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  • "새 아파트 몸값 더 뛸까?"…전국 주택 착공 물량 매년 ‘3분의 1 토막’
    "새 아파트 몸값 더 뛸까?"…전국 주택 착공 물량 매년 ‘3분의 1 토막’
    후 입주 물량이 대폭 줄어 공급난이 현실화할 수 있다는 지적이 나온다. 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 자료를 분석한 결과, 2023년 전국 주택 착공 실적은 24만2188가구로 나타났다. 앞서 착공물량은 2021년 58만3737가구와 2022년 38만3404가구 등으로 지난해 실적은 2021년 대비 절반 가까이 줄어든 수치다. 또 올해 1분기 전국 착공...
    2024-06-05 10:09
  • 더뎌지는 분양 속도, 5월까지 30% 못미쳐…하반기엔 더 느려진다
    더뎌지는 분양 속도, 5월까지 30% 못미쳐…하반기엔 더 느려진다
    향후 3년간 수도권 입주물량이 지난 3년의 절반 수준으로 감소하는 데다, 인허가도 줄어들어 공급 축소가 이어질 예정이다. 2일 부동산R114에 따르면 내년부터 3년(2025년~2027년) 수도권에는 총 23만4660가구(임대 제외)가 입주할 전망이다. 이전 3년(2022년~2024년) 입주물량인 44만6595가구의 절반(52.5%) 수준이다. 서울은 2026년 입주량이 전년 대비 13.6...
    2024-06-02 18:01
  • 수도권 아파트 값 결국 ‘우상향’?…25년간 연평균 6.7% 상승
    수도권 아파트 값 결국 ‘우상향’?…25년간 연평균 6.7% 상승
    착공, 입주 트리플 감소가 이어지는 등 앞으로 아파트 가격 상승 용인도 여럿 대기 중”이라고 말했다. 수도권 집값이 우상향 경향을 보이는 가운데 청약열기도 치솟고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 1분기 수도권에서는 총 1만3206가구가 분양에 나섰고, 10만915건의 청약이 모여 평균 경쟁률이 7.64대 1에 달했다. 이에 따라 2분기 분양 물량에 대한 관심도...
    2024-05-18 07:00
  • 지방 아파트 분양 중 브랜드 단지는 30%…희소성 부각에 경쟁률 '고공행진'
    지방 아파트 분양 중 브랜드 단지는 30%…희소성 부각에 경쟁률 '고공행진'
    11일 부동산R114에 따르면 보면 올해 1분기 지방 중소도시(수도권 및 지방 광역시 제외)에서 대형 건설사 분양 물량은 4개 단지에서 총 3747가구로 집계됐다. 이는 전체 분양 물량(1만1809가구)의 약 31.7% 수준에 그쳤다. 대형 브랜드 단지 공급이 줄자 대형 건설사가 지방 중소도시에 공급하는 아파트는 지역 청약 분위기를 주도하고 있다. 4월 삼성물산이 충남...
    2024-05-11 07:00
  • 4월 오피스텔 분양 14년만 최저…수익률 개선에도 공급 '얼음'
    4월 오피스텔 분양 14년만 최저…수익률 개선에도 공급 '얼음'
    애당초 오피스텔 신규 입주 물량이 감소하면서 월세 가격이 소폭 상승한 것이기 때문에 단순히 월세 가격 상승으로 투자 수요를 견인한다는 것도 어불성설인 상황이다. 전세 사기 여파로 전세 세입자들이 오피스텔을 피하면서 수요가 감소한 영향도 크다. 오피스텔 청약 흥행은 입지와 가격 경쟁률을 갖춘 일부 단지의 사례일 뿐, 전반적인 오피스텔 수요...
    2024-05-08 15:10
  • “비아파트는 여전히 비명”…도시형생활주택·오피스텔, 정부 ‘당근’에도 수요·공급 모두 시들
    “비아파트는 여전히 비명”…도시형생활주택·오피스텔, 정부 ‘당근’에도 수요·공급 모두 시들
    올해 오피스텔 입주 물량도 지난해의 절반 수준에 그칠 전망인 만큼 비아파트 수요와 공급 모두 악화일로가 예상된다. 28일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 1분기 주요 도시형생활주택과 오피스텔 청약 시장은 서울 강남권 말곤 미달 또는 한 자릿수 경쟁률 기록이 속출했다. 지난 17일 청약한 서울 강서구 ‘한울에이치밸리움’ 오피스텔은 117실 모집에...
