지난해 아파트값이 크게 오르면서 대체재인 오피스텔 매매가격도 상승해 수익률 하락을 불러온 것으로 풀이된다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “전반적으로 주택 경기가 얼어붙은 가운데 오피스텔 시장도 수익률 악화로 투자심리가 꺾이고 있다”며 “임차수요가 꾸준히 유지되거나 증가할 가능성이 큰 물건을 선별해 투자해야 한다”고 말했다.
‘고전파’라는 아이디를 쓰던 고등학생이었죠.” 당시 고등학생이던 이 게이머의 이름은 ‘이상혁’. 장차 e스포츠 역사상 최고의 스타플레이어 ‘페이커’라는 이름을 남기게 될 남자였다.
국내 최초의 롤 대회인 WCG 국가대표 선발전에서 중계를 하기도 하는 등 초기 롤 e스포츠 산업의 정착에도 기여한 바가 많지만, 결국 질려서 롤을 접었다. 하지만, 롤이 대세가...
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “(상업‧업무용 부동산 거래건수는) 작년 상반기까지만해도 전년도 기록을 뛰어넘었지만, 9.13대책과 연말 경기 침체 등의 여파로 뒷심이 부족했다”며 “다만 중장기적 관점에서 매월 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산으로서 상업‧업무용 부동산에 대한 관심이 늘고 있는 것은 분명해...
리그 오브 레전드(이하 '롤') 글로벌 스타 이상혁(페이커)이 뛰어난 기량으로 부활을 알렸다.
16일 종로 LOL파크에서 열린 2019 리그 오브 레전드 챔피언스 코리아(이하 '롤챔스') 1라운드 1세트에서 SK텔레콤 T1이 진에어 그린윙스를 잡아내며 시즌 첫 승을 거뒀다. 이상혁은 경기 내내 상대 선수들보다 한수 위 기량을 보여주며 지난해 부진을 만회했다.
지난 2018...
LH 단지내 상가는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있고, 비교적 소액으로도 투자가 가능해 인기를 누려왔다. 다만 LH가 지난해부터 공공임대상가(희망상가) 공급에 매진하면서 분양물량이 크게 줄어든 상황이다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “올해 첫 공급되는 단지내 상가 5호는 입지 및 배후세대 규모가 양호해 높은 경쟁률이 예상된다”고 말했다.
도소매의 경우 종합소매점(17년4개월), 화장품(16년9개월), 편의점(12년9개월)의 수명이 긴 것으로 나타났고 의류·패션(6년2개월)이 가장 짧았다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “경기 및 업황 악화, 경쟁 심화로 인해 프랜차이즈의 생존이 여의치 않은 상황”이라며 “특히 창업자나 상가 임대인들의 경우 업종 선택에 유의할 필요가 있다”고 조언했다.
한편 국세청에 따르면 올해부터 오피스텔의 기준시가가 7.52% 올라 양도소득세와 상속·증여세 등 세금 부담이 크게 가중될 전망이다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “매매가 상승폭에 비해 세 부담이 크게 늘어나 투자시장의 판도에 큰 영향을 미칠 것”이라며 “특히 매매가 하락지역의 경우 매수심리가 더욱 꺾일 것으로 보인다”고 말했다.
반면 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “토지는 기본적으로 장기 투자용인데다 투자금액이 크다는 진입장벽이 있어 수요 유입에 한계가 있다”며 “더욱이 과거보다 그린벨트 해제나 신규 택지지구 개발 등 이슈가 부족한 상황이므로 투자 수요가 늘어날 가능성은 크지 않을 것”이라고 판단했다.
전문가들이 뽑은 토지 시장 추천 지역은 남북 관계 개선과...
‘0~5%’로 전망한 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “작년 7~8월 매매가 급상승 영향으로 올해 1분기까지 약세장이 펼쳐질 것으로 보인다”며 “그러나 서울 아파트는 여전히 수요 대비 공급 부족 상태이기 때문에 2~3분기 이후에는 반등할 가능성이 크다”고 내다봤다.
서울에서 매수가 이어질 지역에 대한 의견은 다양했다. 박원갑 KB국민은행...
