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"사기도 팔기도 어려우니 버티자"…서울·경기 규제지역 아파트 매물 20% 급감

정부의 '10·15 부동산 대책' 이후 서울과 경기도 규제지역의 아파트 매물이 20% 넘게 줄었다. 대출 규제와 토지거래허가제 확대 여파로 매물을 거둬들인 집주인들이 많아서다. 집을 사기도 팔기도 쉽지 않은 상황이라 환경이 바뀔 때까지 버티려는 흐름 확산한 결과다. 28일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 10월 15일 7만4044건이던 서울 아파트 매물은

2025-11-28 07:00
이찬진 금감원장, 강남 아파트 "시세보다 4억 높였다" 지적에 가격 내려 매각

10·15 대책 직후 ‘고가 매물’ 논란…18억 원에 거래 완료 이찬진 금융감독원장이 보유 중이던 서울 서초구 우면동 아파트의 매도 가격을 다시 4억 원 낮춰 매각한 것으로 확인됐다. 정부의 '10·15 부동산 안정 대책' 직후 고가 매물 논란이 제기되자, 호가를 재조정해서 한 달 전 실거래가 수준으로 거래가 성사된 것이다. 29일 부동산업계에 따르

2025-10-29 15:46
전세퇴거대출 한도 ‘반토막’…깡통전세·전세대란 우려 ↑

6‧27과 10·15 두 번의 부동산 대책으로 전세금반환(퇴거)대출 한도가 대폭 축소되면서 깡통전세 확산 우려가 제기된다. 23일 금융권과 부동산 업계에 따르면, 정부는 10·15 부동산 안정화 대책을 통해 전세퇴거자금대출 담보인정비율(LTV)을 70%에서 40%로 하향했다. 앞서 6‧27 대책을 통해 규제 이후 전세보증금 규모와 상관없이 퇴거대출 한

2025-10-23 17:02
10·15 대책 일주일…수도권 아파트 매물 9000개가 사라졌다[10·15 대책 일주일]

정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정한 10·15 부동산 대책을 발표한 지 일주일만에 서울 아파트 매물이 5400건 이상 증발한 것으로 나타났다. 유례없는 강력한 수준의 규제가 발표되며 시장이 빠르게 얼어붙은 모습이다. 22일 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 서울의 아파트 매매 매물은 이날 기준 6만86

2025-10-22 18:19
비아파트로 수요 옮겨갈까…초강력 규제에 빌라·오피스텔 기대감↑[10·15대책 후폭풍]

정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 삼중 규제로 묶으면서 해당 지역의 아파트 거래량이 당분간 위축할 것으로 예상된다. 이에 따라 규제를 비껴간 연립주택·오피스텔 등 비(非)아파트 시장으로 수요가 일부 이동할 가능성이 제기되고 있다. 최근 연립주택과 오피스텔 매매가격이 상승세를 보이는 가운데 이런 흐름이 더욱 두

2025-10-19 11:10
집값 상승 기대감 꺾였나…서울 아파트 매매 물건 '늘고' 전세는 '줄고'

서울 아파트 시장에서 매매와 전세 물건의 흐름이 엇갈리고 있다. 팔려고 내놓은 아파트는 '6·27 대출 규제' 이후 증가세를 보이고 있으나 전셋집은 감소하는 상황이다. 서울 아파트값 상승 기대감이 축소되면서 집을 사는 대신 전세를 찾는 사람이 늘었기 때문으로 풀이된다. 9일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 7만8558건으로 6월 말(7만

2025-09-09 18:02
[임채운의 경영직설] 뉴욕의 맨해튼과 서울의 강남

전세계 상업중심…부동산 상한가강남 ‘토허제’로 희소가치만 높여규제 완화해 타지역 안정 유도를 넷플릭스에 ‘맨해튼 소유하기(Owning Manhattan)’라는 리얼리티 동영상이 새로 올라와 무슨 내용인지 궁금해 1편을 훑어보았다. 여기에 세상에서 제일 비싼 최신식 펜트하우스가 소개된다. 맨해튼 센트럴파크 옆에 지어진 ‘센트럴파크타워’는 높이가 472m로