    2024-04-28 11:06
  • 4월 아파트 입주물량 전년 동기대비 23% 줄어…인천은 '0'
    4월 아파트 입주물량 전년 동기대비 23% 줄어…인천은 '0'
    3, 4분기에도 각각 3만14가구, 4만9686가구가 입주하는 등 지난해 동기와 비슷한 물량이 입주할 예정이다. 4월 입주장이 물량 감소로 잠시 쉬어가는 가운데 1분기 입주가 진행되는 단지나 2분기 공급이 다시 증가할 지역 등을 눈여겨본다면 새 아파트에 들어갈 기회를 잡을 수 있다는 조언이 나온다. 직방 관계자는 "통상 입주가 집중되는 지역의 경우...
    2024-03-25 09:24
  • 힐스테이트도 4200가구 미달…미분양에 대형사도 '휘청', 봄날 언제?
    힐스테이트도 4200가구 미달…미분양에 대형사도 '휘청', 봄날 언제?
    주요 경기권 지역들과 지방 대도시의 경우, 판매 부담이 있긴 해도 입주 전 2~3년간 무순위 청약 등을 진행하면서 해소할 여지가 있기 때문"이라며 "다만 일부 지방 분양시장은 경색이 심화하고 있어 연내 악성 물량을 털어내기 쉽지 않을 것으로 본다"고 말했다.
    2024-03-17 15:50
  • 봄 이사철 3월, 3만6000가구 입주물량 쏟아진다
    봄 이사철 3월, 3만6000가구 입주물량 쏟아진다
    2~4분기 입주물량은 평균 7만6000가구에 그칠 전망이다. 여 수석연구원은 "특히 주택 수요가 많은 수도권에서 신규 공급량이 줄면서 전세가격 상승세를 견인할 것으로 예상된다"며 "면적별로 희소가치가 커지는 전용 85㎡ 초과 아파트 주도로 오름폭이 커질 수 있다"고 전망했다.
    2024-02-20 11:05
  • 가구업계 실적 견인한 B2B...입주물량 급감에 올해는 '둔화'
    가구업계 실적 견인한 B2B...입주물량 급감에 올해는 '둔화'
    일각에선 올해 입주물량 감소가 앞으로 3~4년간의 입주 가뭄의 시작이라는 관측도 나온다. 가구 업계 관계자는 "지난해 부동산 경기 침체로 B2C 업황이 부진했던 반면 입주물량이 많았던 덕에 B2B가 이를 보완한 측면이 있을 것"이라며 "하지만 올해는 입주 물량이 다시 줄어 관련 부문 실적 둔화가 불가피할 것으로 보인다"고 말했다....
    2024-02-19 15:56
  • 미분양 10개월 만에 증가…다시 미분양 공포 확대
    미분양 10개월 만에 증가…다시 미분양 공포 확대
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "작년 4분기 주택시장이 가라앉는 모습이 나타났는데 12월은 분양 물량이 많았다"며 "미분양이 늘어난 지역은 대체로 지난해 분양시장 분위기가 좋지 않았던 곳이고 특히 인천은 최근 몇 년간 대규모 분양, 입주가 이어지면서 이미 수요가 상당 부분 소화됐다"고 설명했다. 직방 자료를 보면 지난해는 매월 분양...
    2024-01-30 15:08
  • 2월 전국 2만2543가구 집들이…전년比 19% 감소
    2월 전국 2만2543가구 집들이…전년比 19% 감소
    한편 2월이 포함된 올해 1분기는 총 9만3436가구의 아파트가 입주를 앞두고 있다. 올해 분기별 물량 중 가장 많은 규모로 연간 입주량의 30%를 차지한다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "2월(2만2543가구)의 다소 주춤한 입주총량이 오는 3월(3만7804가구) 개선될 여지가 있는만큼 임대차 시장의 가격불안 예단은 일러보인다"며 "2월 임대차...
    2024-01-29 14:00
  • 가계·기업 대출, 은행 ‘풀고’ 비은행 ‘조이고’…“신용위험은 높은 수준 지속 전망”
    가계·기업 대출, 은행 ‘풀고’ 비은행 ‘조이고’…“신용위험은 높은 수준 지속 전망”
    한은 관계자는 “다만 가계 주택대출의 경우 분양·입주 물량 감소에 따른 전세가격 상승으로 인해 전세자금대출을 중심으로 소폭 증가할 전망”이라고 분석했다. 반면 한은은 비은행금융기관의 대출태도에 대해 대체로 강화 기조가 유지될 것으로 전망했다. 상호저축은행 및 상호금융조합은 부동산 관련 기업대출을 중심으로 높은 연체율이 지속됨에 따라...