이상혁 선임연구원은 “GTX 파급효과가 부동산 시장의 최대 이슈가 될 것으로 전망한다”며 “청량리, 망우, 용산, 연신내, 양재 등에 매수세가 지속될 것으로 예상한다”고 내다봤다.
토지…보상금 풀리고 교통망 개선…올해 부동산 이슈는 ‘땅’
전문가들은 2019년 토지 시장이 달아오를 것이라는 데 대체로 동의하는 분위기다.
박원갑 수석전문위원만...
지방을 택한 응답자는 2%(3명)에 불과했다.
이상혁 상가연 선임연구원은 “대다수가 거주지역 인근에 투자하려는 경향이 뚜렷했는데, 사실 오피스텔은 거리가 다소 멀더라도 관리가 어렵지 않기 때문에 본인의 투자금액과 목적에 맞춰 다양한 지역으로 시야를 넓히는 것이 좋다”고 말했다.
거래량의 절반가량을 차지하는 오피스텔의 거래건수도 소폭의 하락세를 기록했다. 지난 11월 한달 간 1만5303건이 거래돼 전월(1만6778건) 대비 8.8% 감소했고, 전년동월(1만7144건)보다 10.7% 줄었다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부 규제, 경기 침체, 금리 인상 등 악재의 영향으로 전반적으로 부동산 시장 분위기가 가라앉았다"고 말했다.
문제는 앞으로다. 현재로서는 비정규직 근로자가 정규직으로 변하지만 실질적 처우 개선은 이뤄지기 어렵다는 것이 중론이다. 한국노총 이상혁 노무사는 “공공기관에서 비정규직 근로자를 직고용하는 것이 현실적으로 어렵기 때문에 자회사를 통한 우회고용이 되는 것”이라며 “지금은 문제가 보이지 않지만, 앞으로 처우 문제가 반복될 여지가 있다”고 말했다.
한국노총 이상혁 노무사는 “새마을금고 등 협동조합에서는 본인 돈으로 사업하는 것이 아니라서 노동위 판결에도 사건을 끌고 가는 경우가 있다”며 “연대 행위자에 대해서도 책임을 묻는 방안이 필요하다”고 말했다.
◇ “부당한 지시도 어쩔 수 없다” = 노조의 무력화(無力化)는 동시에 금고 내의 견고한 상하관계를 보여준다. 결속력이 없다 보니 금고...
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 ”대체로 지식산업센터는 상가나 오피스텔 등 다른 수익형부동산보다 높은 임대수익률을 보이면서 투자자들이 주목하고 있다”며 “하지만 최근 공급물량 증가로 인해 지역·입지별 양극화가 일어날 가능성이 큰 만큼 신중하게 옥석을 가릴 필요가 있다”고 조언했다.
1% 증가했고, 전년동월(1만4249건)보다 17.7% 늘었다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “아파트 가격 상승이 수익형부동산 시장으로 옮겨 붙을 것이란 기대감이 매수심리를 부추긴 것으로 보인다”며 “특히, 강도 높은 대출 규제의 영향으로 비교적 소액으로 투자가 가능한 오피스텔이 주목 받는 분위기”라고 말했다.
5% 등의 세제 감면 혜택이 제공된다. 또 때에 따라 법인세 감면, 정책 자금 지원 등 혜택도 누릴 수 있다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지식산업센터가 단순 공장이나 기업 사옥 용도를 넘어 임대용 부동산으로서의 입지를 넓혀가는 추세”라며 “시장 현황 파악 및 거래 질서 확립을 위해 정부가 더 체계적으로 통계를 관리할 필요가 있다”고 말했다.
그는 “e스포츠 문화의 종주국인 한국에서는 곧 제2, 제3의 ‘페이커’ 이상혁과 같은 슈퍼스타가 등장할 것”이라며 “이번 시즌의 부진에서 겪었던 시련은 또다른 ‘페이커’들에게 하나의 자극제가 돼 다시 LCK를 왕좌에 올려놓을 것”이라고 했다.
말을 맺으며 ‘대시’는 한국 e스포츠의 미래는 매우 밝을 것이라고 전망했다. 하지만 종주국 대한민국의...