주담대 규제에 전세대출 50조 돌파…금리도 상승세 지속

수정 2018-04-18 10:59

입력 2018-04-18 10:56

박규준 기자 김보름 기자

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

깡통전세ㆍ역전세난에 전세금 돌려 받기도 어려워 전세 세입자 이중고

시중은행의 전세자금대출이 최근 1년간 15조 원이 증가해 처음으로 50조 원을 돌파했다. 정부의 주택담보대출 규제로 돈 빌려 집을 못 사다 보니, 전세 수요가 늘었기 때문이다. 부동산 규제로 집값 상승세가 주춤해지면 집을 팔아도 전세보증금을 못 돌려주는 깡통주택 증가를 우려하는 목소리가 나온다.

18일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민, 신한, KEB하나, 우리, NH농협)의 지난달 기준 전세대출 누적규모는 50조7760억 원으로 지난해 동기(3월) 36조118억 원보다 14조7642억 원(41%)이 증가했다. 5대 은행 중에서는 NH농협은행의 증가폭(70.6%)이 가장 컸다. 다음으로 우리은행(44.6%), KEB하나은행(35.9%), 신한은행(33.7%), KB국민은행(31.8%) 순 이었다.

전세대출 금리도 최근 들어 오름세다. 주택금융공사에 따르면 KEB하나은행은 지난주(9~15일) 전세대출 금리가 연 3.28%로, 전주(2~8일)인 2.91%보다 0.37%포인트 뛰었다. 같은 기간 우리은행은 3.09%에서3.4%로, NH농협은행은 3.32%에서 3.34%로 각각 상승했다.

1월 전세대출을 시작한 카카오뱅크는 3%에서 3.01%로 금리를 올렸다. 국민과 신한은행은 각각 3.02%, 3.08%로 동일했다. 전세대출 급등은 주담대 규제로 매매 수요가 전세수요로 전환된 것이 영향을 줬다는 분석이다. 최근 들어 전셋값이 하락 추세이나, 과거에 비해 여전히 높다는 것도 대출액 증가 요인이다.

양지영 R&C연구소 소장은 “(정부가) 매매시장에서 대출 자체를 억제하다 보니 대출받아 집 사기가 힘들어져 전세로 눌러앉는 수요가 늘었고, 작년에 비해 전세가격이 오른 것도 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다.

시중은행의 한 여신기획부 팀장은 “주담대 규제가 강화되다 보니, 집을 사려는 분들이 원하는 만큼 대출을 못 받고, 대신 전세를 유지하는 사람들이 늘어 전세대출이 늘고 있다”고 했다.

KB주택가격동향에 따르면 지난달 기준 서울 지역 평균 아파트 전셋값은 4억4746억 원으로, 3년 전(2015년 3월)인 3억3228억 원 대비 1억 원 이상 올랐다. 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율도 최근 하락 추세이긴 하지만, 지난해 내내(70.1~73.3%) 70%를 웃돌았다. 올 들어 입주물량 증가 등으로 전세가율이 60%대로 떨어졌다.

문제는 주담대 규제 강화 등으로 집값 상승세가 주춤하면서, 집을 팔아도 세입자에게 전세보증금을 못 돌려주는 ‘깡통전세’가 증가할 수 있다는 점이다. 더구나 입주물량 증가로 세입자 구하기도 어려워(역전세난), 전세계약이 끝나면 새 세입자 보증금 받아 되돌려주는 것도 힘든 상황이다.

양 소장은 “매매시장이 불안해서 가격이 떨어지고 깡통전세로 전락할 우려가 있다”며 “임대사업자 등록을 활성화해 전세수요자들이 이동할 수 있는 안전한 공급 대책이 나놔야 할 것”이라고 했다.