    2024-01-23 12:00
  • 역대급 공급 축소에도…오피스텔, 암흑 탈출 멀었다
    역대급 공급 축소에도…오피스텔, 암흑 탈출 멀었다
    오피스텔 입주 물량은 2017년부터 지난해까지 56만 실이 넘는다. 2022년과 2023년은 각각 5만5000실 정도로 줄었지만 2017년에서 2021년까지는 매년 7만 5000가구 안팎에서 10만 가구가량을 기록했다. 특히 2019년은 10만9088실로 11만 가구에 육박했다. 2020년 수도권 아파트 분양 물량 10만9306가구에 버금가고 2021년(10만6872가구), 2022년(8만7170가구), 2023년(6만8633가구)...
    2024-01-22 17:41
  • 지난해 청약자 59% 수도권에 몰렸다…"올해도 양극화 지속"
    지난해 청약자 59% 수도권에 몰렸다…"올해도 양극화 지속"
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 2~3분기 수도권 위주의 매매시장 회복이 나타난 데다 '1·3 대책'으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 전매가 자유로워진 영향이 컸다"고 분석했다. 또 미분양 적체로 공급 부담이 큰 지방과 달리 서울 등에서 공급 희소성이 두드러지고 있고 경기도 일대는 GTX-A 노선에 대한 개통 기대감으로 수혜가...
    2024-01-15 09:50
  • 3분기 GDP 대비 가계부채 비율 101.5%, 하락 전환…“GDP 증가 속도 더 컸다”
    3분기 GDP 대비 가계부채 비율 101.5%, 하락 전환…“GDP 증가 속도 더 컸다”
    전국아파트 입주물량은 작년 1분기 8만2000호, 2분기 9만3000호, 3분기 8만4000호로 나타났다. 같은 기간 수도권 주택매매량(부동산원 부동산통계 기준)은 5만 호, 7만 호, 6만8000호로 2분기에 주춤했으나 증가 추세를 이어갔다. 한편, 가계 및 비영리단체의 금융자산은 3분기말 현재 5073조3000억 원으로 전분기말보다 5조6000억 원 감소했다. 같은 기간...
    2024-01-04 12:00
  • 수도권 신축 전ㆍ월세 중 60% 월세…“보증금 부담에 전세 대체 수요 증가”
    수도권 신축 전ㆍ월세 중 60% 월세…“보증금 부담에 전세 대체 수요 증가”
    특히 5년 이하 아파트의 전세 거래비중은 1분기 47.3%→2분기 42.7%→3분기 41.8%→4분기 37.5%로 꾸준히 줄었다. 신축 전셋값이 빠르게 회복되면서 월세를 선택한 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 전셋값이 비싼 신축의 경우 준전세나 준월세 거래 비중이 높았다. 2023년 말 기준, 수도권 아파트 가구당 평균 전셋값을 연식 구간별로 보면 △5년 이하 5억2809만...
    2024-01-04 10:36
  • 올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    3일 부동산R114에 따르면, 올해 월간 입주물량 흐름은 1월 3만8465가구, 2월 2만7944가구, 3월 4만1638가구 등으로 1분기 월평균 3만6000가구가 입주할 전망이다. 이는 지난해 월평균 입주물량(3만496가구)보다 많다. 다만 4월 이후부터 12월까지 월평균 입주물량은 2만5000가구 수준을 기록할 전망이다. 특히 4월과 7월 예정된 수도권 입주물량은 각각...
    2024-01-03 10:31
  • 전셋값 상승에 내년엔 ‘역전세난’ 지우나…서울 아파트 역전세 '급감'
    전셋값 상승에 내년엔 ‘역전세난’ 지우나…서울 아파트 역전세 '급감'
    부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 1만921가구로 예상된다. 이는 관련 통계 집계를 시작한 2000년 이후 최저 수준이다. ‘래미안 원펜타스’를 포함해 내년 1300∼1400가구 정도가 서울에서 후분양에 나설 것이란 전망이 있지만, 이를 포함해도 1만2000가구에 그친다. 서진형 공정경제포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “서울 아파트값이 상승하면서...
    2023-12-27 16:54
  • [데스크 시각] ‘주거 사다리’ 재건해야 한다
    [데스크 시각] ‘주거 사다리’ 재건해야 한다
    내년 1분기 서울의 빌라 입주 물량이 약 400채 규모에 그칠 것으로 예상된다. 이는 관련 통계를 작성한 2011년 이후 역대 최소치다. 최근 3년간 분기별 서울 빌라 준공 물량이 평균 4936채였음을 고려하면 내년 1분기 준공 예정 물량은 거의 소멸 수준이다. 장기적 공급 전망 역시 비관적이다. 국토부에 따르면 올 들어 9월까지 전국 빌라(다세대·연립) 인허가 물량은...
    2023-12-12 05:00
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