‘30억 로또’ 반포 래미안 트리니원 청약…"현금 25억 원은 있어야"

▲반포 래미안 트리니원 투시도. (사진제공=삼성물산)

'30억 로또'로 불리는 ‘반포 래미안 트리니원’이 10일부터 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 다만 지난달 부동산 대책으로 대출 한도가 축소되면서 이번 청약에는 전용 면적 59㎡ 기준 18억 원, 84㎡는 25억 원 안팎의 현금이 필요할 것으로 보인다.

반포 래미안 트리니원은 반포아파트 제3주구 재건축 정비사업을 통해 조성되는 단지다. 지하 3층~지상 최고 35층, 17개 동 규모로 총 2091가구 중 506가구가 일반분양 물량이다.

전용 59~84㎡의 중소형 평형으로 구성됐으며 일부 물량은 추첨제로 공급된다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 18억4900만~21억3100만 원, 전용 84㎡는 최대 27억4900만 원 수준이다. 분양가 상한제가 적용됐지만 최근 대출 규제 강화로 자금 마련 부담은 상당할 전망이다.

10·15 대책에 따라 주택담보대출 한도는 시가 기준으로 15억 원 이하 주택은 6억 원, 25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 조정됐다. 반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억 원을 훌쩍 넘은 만큼, 이번 일반분양 물량 역시 대출 가능액은 전용 59·84㎡ 모두 약 2억 원 수준에 머물 것으로 보인다.

예컨대 전용 84㎡(27억 원)는 계약금 5억4000만 원을 납부해야 한다. 이후 중도금 중 20%는 본인 자금으로 마련해야 한다. 잔금 시에는 대출 2억 원을 제외한 나머지 금액을 상환해야 한다. 결국 전용 59㎡ 약 18억 원, 전용 84㎡ 약 25억 원 이상의 현금이 필요한 셈이다.

특히 입주 예정일이 2026년 8월로 후분양 단지인 만큼, 분양 후 약 10개월 내 잔금을 모두 납부해야 한다. 또 대출을 받을 경우 세입자를 둘 수 없어 실거주를 전제로 한 자금 계획이 필요하다.

단지는 9호선 구반포역과 지하로 연결된 초역세권 입지로 동작역·고속터미널역을 통해 3·4·7호선 환승이 가능하다. 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점 등 대형 상업시설과 가톨릭대 서울성모병원, 중앙대병원 등 주요 의료시설이 인근에 있다.

반포초·세화고·세화여중·세화여고 등 이른바 ‘8학군’ 교육환경과 반포한강공원 등 녹지 접근성도 강점으로 꼽힌다.

단지 내에는 입주민 커뮤니티 시설 ‘클럽 래미안’이 들어선다. 수영장, 피트니스, 사우나, 골프연습장 등 운동시설과 게스트하우스, 스터디룸, 공유오피스 등 다양한 공간이 마련된다. 101동 상층부에는 한강 조망이 가능한 스카이라운지가 조성되며 가구당 2대 이상 주차공간도 확보했다.

이번 분양은 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 19일, 정당계약은 12월 1~4일이다.