전세가율, 9페이지

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입주 공세에 전셋값 ‘내리막길’…“계속 내릴지는 두고 봐야”

KB경영연구소가 발표한 ‘2019년 KB부동산보고서’에 따르면 올해는 입주물량 증가와 전세보증 강화 등 전세가격 하락 요인과 전세가격 상승 요인이 혼재한다. KB경영연구소 부동산연구팀은 “매매 대기수요 증가, 월세 거주가구의 전세시장 진입 확대, 투자수요 위축에 따른 전세공급 감소 등은 가격 상승요인으로 작용할 것으로 예상된다”며...

2019-01-07 16:13
'역전세 대란' 오나...내년 서울 입주물량 올해 두배

이처럼 입주 물량이 평년 이상으로 급증하며 전세매물도 늘어나 전세가격 하락 전망에 무게가 실린다. 실제 미니신도시급 단지인 송파 헬리오시티(9510가구)가 올해 안팎으로 입주 예정임에 따라 동남권 지역의 전세가격 약세 현상이 벌어지고 있다. 한국감정원에 따르면 11월 서울 아파트 전세가격이 0.03% 하락한 가운데 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 0.38...

2018-12-05 16:23
"조정대상지역 지정될라"...갭투자 덕 본 대전 ‘눈치보기’ 돌입

특히 다른 지역보다 비교적 높은 70% 수준의 전세가율(매매가 대비 전세가) 때문에 갭투자가 활발했다는 설명이다. 다만 시장 상황이 변하면서 갭투자서 실수요 거래로 중심이 옮겨가는 분위기다. 갭투자가 활발해지면서 매매 물건은 줄어들고 전세 물건은 늘어나는 상황이 동반되며 전세가율이 예전만큼 투자하기 좋은 조건에서 멀어지고 있기 때문이다. 또...

2018-12-04 15:29
서울 아파트 전세가율 60%대 깨졌다…5년여 만에 처음

서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 5년여만에 처음으로 60% 밑으로 떨어졌다. 2일 국민은행의 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만이다. 서울 아파트...

2018-12-02 15:09
서울 아파트 전세 거래 ‘잠잠’...10월 급증 기저효과?

서울 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율도 5년 이래 최저치를 기록했다. KB국민은행의 통계에 따르면 지난달 서울 아파트의 전세가율은 60.3%로 떨어졌다. 2013년 10월(60.1%) 이후 가장 낮은 수치다. 11월 전세거래가 주춤한 것은 기저효과로 볼 수 있다는 분석이 나온다. 앞서 10월에 전세 거래가 워낙 많이 있었기 때문에 상대적으로 거래량이 적을 수...

2018-11-14 15:32
서울 아파트 전세가율 5년이래 최저…60%도 무너지나

6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율(이하 전세가율)은 60.3%로 집계됐다. 2013년 10월(60.1%) 이후 5년 만에 최저치다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 수준을 말한다. 수치가 높을수록 전세가가 높다는 뜻이다. 이는 곧 '갭투자'가 가능하다는 의미로도 해석할 수 있다. 강남의 전세가율은 9월에 이미 50...

2018-11-06 11:04
구매 수요 억제하자 전세 거래 급증

그렇지 않은 지역도 공급보다 전세를 찾는 사람이 많으면 전세 가격은 높아진다. 일부에서는 서울권에 신규 입주 물량이 즐비해 전세가격이 오히려 내릴 것으로 보는 진단도 나온다. 특히 올 연말부터 주인을 맞는 송파 헬리오 시티는 무려 9만 5000여 가구에 달해 송파권 전세시장을 흔들어 놓을 게 확실하다. 한꺼번에 엄청난 물량이 쏟아지면 가격 하락이 불가피하다....

