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  • [부자아빠의 자산 밸류업] 메리츠증권, 채권 종합 투자 서비스 ‘Bond 365’로 고액자산가에 ‘인기’
    [부자아빠의 자산 밸류업] 메리츠증권, 채권 종합 투자 서비스 ‘Bond 365’로 고액자산가에 ‘인기’
    메리츠증권 단기사채 4종은 회사 신용을 기초자산으로 발행한 단기사채로, 만기에 따라 짧게는 7일부터 1개월, 2개월, 3개월물 중 선택할 수 있다. 상품별 수익률은 7일물 연 3.55%, 1개월물 연 3.60%, 2개월물 연 3.65%, 3개월물 연 3.70% 등이다. 이외에도 주요 증권사가 신용보강한 자산유동화 단기사채의 경우 최저 3.85%에서 4.48%까지 금리를 제공한다. 장내·장외 채권...
    2024-04-24 12:00
  • 확대 개편한 예탁원 자산유동화 통합시스템, 금융사 35곳 참여 순항
    확대 개편한 예탁원 자산유동화 통합시스템, 금융사 35곳 참여 순항
    이후 자산유동화법 개정으로, 유동화증권 정보공개시스템(SEIBro)의 유동화증권 공시정보 연계 제공과 신용보강·기초자산 분류체계 개편 등 기존에 제공되던 데이터 관리체계의 개선 필요성이 발생했다. 개정 자산유동화법은 자산유동화시장의 활성화 및 투명성 제고를 위해 유동화증권의 정보공개 의무를 도입했다. 투자자는 정보공개시스템(SEIBro)에서...
    2024-04-15 14:30
  • 메리츠증권 Bond365 채권종합 서비스로 확대
    메리츠증권 Bond365 채권종합 서비스로 확대
    메리츠증권 단기사채 4종은 회사 신용을 기초자산으로 발행한 단기사채로, 만기에 따라 짧게는 7일부터 1개월, 2개월, 3개월물 중 선택할 수 있다. 상품별 수익률은 7일물 연 3.65%, 1개월물 연 3.85%, 2개월물 연 3.90%, 3개월물 연 3.95% 등이다. 이외에도 주요 증권사가 신용보강한 자산유동화 단기사채의 경우 최저 4.28%에서 5.10%까지 금리를 제공한다. 단기사채 외...
    2024-01-31 09:21
  • 부동산 PF리스크에 충격, 유동화증권 발행 ‘뚝’
    부동산 PF리스크에 충격, 유동화증권 발행 ‘뚝’
    PF대출채권에서도 증권사들이 직접 신용보강하는 형태의 유동화증권 발행금행이 크게 감소했다. 2019년 이후 신용등급이 불안정한 대형건설사와 건전성 규제에 놓인 은행 대신 증권사들이 부동산PF 신용보강에 나서면서 높은 보증 수수료를 챙겼다. 증권사들의 2019년부터 2022년 평균 신용보강 유동화 비중은 54.2%로 50%를 큰 폭 웃돌지만, 지난해 44.8%로...
    2024-01-31 07:00
  • 금융硏 "국내 부동산 PF, 시공사 의존도 높아…양호한 기업까지 위험 증폭"
    금융硏 "국내 부동산 PF, 시공사 의존도 높아…양호한 기업까지 위험 증폭"
    아울러 유동화증권 발행 시에도 유동화증권의 신용등급이 시공사의 신용등급과 연계되는 경우가 대부분이다. 증권사가 제공하는 매입보증 등 신용보강은 시행사나 시공사의 신용등급 하락 시 의무가 면책되는 구조가 많다. 우리나라 PF는 시공사에 대한 의존도가 높기 때문에 건설사 자금조달 여력이 제한되면 PF 방식의 부동산 개발이 원활히 이뤄질 수 없다....
    2024-01-28 13:42
  • 저축은행부터 태영건설까지…부동산 PF의 저주[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-1
    저축은행부터 태영건설까지…부동산 PF의 저주[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-1
    PF 부실화 우려 속 일부 증권사는 신용보강금액을 늘리기도 했다. 태영건설이 시공한 아파트 데시앙 계약자들도 불안에 떨고 있다. 이들은 온라인 카페 등에서 시공사 변경으로 공사가 지연되는 등 향후 차질이 빚어질 경우 대응책을 논의 중이다. 한 데시앙 입주예정자는 “기간이 늘어날수록 이자와 기회비용 날리는 건 감안해야할 것 같다”며 토로하기도 했다....
    2024-01-14 10:47
  • 줄잇는 부동산PF 공포, 증권사 줄타격 우려
    줄잇는 부동산PF 공포, 증권사 줄타격 우려
    태영건설 사태, 증권사 전체 부동산 익스포저 대비 2% 미만 한편, 지난해 12월 28일 태영건설의 워크아웃으로 부동산PF 우려가 부각하는 가운데, 메리츠증권에 따르면 태영건설 관련 증권사의 익스포저(위험노출액)는 1조1000억 원으로 분석됐다. 특히 해당 익스포저를 보유한 증권사는 대부분 대형사(신용보강 및 책임준공 기준 92%)로 나타났으며, 이들의 전체 부동산...