2025-06-25 19:48
서울 규제 풍선효과, 담장 넘었다…과천·분당·하남 매물 줄고, 경매시장 ‘펄펄’

아파트값 상승세가 서울을 넘어 경기 핵심지로 확산하고 있다. 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구가 토지거래허가구역(토허제)으로 묶이자 서울 외곽은 물론 경기 과천시와 성남 분당구, 하남시까지 들썩이는 모양새다. 경기 핵심지에선 집값 상승률이 높아지고, 매물은 빠르게 줄고 있다. 여기에 경매시장에서도 응찰자가 수십 명씩 몰리는 사례가 속출하는 등

2025-06-15 15:47
서울 뛰자 ‘준서울’ 과천·성남·광명·하남 상승…일년 만에 랠리 재시동?

‘준서울’ 입지로 분류되는 경기 과천과 성남, 광명, 하남 일대 아파트값이 꿈틀대고 있다. 최근 서울 아파트값이 15주 연속 상승 중인 가운데 서울과 맞닿은 경기지역 아파트값도 상승세를 보인다. 해당 지역의 아파트 매물 감소세도 가파른 만큼 지난해 서울 집값 급등 당시 처럼 준서울 지역의 상승세가 재현될 것이란 전망에 힘이 실린다. 20일 국토교통부 실

2025-05-20 17:54
3단계 스트레스 DSR 시행, 부동산 시장 영향은?…“핵심지 수요 위축 제한적·시장 양극화 우려”

올해 7월부터 3단계 스트레스 DSR 규제가 시행된다. 지방 주택담보대출은 그대로 두고, 수도권 주택담보대출 한도가 최대 5%가량 축소된다. 부동산 전문가들은 이번 조치로 서울 핵심지를 포함한 수도권 주택 수요가 대폭 줄어들긴 어렵다고 내다봤다. 또 지방 주담대 한도가 유지됐지만, 주택 수요를 큰 폭으로 불러오긴 어려운 수준인 만큼 수도권과 지방 주택시

2025-05-20 14:22
“8년 전 탄핵 땐 늘었는데”…핵심지 매물 줄고, 서울 거래 절벽 우려 현실화

윤석열 대통령 파면으로 주택시장 내 정치 불확실성이 제거됐지만 시장은 요지부동이다. 당장 헌법재판소가 4일 탄핵 인용 결정을 내린 이후 서울 강남구와 서초구, 용산구 아파트 매물 감소율은 서울 25개 자치구 중 최상위권을 기록했다. 또 서울 전체로 보면 4월 아파트 거래량은 부산이나 대구 등 다른 지방 광역시보다 적은 것으로 파악됐다. 기존 토지거래허가구

2025-04-07 18:06
토허제 재시행 후 '강남·용산' 아파트 매물 2900건 줄었다

서울시가 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가를 풀었다가 지역을 확대 재지정한 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구의 아파트 매물이 대폭 감소했다. 불과 며칠 새 사라진 매물은 3000건에 달한다. 토허제 시행 전 체결된 계약이 많다는 점과 함께 조금 더 좋은 가격에 팔 시점을 찾기 위해 매물을 회수한 사례가 적지 않기 때문으로 풀이된다.

