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  • 김지훈, ‘성수동 트리마제’ 1억 5000만 원에 매입한 사연
    김지훈, ‘성수동 트리마제’ 1억 5000만 원에 매입한 사연
    이어 “(분양업체에서) 계약금 10%만 내면 계약을 해준다더라”라며 “‘중도금은 대출로 갚고 3년 뒤 입주니까 3년 뒤에는 어느 정도 벌겠지’라는 생각에 일단 급전을 당겨 계약했다”라고 덧붙였다. 당시 성수 트리마제에 설정된 채권최고액은 10억3400만 원으로, 김지훈은 주택담보대출 등을 받아 잔금을 치른 것으로 추정된다. 현재 김지훈의 집은 21억~45억...
    2024-01-24 14:04
  • ‘트리플 역세권’ 기대 높은 운정 푸르지오 파크라인, 잔여 물량 선착순 분양
    ‘트리플 역세권’ 기대 높은 운정 푸르지오 파크라인, 잔여 물량 선착순 분양
    계약금 5%뿐만 아니라 중도금 전액이 무이자 대출로 진행되며 입주 시까지 계약금 3000만 원 이외에 추가 비용이 없다. 여기에 약 5000만 원에 상당하는 시스템 에어컨, 냉장고, 식기세척기, 현관 중문 등 풀옵션도 무상 제공하고 있다. 내부는 거실 아트월과 간접조명, 높은 층고 등으로 고급화했다. 맞통풍이 가능한 4베이, 4.5m 광폭 거실, 양면 개방형 마스터룸...
    2024-01-24 10:36
  • [박덕배의 금융의 창] 부동산 PF, ‘죄수의 딜레마’ 경계를
    [박덕배의 금융의 창] 부동산 PF, ‘죄수의 딜레마’ 경계를
    건설사의 초기 사업비는 부동산 PF 대출을 통해 충당한 다음에 공사가 마무리돼 가면 분양자로부터 계약금과 중도금, 잔금을 받아 갚는 방식으로 진행된다. 태영건설 사태는 60여 곳에 부동산 PF 사업장을 둔 대형 건설회사로서 금리상승과 부동산경기 침체로 차입금을 제대로 갚지 못해 발생한 것이다. 국내 부동산 PF는 2008년 글로벌 금융위기 이후 한동안...
    2024-01-24 05:00
  • 달리는 ‘전차’에 올라타, 이차전지 줍줍… 2430선 밀린 날 “개미 빚투”
    달리는 ‘전차’에 올라타, 이차전지 줍줍… 2430선 밀린 날 “개미 빚투”
    김 씨는 아파트 청약에 당첨돼 묻어둔 적금은 중도금을 내야 할 처지라 ‘빚투(빚내서 투자)’밖에는 대안이 없는 상태. 그는 “반도체 시장에 봄이 오고, 이차전지는 반드시 오른다는 주변 얘기를 한번 믿어볼까 한다”고 했다. 17일 코스피지수가 2435.90(-2.47%)까지 밀려났지만, ‘빚투 개미’(빚을 내 투자하는 개인)들은 주가가 하락한 틈을 타 폭풍매수하고...
    2024-01-17 16:55
  • 세금 깎아준다지만…씻기지 않는 '미분양' 우려
    세금 깎아준다지만…씻기지 않는 '미분양' 우려
    김인만 김인만부동산연구소장은 "세금 몇백만 원 때문에 집을 더 산다고 기대하기 어렵다"며 "단순히 세금을 깎아주는 것 말고 건설사의 최소 10% 이상 분양가 할인, 분양 이익을 공유하는 금융권의 중도금 무이자 대출 등이 더해져야 미분양 주택에 관한 관심을 끌어낼 수 있을 것"이라고 말했다. 그러면서 "현재의 대책만으로는 미분양 문제를...
    2024-01-11 15:39
  • 태영건설 워크아웃 가결돼도 '산 넘어 산'
    태영건설 워크아웃 가결돼도 '산 넘어 산'
    SOC 사업 보증(1조304억 원), 본PF 분양률 75% 이상(1조769억 원), 수분양자 중도금 보증(1조3142억 원) 등은 무위험보증으로 분류했다. 실사 과정에서 실제 우발 채무는 확대될 수 있다. 이 때문에 주요 채권단은 전날 회의에서 실사 기간 중 부족자금이 발생할 가능성에 대해 논의하기도 했다. 향후 대응방안을 지속해서 협의하기로 했는데, 이 과정에서 TY홀딩스와 SBS...
    2024-01-11 15:10
  • 제일건설, 인천 '제일풍경채 검단 3차' 분양…합리적 분양가 강점
    제일건설, 인천 '제일풍경채 검단 3차' 분양…합리적 분양가 강점
    계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30% 비율로 진행되며, 실거주 의무는 없다. 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 수도권 거주자라면 재당첨 및 주택 소유 여부와 무관하게 누구나 청약할 수 있다. 추첨제 비율(전용 84㎡ 60%, 전용 115㎡ 100%)도 높아 가점이 낮은 수요자들도 당첨 확률을 높일 수 있다. 청약 일정은 이달...