    2024-01-07 08:53
  • 태영건설 PF 보증 규모 9조원… 산은, 채권단 400여곳에 소집 통보
    태영건설 PF 보증 규모 9조원… 산은, 채권단 400여곳에 소집 통보
    건설사 보증채무는 신용보강(자금보충 확약·연대보증)이나 책임준공을 제공한 사례로 나뉜다. 일반적인 신용보강은 부채 만기에 따라 상환(현금 유출)해야 하지만, 책임준공 의무는 개별사업장 사업 성과에 따라 부채 발생 가능성이 달라진다. 공정률이 높거나 분양이 마무리된 경우 태영건설이 지급해야 하는 우발채무 가능성이 작다. 금융위원회에 따르면...
    2024-01-01 10:38
  • 무디스·한신평 “증권사 부동산PF 내년 상반기 집중…건설·석화 부정적 전망”
    무디스·한신평 “증권사 부동산PF 내년 상반기 집중…건설·석화 부정적 전망”
    차환 과정에서 시공사들이 신용보강을 요구하는 사례도 늘어나고 있다. 김 본부장은 "현금흐름 저하, 미흡한 재무구조로 중견 이하 건설사들의 유동성 대응 불확실성이 확대하고 있다. 정부 지원이나 자산담보 없이는 회사채 발행도 어렵고, 10% 내외의 고금리도 부담되는 상황"이라고 했다. 그러면서 "정부의 건설사 보증, P-CBO 매입 한도 증액은...
    2023-11-22 15:46
  • 부동산PF ‘악화일로’…신용 하락‧투심 위축 어디까지
    부동산PF ‘악화일로’…신용 하락‧투심 위축 어디까지
    이 기간 발행된 전체 부동산 PF 유동화증권 가운데 증권사 신용보강 비중은 46.8%로 집계돼 50% 밑으로 떨어졌다. 은행 역시 2019∼2022년까지는 연평균 4.3% 수준이었던 신용보강 비중이 올해 1.4%로 쪼그라들었다. 부동산 PF 유동화증권 시장은 최근 ‘철근 누락 아파트’ 사태 등 건설업계 악재와 부동산 경기 침체로 회복 속도가 더뎌지고 있다. 이인영 나신평...
    2023-08-10 05:00
  • 김주현 금융위원장 “불공정거래 척결 ‘비상대응체계’ 1년 내내 가동”
    김주현 금융위원장 “불공정거래 척결 ‘비상대응체계’ 1년 내내 가동”
    이밖에 김 위원장은 CFD 제도 개편으로 △주식거래 시 CFD의 실제투자자 유형을 표기하여투자자에게 정확한 투자정보를 제공 △사실상 실질이 동일한 신용융자와의 규제차익 해소 △개인투자자가 전문투자자가 되기 위해 필요한 신청 절차와증권사가 이를 확인하는 방식을 대면으로 전환 △전문투자자라도 CFD와 같은 장외파생상품을 거래할 때는 추가적인 요건을 적용...
    2023-05-23 09:22
  • 자본연 “부동산PF, 대형사보다 중소형사 위험 커”
    자본연 “부동산PF, 대형사보다 중소형사 위험 커”
    이어 “두 증권사 그룹 모두 자기매입(증권사가 발행한 유동화증권을 직접 매입하는 것) 비중이 2022년 10~12월에 크게 높아졌고, 초대형IB·종투사보다 중소형사에서 더 가파르게 상승했다”며 “레고랜드 사건 이후 신용보강 증권사가 중소형사인지, 채무보증 규모가 자기자본 대비 50%를 초과하는지, 유동화증권 신용등급이 A1인지, 기초자산이 브릿지론인지에...
    2023-05-22 16:49
  • 고금리·부동산 경기 악화에…유동화증권 ‘순상환’
    무엇보다 증권사 신용보강에 의한 유동화증권의 발행 비중은 높지만, 건설사 신용보강 비중은 낮아지는 상황이다. 다만 사업 단계별로 증권사는 착공 이후 단계의 PF의 비중이 높은 반면, 건설사는 착공 이전 단계 PF의 비중이 높아 더 큰 위험으로 작용할 수 있다.건설사 신용보강 유동화증권 중 착공 이후 PF는 만기 상환 등으로 상환되며 감소하고 있지만...
    2023-04-13 10:19
  • 주택금융공사, PF-ABCP 장기대출 전환보증 출시
    주택금융공사, PF-ABCP 장기대출 전환보증 출시
    다만, 정상 PF사업장을 지원하기 위한 상품인 만큼 사업성에 대한 면밀한 검토를 거칠 예정이며, 건설사·증권사가 종전 대출에서 부담한 신용보강 조건을 유지하게 함으로써 사업진행을 위한 책임이 경감되지 않도록 했다. 최준우 사장은 “사업성이 양호한 사업장에 대해 차환 리스크를 해소해 PF사업이 원활히 진행될 수 있도록 지원하겠다”며 “향후에도...