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

송언석 “오세훈 득표율 높은 지역만 투표용지 부족…서울 개표 중단해야”

“서울 14개 투표소서 용지 부족…오세훈 득표율 높았던 지역과 겹쳐” “단 한 명의 참정권 침해도 선거 정당성 훼손…재선거 포함 대응 검토” 국민의힘은 3일 서울 송파구 등 일부 지역에서 발생한 투표용지 부족 사태와 관련해 “민주주의 기본질서를 훼손한 중대한 사안”이라며 서울지역 개표 중단과 진상 규명을 촉구했다. 송언석 국민의힘 원내
한동훈, 부산 북갑 보궐선거 당선…“북구 발전·보수 재건 완수할 것”

한동훈 무소속 부산 북구갑 국회의원 보궐선거 후보가 4일 당선을 확정지은 뒤 “북구 발전과 보수 재건의 길을 열어준 시민들께 감사드린다”고 밝혔다. 한 당선인은 이날 당선 소감을 통해 “역사적인 승리로 북구의 미래와 보수 재건의 길을 열어주신 북구의 위대한 시민들께 진심으로 감사드린다”고 말했다. 이어 “제게 맡겨주신 임무를 북구
청와대 “투표용지 부족 사태 엄정 주시…선관위, 책임 있는 조치해야”

6·3 지방선거 본투표일인 3일 서울 일부 투표소에서 투표용지 부족 사태가 발생한 것과 관련해 청와대가 중앙선거관리위원회를 향해 “책임 있는 조치”를 촉구했다. 강유정 청와대 수석대변인은 이날 기자들에게 보낸 공지를 통해 “중앙선거관리위원회는 국민의 참정권을 보장하는 헌법기관으로서 일부 지역 주민들의 투표권 행사와 개표 관리에
방송3사 출구조사 여당 압승, 야당 참패…서울 정원오 앞섰다 [선택, 6·3 지선]

민주당 11곳·국힘 1곳 우세, 4곳 경합 서울 정원오 51.4%, 오세훈 46.0% 부산 전재수 50.2%·박형준 48.3% 접전 재보궐 평택을 조국·유의동·김용남 혼전 6·3 지방선거 방송3사 출구조사에서 더불어민주당의 압승, 국민의힘의 참패가 예측됐다. 16개 광역단체장 가운데 민주당이 열한 곳에서 앞섰고 국민의힘은 경북 한 곳을 지키는 데 그쳤다. 부
민주당 '환호' 국민의힘 '정적'…10초 카운트다운 끝 여야 표정 갈렸다 [선택, 6·3 지선]

민주당, 의원회관서 출구조사에 박수·환호 정청래, 굳은 표정 응시하다 11분 만 자리 떠 국민의힘 여의도 당사엔 박수도 탄식도 없어 장동혁, 말없이 화면 보다 40분 만에 퇴장 "10, 9, 8, 7…." 3일 오후 6시 국회 의원회관 대회의실. 지방선거 방송3사 출구조사 카운트다운이 시작되자 더불어민주당 의원들이 모인 3열에서 작은 환호와 박수가
삼성은 기술력, 하이닉스는 공급망…강점 내세워 AI 승부수 [컴퓨텍스 2026]

삼성전자, HBM5·원키 솔루션 앞세워 기술력 강조 SK하이닉스, 엔비디아·TSMC 동맹 기반 생태계 확장 AI 반도체 패권 경쟁이 ‘기술’과 ‘동맹’의 대결로 압축되고 있다. 대만 타이베이에서 열린 ‘컴퓨텍스 2026’에서 삼성전자는 차세대 고대역폭메모리(HBM)와 종합반도체기업(IDM) 역량을 앞세워 기술 주도권 탈환에 나섰고, SK하이닉스는 엔비디
'반도체 훈풍' 올라탄 韓 경제⋯OECD, 경제성장률 전망치 2.6% 대폭 상향

G20 중 최고 상승폭⋯국내외 기관들, 한국 성장률 '줄상향' 이어가 GDP 대비 일반정부부채 전망치 48.2%로 하향⋯재정건전성도 '청신호' 국내외 주요 기관들이 올해 우리나라 경제성장률 전망치를 연달아 상향 조정하고 있다. 글로벌 반도체 수요 폭발에 따른 수출 호조가 경제 전반의 회복을 견인하고 있다는 분석이다. 중동 전쟁 등 대외 악재로
'아크로·오티에르·르엘' 강세⋯서울 하이엔드 아파트 전성시대

서울 분양시장에서 대형 건설사들의 하이엔드 브랜드 단지가 청약 흥행을 주도하고 있다. 강남권을 중심으로 수백 대 1 경쟁률이 이어지는 가운데 연내 공급 물량도 대폭 늘어나면서 하반기 분양시장의 핵심 키워드로 자리 잡는 모습이다. 3일 부동산114에 따르면 올해 서울 분양 단지 가운데 1순위 청약 경쟁률 상위 3곳은 모두 10대 건설사의