    2024-01-11 06:00
  • 윤세영 태영그룹 창업회장 입장문[전문]
    윤세영 태영그룹 창업회장 입장문[전문]
    저희가 갖고 있는 아파트 분양 현장은 모두 21곳, 1만9340세대인데 이 가운데 19곳 1만7458세대는 100퍼센트 분양이 완료됐고 중도금도 차질없이 잘 들어오고 있습니다. 다만, 저희 유동성 위기가 한창 불거졌던 지난해 11월 분양했던 의왕 오전 '나' 구역 532세대는 분양률이 60%에 그쳤고 구미 꽃동산 아파트 1350세대도 17%로 부진했습니다. 태영건설은 아파트 부문 이외에도...
    2024-01-09 14:53
  • "9일부터 주담대도 대환대출 인프라 서비스 개시…전세대출은 31일부터"
    "9일부터 주담대도 대환대출 인프라 서비스 개시…전세대출은 31일부터"
    저금리 정책금융상품, 중도금 집단대출 등도 갈아타기를 할 수 없다. 전세대출 갈아타기 시에는 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능하다는 점을 유의해야 한다. 이는 보증기관별로 대출보증 가입요건, 보증 한도, 반환보증 가입 의무 등이 달라 차주의 전세대출 대환 시 혼선을 방지하기 위함이다. 9일 기준...
    2024-01-08 12:00
  • [Q&A] "10억 원 이하 아담대ㆍ보증부 전세대출 갈아타기…증액은 전세보증금 올랐을 때만"
    [Q&A] "10억 원 이하 아담대ㆍ보증부 전세대출 갈아타기…증액은 전세보증금 올랐을 때만"
    주택도시기금(디딤돌대출, 버팀목 전세자금대출), 주택금융공사(보금자리론) 등 저금리 정책금융상품, 잔금대출, 중도금 집단대출, 지방자치단체(지자체) 협약 대출 등은 대환대출 인프라를 통해 갈아탈 수 없다. 연체 상태인 대출이나 법적 분쟁 상태의 대출도 갈아타기가 불가능하다. Q. 기존 주택 처분 조건 약정 이행부 주담대를 받았지만, 아직 기존 주택을...
    2024-01-08 12:00
  • 급증한 공적보증…부동산 부실, 공적기관이 떠맡나
    급증한 공적보증…부동산 부실, 공적기관이 떠맡나
    이들 사업장에 대한 사업 진행이 곤란한 경우 수분양자들은 HUG 주택분양보증을 통해 납부한 분양대금(계약금 및 중도금)을 환급받을 수 있다. 문제는 태영건설을 시작으로 더 많은 부동산 PF 부실이 터질 수 있다는 점이다. 이렇게 되면 HUG나 주금공의 공적보증에 대한 지원도 더 커질 수밖에 없다. 과거 신용도가 낮은 중소기업에 대한 정책금융 수단으로...
    2024-01-06 10:00
  • ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    중도금 무이자 등 금융 혜택을 기본값으로 두고, 백화점 상품권과 환매 조건부 분양 등을 동원해 수요자들의 발길을 붙잡기 위해 애쓰고 있다. 5일 분양업계에 따르면 건설사들은 분양 마케팅을 다변화하며 적극적으로 미분양 소진에 나서고 있다. 먼저 인천 서구 원당동에 공급된 '제일풍경채 검단Ⅳ(4차)'는 이달 6일까지 선착순 계약자(발코니 확장비 10% 입금...
    2024-01-05 15:21
  • 만약 법정관리 가면 태영건설은 회생할까? 청산될까? [갈길 험난한 태영건설③]
    만약 법정관리 가면 태영건설은 회생할까? 청산될까? [갈길 험난한 태영건설③]
    워크아웃 단계에선 PF 채무만 상환하면 되지만, 법정관리로 넘어가면 분양 사업장의 중도금 대출 등도 채무로 잡힐 수 있다. 채무 처분 시에도 착공 이후 중단된 프로젝트 등은 훨씬 낮은 가격에 처분이 불가피하다. 황규완 하나은행 하나금융경영연구소 산업생태계 팀장은 "법정관리에 들어가면 우발채무 규모가 지금과 전혀 다르게 나올 수 있다. 현재 장부상...
