 #현대차국제업무빌딩IBC #압구정은마목동잠실재건축단지

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

‘범죄도시4’ 이번에도 싹 쓸어버릴까?…범죄도시 역대 시리즈 정리 [인포그래픽]

마동석표 사이다 액션이 돌아왔습니다. 매번 싹 쓸어버렸던 마석도 형사(마동석 분)가 이번엔 불법 도박을 잡으러 필리핀으로 향했는데요. 이번엔 또 어떤 ‘빌런’들이 마석도의 주먹에 날아가게 될까요. 벌써 4번째 시리즈로 찾아온 ‘범죄도시4’는 이미 두 천만 형님들을 모시고 있는데요. 이번 아우도 형님들의 뒤를 따라가게 될지 관심이 쏠리
직장 상사·후배와의 점심, 누가 계산 해야 할까? [그래픽뉴스]

직장에서 상사 또는 후배와 점심을 먹을 때는 1만 원 내외로 먹는 것이 적절하다는 조사 결과가 나왔다. 신한은행이 발표한 ‘2024 보통사람 금융 생활 보고서’에 따르면 직장 후배와 점심을 먹는다면 더치페이보다는 상사인 내가 비용을 부담해야 한다는 인식이 63.6%로 나타났다. 반대로 상사와 먹는다면 매번 얻어먹기보다는 번갈아 가면서
동네 빵집의 기적?…"성심당은 사랑입니다" [이슈크래커]

대전의 명물, ‘성심당’의 기세가 무섭습니다. 지난해 영업이익이 대형 프랜차이즈 파리바게뜨와 뚜레쥬르를 제친 것으로 나타나면서 놀라움을 자아냈죠. 19일 금융감독원 자료에 따르면 지난해 성심당의 매출은 1243억 원으로 전년(817억 원) 대비 50% 넘게 증가했습니다. 프랜차이즈를 제외한 단일 빵집 브랜드 매출이 1000억 원을 넘은 건 성
망고빙수=10만 원…호텔 망빙 가격 또 올랐다

신라호텔 대표 메뉴인 '애플망고빙수' 가격이 10만 원을 넘어섰다. 18일 호텔신라에 따르면 서울 신라호텔은 다음 주부터 10만2000원에 애플망고 빙수를 판매한다. 지난해보다 4000원 인상한 금액이다. 신라호텔 관계자는 "원가가 올라 가격을 올릴 수밖에 없었다"라며 "이미 10만 원을 넘어선 애플망고빙수가 지난해 판매됐고 저희도 가격을 올
‘눈물의 여왕’ 속 등장한 세포치료제, 고형암 환자 치료에도 희망될까

최근 방영중인 tvN의 인기드라마 ‘눈물의 여왕’에서 뇌종양에 걸린 재벌가 여주인공 홍해인(배우 김지원)이 독일의 한 암센터를 찾는 장면이 나왔다. 국내에선 치료가 어려워 독일로 건너간 여주인공이 유일한 희망으로 찾은 것이 바로 차세대 항암제로 꼽히는 ‘키메릭항원수용체-T(CAR-T)’ 세포치료제다. CAR-T는 환자에게서 얻은 면역세포의
“임영웅 콘서트 VIP 연석 잡은 썰 푼다” 효녀 박보영의 생생 후기

임영웅 티켓팅 성공으로 효녀 타이틀을 달게 된 박보영이 후기를 전했다. 박보영은 19일 위버스 라이브 방송을 통해 팬들과 소통하며, 화제를 모았던 임영웅 콘서트 티켓팅 후기를 전했다. 앞서 박보영은 10일 개인 채널에 다음 달 서울 월드컵경기장에서 열리는 2024 임영웅 콘서트 티켓팅 성공 인증 사진이 게재되었다. 임영웅의 콘서트는
꽁냥이 챌린지 열풍…“꽁꽁 얼어붙은 한강 위로 고양이가 걸어다닙니다”

꽁냥이 챌린지가 SNS와 유튜브 등을 통해 화제가 되고 있다. 꽁냥이 챌린지는 2021년 12월 27일 MBN 보도 내용을 활용한 밈에서 나왔다. 당시 서울 한강이 얼어 그 위로 고양이가 걸어가는 장면을 보도했는데, 당시 기자가 전한 “꽁꽁 얼어붙은 한강 위로 고양이가 걸어다닙니다”라는 멘트가 화제가 된 것이다. 스케치 영상과 일치하는 보도 멘
올림픽 목표 금메달 10개→7개 →5개…뚝뚝 떨어지는 이유는 [이슈크래커]

2024 파리 올림픽 개막이 100일도 남지 않았습니다. 우리나라 선수단은 제33회 하계 올림픽 개막 100일을 앞둔 17일 충북 진천 국가대표선수촌 챔피언 하우스에 모여 선전을 다짐했는데요. 대한체육회가 이날 진행한 ‘파리 올림픽 D-100 국가대표 격려행사, One Team! One Dream!’ 행사에는 이기흥 대한체육회장, 장미란 문화체육관광부 제2차관