    2023-03-16 09:24
  • “부동산 PF-ABCP 잔액 단기화 설정…작은 계기도 큰 충격 발생 가능”
    “부동산 PF-ABCP 잔액 단기화 설정…작은 계기도 큰 충격 발생 가능”
    공문주 유안타증권 연구원 20일 ‘PF 금융 구조 크레딧 리스크 요인 분석’ “기초자산 위험 확대 시 유동성 문제 재발도…금융기관 자산건전성 이어질 가능성” 증권사와 건설사가 신용 보강한 부동산 프로젝트파이낸싱 자산유동화기업어음(PF-ABCP)의 만기가 단기화돼 있어 변동성이 커 작은 계기로도 큰 충격을 발생할 수 있다는 분석이 나왔다. 공문주...
    2023-02-20 09:18
  • 단기자금시장 어려움 여전… 금융당국 “부동산 PF 사업장 현황 등 모니터링”
    단기자금시장 어려움 여전… 금융당국 “부동산 PF 사업장 현황 등 모니터링”
    PF ABCP는 부동산 개발사업 관련 대출채권을 기초자산으로 하는데, 증권사가 신용보강에 나선 경우가 많다 보니 개별 사업장의 사업성 악화가 신용공여 증권사의 예기치 못한 건전성 악화로 직결될 수 있기 때문이다. 정부가 ‘50조 원+α’ 규모의 시장안정대책을 내놓은 이후 회사채 금리가 하락하는 등 불안이 점차 진정되는 모습이지만 단기자금시장 중심으로...
    2022-12-11 09:50
  • CP금리, 44일째 올라 5% 중반 ‘껑충’…단기 시장 경색에 금융당국도 ‘조마조마’
    CP금리, 44일째 올라 5% 중반 ‘껑충’…단기 시장 경색에 금융당국도 ‘조마조마’
    24일 금융투자협회에 따르면 전날 특수목적회사(SPC) 파인우노가 발행하고 GS건설이 신용보강한 PF-ABCP는 연 15.20~15.50%에 거래됐다. 잔존만기 30일짜리다. 같은 날 SPC 케이아이에스인제제일차가 발행한 ABCP 역시 유통시장에서 잔존만기 51일에 최대 연 15.0% 금리로 자금을 조달했다. 거래 규모는 약 9억 원이다. 이는 강원도 인제 오토테마파크 조성 사업 등을 위해...
    2022-11-24 17:27
  • 얼어붙은 단기자금 시장 풀릴까…금융당국 매입프로그램 효과날까
    얼어붙은 단기자금 시장 풀릴까…금융당국 매입프로그램 효과날까
    증권사가 신용보강한 ABCP도 연 10%를 넘거나 10% 육박한 금리에 거래되기는 마찬가지다. 지난 15일 SK증권이 신용보강한 메세타제일차(A2 등급) ABCP는 만기를 1개월 앞두고 연 10.5%에 거래됐다. 16일 태영건설이 시공을 맡고 KB증권이 신용보강한 지디아이씨제이차(A1 등급) ABSTB는 만기를 일주일여 앞두고 연 9.9% 금리에 거래됐다. 금융당국은 21일부터 증권사...
    2022-11-20 08:39
  • “자체 신용보증 ABCP, 매입도 가능”…금융당국, 새로운 유권해석에 자금 경색 트이나
    “자체 신용보증 ABCP, 매입도 가능”…금융당국, 새로운 유권해석에 자금 경색 트이나
    그러면서 “유동성 공급자로서 신용 보강을 한다고 했으니 중간에 잠깐 인수하라는 것”이라고 덧붙였다. 한 증권사 관계자는 “ABCP 매입 범위 확대로 유동성 공급에 원활해진다면 단기금융시장이 안정되는 데 큰 도움이 될 것”이라고 평가했다. 또 다른 관계자 역시 “신용보증한 건을 매입까지 할 수 있어 대형 증권사는 더욱 활동폭이 넓어질 수 있다”고...
    2022-11-13 07:49
  • 한투증권 "채안펀드, 자금시장 회복에 한계…RP 매입 등 필요"
    이어 "올해 상반기 잔액 기준 증권사가 신용 보강한 PF 유동화증권은 46조원, 건설사가 신용 보강한 것은 15조4000억원으로 전체 발행 잔액이 61조4000억원에 달하고 있다"고 부연했다. 김 연구원은 "시장의 PF ABCP 기피 현상은 무차별하게 확산하고 있어 금융당국의 대책이 나오지 않고 시장 기능에만 맡기면 단기자금시장의 경색이 해소되기...
    2022-10-20 10:32
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