우병탁 - 이투데이

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尹 "일부 부실 우려 PF 사업장 등에 관리 철저히" [종합]

세제·금융 등 주거비 부담 완화 관련 토론에서는 우병탁 신한은행 압구정역 기업금융센터 부지점장이 "과거 종합부동산세 등 과도한 징벌적 세제로 주택 의사 결정이 상당 부분 왜곡돼 있었으나 현재는 세제 정상화 조치가 적절히 추진되고 있다"고 평가했다. 이어 "과거 주택 가격 급등기의 가장 큰 패착 중 하나가 양도세 중과였다"며 "이를...

2024-04-08 18:37
尹 "정부, 주택공급 활성화에 적극 나설 때…'패스트 트랙' 구축"

이 자리에는 이태희 건설산업연구원 부연구위원, 김효선 NH농협 부동산 수석위원, 우병탁 신한은행 부지점장이 참석했다. 정부에서는 이상민 행정안전부·박상우 국토교통부 장관, 김주현 금융위원장, 김병환 기획재정부 제1차관이, 지자체에서는 오세훈 서울시장이 각각 참석했다. 대통령실에서는 이관섭 비서실장, 성태윤 정책실장, 박춘섭 경제수석 등이...

2024-04-08 17:00
내년 공시가 현실화율 적용시 서울 ‘오르고’ 지방 ‘내린다’

연합뉴스가 우병탁 신한은행 압구정역기업금융센터 부지점장에게 의뢰해 시뮬레이션해본 결과, 서울 대단지 아파트는 시세 상승에 따라 내년 보유세 부담이 느는 것으로 나타났다. 서울 마포구 마포래미안푸르지오 전용면적 84㎡ 아파트를 보유한 1주택자는 내년 보유세 추정액이 281만 원으로 올해 추정 납부액(253만 원)보다 10%가량 오른다. 또한 서울 송파구...

2023-11-21 19:51
“보증금 낮추고, 공탁제도 적용도 검토해야”···전세사기 근본 해결 방안은?

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “전세사기 주요 유형 중 하나는 계약 직후 임차인이 대항력을 얻기도 전에 임대인이 바뀌거나 근저당을 설정해 문제가 생겼다”며 “임차인이 공탁 수수료를 내서 계약금부터 잔금까지 법원에 공탁금으로 넣어 놓고, 임대인이 법원의 이상 유무 확인 후 찾아가면 사전에 문제를 예방할 수 있다”고 설명했다. 일정 전세가율...

2023-04-25 07:00
"자금지원, 급한 불 끄겠지만 미분양 털어야 연쇄 부실 해결" [두더지 게임, 약한고리 찾기③]

우병탁 신한은행 WM센터 부동산팀장은 “국가가 회생 가능성이 없는 기업에 지원하는 것이 바람직하지 않다”면서 “할인분양이나 세재 혜택 등 미분양 해소를 위해 간접적으로 지원하는 형태가 적합할 것”이라고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 “미분양 위험 관리지역에 취득세를 완화하거나 양도세를 5년 내 완화해주는 방안 등 세제 혜택을...

2023-04-14 05:00
“스타벅스 건물주 비밀…대한민국 최초로 밝히다”

박원갑 KB국민은행 수석전문위원, 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장, 부동산학 박사인 배상영 대신증권 리서치센터 글로벌부동산팀 팀장, 채상욱 부동산 애널리스트 등 여러 부동산 전문가들까지 일독을 권한다. 저자가 알려주는 스타벅스의 부동산 공식을 잘 흡수해 수동적으로 스타벅스가 유치되길 바라는 건물주가 아닌, 직접 이를 유치해내는 능동적...

2023-02-25 09:00
17억 원 단독주택 보유세 올해 372만원→내년 312만원

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 의뢰한 보유세 시뮬레이션에 따르면 11월 기준 실거래 시세 17억 원인 단독주택의 공시가격은 올해 14억3520만 원에서 내년에는 12억8010만 원으로 낮아진다. 1주택자인 보유자가 80%의 세액 공제를 받는다면 보유세는 올해 372만3000원에서 내년에는 312만5000원으로 약 60만 원 줄게 된다. 표준 단독주택...

2022-12-14 10:24
공시가·재산세 인하에 ‘17억’ 마래푸 보유세 최대 138만 원 줄어든다

이날 이투데이가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰해 계산한 결과에 따르면, 최근 시세 17억1500만 원 수준인 서울 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용면적 84㎡형은 인하된 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율 45%를 모두 적용하면 내년도 재산세와 종부세 등 보유세 총합계는 361만4281원으로 계산됐다. 재산세는 총 311만8185만 원에...

2022-11-23 15:23
아파트값 하락세에 수도권 “공시가≥시세” 거래 속속 등장

우병탁 신한은행 부동산팀장은 “현재 조정세로 봤을 때 이런 역전현상이 심화할 수 있고, 공시가는 보유세 등 세금 산정에 영향을 주는 만큼 조세 저항 등의 우려가 발생할 수도 있다”며 "현실화 달성 기한을 늦추거나 현실화율을 낮춰야 한다. 현실화율 80~85% 수준이 상승기나 하락기 모두 적절하게 방어할 수 있다"고 말했다.

2022-10-31 16:06
10일부터 양도세 중과 한시 배제…수도권 매물 풀렸다

우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장의 시뮬레이션에 따르면 서울 마포구 래미안 푸르지오(전용면적 84㎡형)를 보유한 3주택자가 해당 아파트를 19억 원에 팔고, 3억 원의 차익을 남겼다면 양도세가 1억5016만 원에 달하지만, 중과 유예를 받으면 7355만 원으로 줄어든다. 수도권 부동산 중개업소들은 집주인들이 매물을 내놓고 시장의 반응을 지켜보는 사례가...