2018-11-05 06:00
서울 사람, 광명서 용인 수지로 시선 옮길까…매입량 역전

특히 용인 수지는 전세가율이 75% 수준이라 비교적 적은 돈을 가지고도 집을 살 수 있는 이점이 있다. 반면 재건축 개발 호재로 관심이 끈 광명은 8월 들어 급상승장을 보이다가 조정대상지역서 투기과열지구로 규제 등급이 높아졌다. 이후 9·13 대책에 따라 규제 강도까지 거세지며 8월 2488건을 기록했던 거래량이 9월 584건으로 급격히 위축됐다. 경기도...

2018-10-21 10:00
15일부터 다주택자 전세대출보증 제한...“갭투자 차단 실효성 없어”

전세가율이 60% 초반인 아파트보다 높아 지난 3년간 오피스텔 갭투자가 기승을 부렸다. 문제는 보증기관을 통한 경로를 차단하더라도 실제 갭투자 수요는 막기 어렵다는 점이다. 고소득자는 보증기관에 의존하지 않고 얼마든지 전세를 끼고 주택을 살 수 있다. 보증기관을 옥죌수록 실수요자 혹은 서민들에게만 피해가 간다는 비판이 나온다. 권대중 명지대...

2018-10-10 06:00
한국 가계 자산, 절반 이상이 부동산…주식·펀드 등 위험자산 비중 낮아

힌국감정원의 8월 통계에 따르면 우리나라 가구 중 19.5%가 전세로 거주하며 주택 평균 전세가율은 67.6% 수준이다. 우리나라 가계의 나머지 금융자산 구성비를 보면 예금이 38.9%로 네덜란드(51.1%) 다음으로 높았다. 이어서 ‘저축성 및 보장성 보험’이 31.7%를 차지했다. 이 두 구성만으로 70%를 넘겨 안정적인 투자 성향이 두드러졌다. 위험 자산으로 꼽히는 주식과...

2018-10-05 11:46
9·13 풍선 단 용인…대출 조일수록 오른다?

특히 용인은 높은 전세가율로 비교적 적은 돈을 가지고도 집을 살 수 있다는 것이 현장의 전언이다. 이에 거래량도 눈에 띄게 늘었다. 경기도 부동산포털에 따르면 19일 기준 용인의 9월 아파트 거래량은 1959건으로 벌써 6개월 만의 최고치를 기록했다. 추석 연휴가 껴 있지만 양도세 회피 거래가 많았던 3월(2756건) 기록은 가뿐히 넘길 것이란 관측이다.

2018-09-19 13:32
군포·부천·의왕 전세가 비율 높은 이유는?

이 기간 경기도 평균은 73.0%으로 세 지역이 경기도 전세가 비율을 견인하고 있는 모습이다. 이들 지역의 전세가율 상승의 배경은 아파트 공급이 원활하지 않다는 점이 공통점으로 꼽힌다. 매년 비슷한 수준에서 아파트가 공급되지 못하고 특정한 해나 특정 지역을 중심으로 공급이 있었을 뿐이다. 실제 군포의 경우 지난 4년 동안 공급된 아파트(일반공급 기준)...

2018-09-14 10:45
전세가율 낮은데 아파트값은 오른다?

더욱이 서울권에 송파 헬리오 시티와 같은 대단위 아파트 입주물량이 쏟아지고 서울 외곽 도시로 전세 수요가 많이 빠져나가면서 전세가격도 하락세다. 매매가는 오르는 반면 전세가가 떨어지면 전세가율은 더욱 낮아질 수밖에 없다. 서울 평균 아파트 매매가는 계속 오름세다. 4월부터 상승 폭이 좀 둔화되다가 지난달은 높아졌다. 지난 2월 1.39%를 기록했던...