    2024-01-04 16:27
  • 금감원, 건설사 건설계약 관련 우발부채 주석공시 모범사례 마련…"PF 관련 위험 공시 체계화"
    금감원, 건설사 건설계약 관련 우발부채 주석공시 모범사례 마련…"PF 관련 위험 공시 체계화"
    더불어 상대적으로 위험이 낮은 중도금 대출과 사회간접자본(SOC) 사업의 신용보강은 세부 내역 없이 전체금액을 확인할 수 있는 요약표만 공시하도록 했다. 한편, 금감원은 2024년도 재무제표 중점심사 회계이슈로 우발부채 공시를 선정·예고했다. 금감원은 향후 실태점검 등을 통해 건설회사의 PF 대출 우발부채가 충실히 공시되도록 지속 노력할 방침이다.
    2024-01-02 12:00
  • [종합] 오늘 워크아웃 태영건설…금융당국, 연쇄 파산 방지 속도전
    [종합] 오늘 워크아웃 태영건설…금융당국, 연쇄 파산 방지 속도전
    사업 진행이 곤란한 경우 HUG 주택 분양보증을 통해 분양계약자에게 기존에 납부한 분양대금(계약금 및 중도금)을 환급할 수 있다. 또한, 태영건설에 대한 매출액 의존도가 높아(30% 이상) 피해가 발생할 수 있는 하도급사는 우선적으로 금융기관 채무를 일정기간(1년) 상환유예 또는 금리감면 등이 이뤄질 수 있도록 지원한다. 일시적 유동성 부족에 처한 협력업체는...
    2023-12-28 16:53
  • 금융당국 "태영건설 워크아웃, 금융시장 영향 제한적…필요시 시장안정조치 강화"
    금융당국 "태영건설 워크아웃, 금융시장 영향 제한적…필요시 시장안정조치 강화"
    사업 진행이 곤란한 경우 HUG 주택 분양보증을 통해 분양계약자에게 기존에 납부한 분양대금(계약금 및 중도금)을 환급할 수 있다. 한국토지주택공사(LH) 등이 진행하는 6개 사업장(6493가구)은 기본적으로 태영건설이 시공을 계속한다. 필요 시 공동도급 시공사가 사업을 계속 진행하거나 대체 시공사 선정 등을 통해 사업을 진행할 계획이다. 나머지 2개 사업장도...
    2023-12-28 11:50
  • 울산 우정지역주택조합 입주 실마리 찾을까?···시공사와 조합 집행부 일부 합의
    울산 우정지역주택조합 입주 실마리 찾을까?···시공사와 조합 집행부 일부 합의
    일부 비대위 조합원들의 단체 행동으로, 동별사용승인 불가 민원제기, 조합원 입주거부, 중도금대출 연장 자서 거부 및 회유 등의 정황이 나타나고 있기 때문이다. 실제로 일부 조합원들은 조합 의무사항인 기반시설(도로, 부대토목 공사 등) 공사를 방해하기 위해 불법컨테이너로 공사장을 무단 점거하고 있어 사업중단이 장기화 될 우려가 커지고 있있다. 이에...
    2023-12-27 15:28
  • 세토피아, 최대주주 에스에이코퍼레이션 전환사채 취득으로 경영권 강화
    세토피아, 최대주주 에스에이코퍼레이션 전환사채 취득으로 경영권 강화
    세토피아는 18일 에스에이코퍼레이션에 유형자산 양수 중도금으로 제19회차 전환사채 51억 원을 지급 완료했다. 잔금은 2024년 4월 지급할 예정이다. 에스에이코퍼레이션이 이번에 취득한 전환사채의 전환가능 주식수는 232만291주(전환가액 2198원 기준)로 주식 총수 대비 비율 3.08%다. 전환청구기간은 내년 12월 18일부터 2026년 11월 18일까지다....
    2023-12-26 16:47
  • '내 집 마련' 수요자들, 금융혜택 제공 단지에 쏠리는 ‘눈’
    '내 집 마련' 수요자들, 금융혜택 제공 단지에 쏠리는 ‘눈’
    일례로 올해 2월 인천 미추홀구에 분양한 ‘더샵 아르테’는 계약금을 10%에서 5%로 줄이고 중도금 무이자 혜택을 제공한 결과, 잔여 물량 계약을 마무리 지으며 7월 완판 소식을 알렸다. 또 인천 서구에 공급된 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 역시 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택을 제공하며 9월 전 가구가 완판에 성공했다. 업계는 향후 금융혜택을 갖춘...
    2023-12-09 07:00
  • 한화 건설부문, 영어교육도시 품은 ‘포레나 제주에듀시티’ 분양
    한화 건설부문, 영어교육도시 품은 ‘포레나 제주에듀시티’ 분양
    4Bay 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍이 우수하고, 주방은 대면형 아일랜드를 설치했다. 전용 99㎡A 역시 4Bay 판상형으로 넓은 드레스룸에 방 4개를 갖췄다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 6억7000만 원이다. 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 전액 무이자의 금융 혜택이 제공된다. 또 발코니 확장 무상제공, 천장형 시스템 에어컨 무상옵션 등 혜택도 적용된다.
    2023-12-07 11:16
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