2022-05-09 17:00
[공동주택 공시가] 잠실주공5단지 1주택자 보유세 240만원 줄어…다주택자는 '세금 폭탄'

이날 이투데이가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에 의뢰한 결과, 서울 송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡형 1주택 소유자는 올해 보유세로 전년 대비 약 43만5000원 늘어난 1125만7000원을 내야 한다. 해당 주택의 지난해 공시가격은 18억6000만 원이다. 애초 올해 공시가격 상승분을 적용하면 1370만 원을 내야하지만 작년 공시가격을 적용하면서 240만...

2022-03-23 17:00
1주택자 보유세, 작년 수준 유지…고령자 종부세는 납부유예

이날 이투데이가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에 의뢰한 결과, 서울 송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡형 1주택 소유자는 올해 보유세로 전년 대비 약 43만5000원 늘어난 1125만7000원을 내야 한다. 납세 여력이 부족한 60세 이상 1세대 1주택자를 대상으로는 양도·증여·상속 등 시점까지 종부세 납부를 유예하는 제도도 새롭게 도입된다. 단...

2022-03-23 16:25
올해 다주택자 종부세는 그야말로 ‘폭탄’…강남 2주택자 7000만원 넘게 내야

신한은행 부동산투자자문센터 우병탁 팀장이 작성한 시뮬레이션 결과를 살펴보면 대치동 은마아파트 전용 84㎡형과 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 82㎡형을 단독 명의로 보유한 2주택자의 올해 종부세는 7335만 원에 달한다. 지난해 납세한 2746만 원보다 167.0% 증가한 셈이다. 이 다주택자의 올해 보유세는 9975만 원이다. 연간 1억 원에 가까운 재산세와...

2021-11-15 05:00
"집 파느니 자녀에게 물려준다" 거세진 다주택자 '증여' 바람

KB국민은행 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격은 올해 들어 매달 1% 이상 올랐다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “올 상반기에는 집값이 계속 오를 것이란 기대감과 양도세율 강화로 증여 건수가 크게 늘었다”며 “하반기에도 집값 상승이 계속되면 증여 사례는 더 많아질 것”이라고 말했다.

2021-07-06 17:00
재산세 감면·종부세 기준 상향…공시가 9억 아파트 보유세 20만 원 덜 낸다

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 의뢰한 세금 변화 시뮬레이션에 결과에 따르면 종부세 부과 기준을 공시가 12억 원으로 상향하면 현재 시세 15억 원(공시가 9억5000만 원) 수준인 서울 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 아파트 전용면적 59㎡형 보유세는 302만 원에서 279만 원으로 23만 원 준다. 종부세 부과 기준이 상향되면서 종부세를 내지...

2021-05-27 18:09
재산세 감면 기준 9억원으로 상향…공시가 8억 아파트 재산세 30만원 덜 낸다

이투데이가 이날 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 의뢰한 세금 변화 시뮬레이션에 결과에 따르면 공시가 9억 원 이하 서울 아파트 소유 1주택자는 약 30만~40만 원가량 재산세 감면 혜택을 받을 수 있는 것으로 나타났다. 올해 공시가격 8억4000만 원인 서울 동작구 대방동 ‘e편한세상’ 아파트 전용면적 84㎡형 1가구를 보유한 사람은 151만1000원을...

2021-05-27 14:52
'19%' 오른 공동주택 공시가격…다주택자 세금 부담 현실화

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장 분석에 따르면 서울 관악구 관악푸르지오아파트 전용면적 84㎡형과 강남구 은마아파트 전용 76㎡형 두 채를 보유한 사람은 올해 보유세로 3991만 원을 내야 한다. 이는 지난해(1628만 원) 대비 2배 이상 오른 금액이다. 만약 은마아파트 전용 76㎡형과 강남구 도곡렉슬 전용 114㎡형 두 채를 보유하면 올해 보유세로 1억2089만...

2021-04-28 14:58
치솟는 종부세, 들끓는 민심…'래대팰' 2000만원 '세 폭탄'

래대팰 84㎡ 보유세 1017만 원→1991만 원 15일 이투데이가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 의뢰해 보유세(재산세+종합부동산세)를 계산한 결과 래미안 대치팰리스 전용 84.97㎡형의 보유세는 작년 대비 2배 가까운 2000만 원에 달할 전망이다. 아파트 소유자가 만 59세, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 세액공제가 없을 경우로 가정하고, 서울의...

2021-03-15 19:00
서울 아파트 증여 한풀 꺾였나…지난해 말 대비 52%↓

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 부동산팀장은 “작년에 정부의 고강도 부동산 세금 규제로 이를 회피하기 위한 증여가 이례적으로 많았다”면서 “다만 오는 6월 1일을 기준으로 소유자에게 부과되는 종부세와 양도세율 중과 이슈 때문에 5월 말까지는 증여가 발생할 개연성은 남아 있다”고 말했다.

2021-02-21 17:53
‘세금 폭탄'에 다주택자 '좌불안석'… "내년 봄에 팔까?"

보유세만 2~3배...고민하는 다주택자들 28일 이투데이가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터에 의뢰해 확인한 정부의 공시가격 현실화 시나리오에 따르면 시세 33억 원짜리 서울 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스' 아파트 전용면적 84㎡형의 보유세는 올해, 내년, 2025년(현실화율 90% 적용) 각각 907만 원, 1328만 원, 4632만 원으로 뛴다. 2025년 보유세는 올해 대비...

2020-10-28 17:40

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