2018-08-08 06:00
전세가율 가장 낮은 세종시 속사정

요즘 입주를 시작한 아파트 전세가 비율은 더 낮다. 3생활권의 전용면적 99㎡ 형의 한 아파트는 시세 8억 원에 전세 1억 5000만 원 수준이다. 전세가율은 18.7%에 불과하다. 이는 뭘 의미할까. 실수요보다 가수요가 많다는 것이다. 투자 목적으로 아파트를 사 놓은 사람이 절반 가까이 된다는 소리다. 공급은 많은데 실제 거주하는 사람이 적어 벌어진 현상이다. 풍성한...

2018-08-01 06:00
노원구, 8월 투기지역 해제 소문…집값 ‘꿈틀’

이는 1주택 소유자라도 이사 갈 경우 대출이 제한되는 효과가 발생한다. 중계동의 한 중개업소 대표는 “투기지역으로 묶이면서 투자만이 아니라 실수요도 제한되고 있다”며 “전세가율도 60%대로 낮아지면서 갭투자가 어려워져 주택 구매가 더 어려워진 실정이다”고 설명했다.

2018-07-26 10:00
갭투자 가능한 마지막 상품...지방 광역시 오피스텔에 눈길

지난 2월 2년 반만에 처음으로 60%대로 내려앉은 서울 아파트 전세가율은 전세가 약세로 인해 지속적인 하락국면에 접어들었다. 이 때문에 투자자가 매매가와 전세가의 차액 만을 확보해 전세를 끼고 주택을 구입하는 갭투자의 특성상, 서울에서 아파트의 갭투자 향후 전망은 불투명해졌다. 서울 오피스텔의 전세가율은 6월 79.12%로 아파트에 비해 훨씬 높은...

2018-07-13 10:00
종부세 개편에 주택가격 양극화 심화-NH투자증권

그는 “또 지방에서 입주물량 증가, 역전세난 및 전세가율(주택 매매가격 대비 전세가격 비율) 하락세 심화, 주택가격 하락, 해당지역 실수요자 주택구매 기피의 악순환이 이어지며 지역별 주택가격 차별화가 심화될 수 있다”면서 “다주택자 대상 양도소득세 중과에 이어 종부세 중과로 수도권과 지방의 주택가격 양극화 현상은 더욱 심화될 전망”이라고 내다봤다.

2018-07-09 08:00
‘갭투자 성지’ 밀려나는 성북·동대문

성북과 동대문은 전세가율이 하락하긴 했으나 매매가격이 전세가격의 상승 폭을 넘어서며 발생한 변화이기 때문에 역전세난에 대한 우려가 당장 크지 않은 상황이다. 다만 매매가격 상승세와 달리 4월 중순부터 전세가격이 주춤하는 양상이라 전세가율 하락은 당분간 지속할 것으로 보인다. 한국감정원 기준 4월부터 이달(4일 기준)까지 성북은 아파트 매매...

2018-06-15 10:00
서울 전세가율 60%마저 위협...엇갈리는 전문가 진단

함영진 직방 빅데이터랩장 역시 “전세가율이 떨어지면 전세를 끼고 주택을 구매하는 갭투자 수요가 직접적으로 타격을 받게 되는데, 최근 서울 뿐 아니라 수도권 및 지방까지도 모두 전세가 약세가 심하다”며 “뒤이어 매매가가 급락한다고까지 보기는 어려울 수 있더라도 상승국면이 찾아올 거라고 보기는 어려운 상황”이라고 내다봤다. 다만 전세가의 하락이...

2018-05-23 10:00
서울 전세가율 60% 붕괴...재건축아파트 가격은 4주연속↓

지난 2013년 11월 이후 4년 6개월 만에 처음으로 서울 매매가 대비 전세가 비율이 60% 이하로 떨어졌다. 서울 재건축 아파트 매매가 역시 4주째 하락해 서울의 매매와 전세시장 모두 약세를 보였다. 19일 부동산114에 따르면 5월 서울의 평균 전세가율은 59.83%로 집계됐다. 최고점을 찍었던 지난 2016년 3월의 71.46%에 비해 약 2년 만에 10%p가량 낮아졌다....

2018-05-19 10:00

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