2025-03-27 15:34
"관망세 풀린다"…아파트 매물 내놓는 집주인 급증

전국 아파트 매물이 크게 늘고 있다. 서울은 물론이고 대부분 지역에서 이달에만 두 자릿수 증가율을 나타냈다. 연말·연초 주택 매수심리를 위축시켰던 '12·3 계엄 사태'가 어느 정도 수습되고 대출 금리 인하 가능성도 고개를 들면서 매수자들이 움직일 것이란 기대가 형성된 영향으로 풀이된다. 1일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울의 아파트 매물은

2025-03-01 07:00
"봄 이사 철에 팔자"…전국 아파트 매물 열흘 새 2만9000가구 쑥

전국 아파트 매물이 이달 들어 크게 증가했다. 서울을 포함한 수도권은 물론이고 지방까지 모든 지역에서 매물이 늘었다. 주택 매매가격이 지지부진한 흐름을 보이고 관망세도 짙은 상황에서 매매가 활발해지는 경향이 있는 봄 이사 철에 집을 팔려는 수요가 확대됐기 때문으로 보인다. 10일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 전국 아파트 매물은 58만

2025-02-10 18:04
대출 규제에 전국 아파트값 ‘뚝’… “수요자 관망세 이어질 것”

금융당국의 고강도 대출 조이기로 수요자 관망세가 지속되며 전국 부동산 시장에서 거래 부진이 이어지고 있다. 중견 건설사 신동아건설의 법정관리 개시와 주요 건설사 공사 미수금 증가 등 시장 불안요인이 늘어나며 이 같은 흐름이 장기화할 수 있다는 분석이 나온다. 23일 하나금융경영연구소에 따르면 지난해 12월 전국 주택 매매가격 변동률 -0.07%로 전월(

2025-01-23 11:41
이훈구 부톡 대표 “기술로 중개 안전하게…연말 기간별 BEP 달성 목표”

“기술로 사고를 예방하고 중개를 더 안전하게 하겠습니다.” 이훈구 부톡 대표는 12일 본지와 인터뷰를 통해 “쿠팡이나 당근은 사기를 당해도 소액이지만, 부동산은 잘못하면 ‘억’ 단위로 손해를 본다”며 “부톡은 2000건 넘는 중개 과정에서 사고, 분쟁이 한 건도 없었다”고 말했다. 부톡은 이 대표 등 서울대학교 공간정보연구실 출신 데이터 엔지니어들이

2025-01-12 11:21
서울 아파트 시장 찬바람…"오름세 타기 전에 움직여야"

서울 아파트 시장에 찬바람이 불고 있다. 대출 규제 등의 영향으로 매매가격 오름세는 멈췄고 관망세가 짙어지면서 거래도 위축됐다. 사회·정치적 불안이 더해지면서 이런 상황이 지속될 가능성이 있다. 다만 전문가들은 공급 부족 우려 등으로 아파트값이 오를 수 있다는 점을 고려해 본격적인 흐름 변화가 나타나기 전에 움직일 필요가 있다고 조언한다. 7일 한국부

2025-01-07 07:00
“신축·가성비만 찾네”…대출 규제 후 강남 아파트 손바뀜 ‘시들시들’

대출 규제와 거래량 감소 영향으로 서울 내 선호 단지에서도 지형 변화가 감지된다. 9월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 도입과 정책 대출 축소 여파가 지속하자 투자를 위한 강남 아파트 손바뀜은 줄어든 반면 서울 내 주요 신축 단지와 강북·성북구 등 중저가 지역 내 대단지에 매매 수요가 쏠렸다. 전문가들은 실수요자들이 집값이 많이 뛴 곳보다

2024-12-23 13:17
집값 비싼데 대출은 빡빡…서울 아파트 매매거래 '뚝'

서울 아파트 매매거래가 급격히 감소하고 있다. 집값이 많이 오른 가운데 강한 대출 옥죄기가 진행되면서 수요자들의 자금 조달 여력이 크게 떨어졌기 때문으로 풀이된다. 전문가들은 대출 문턱이 낮아질 때까지는 거래 활성화를 기대하기 어렵다고 전망한다. 29일 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 매매거래량은 2910건이다. 8월 6332건의 절반을

2024-10-29 15:06
“아파트 매물 찾아볼까” 호갱노노, ‘집 내놓기 서비스’ 개시

프롭테크 업체 ‘직방’은 아파트 종합 정보 플랫폼 ‘호갱노노’가 전국 아파트 단지 대상으로 매물 정보 제공 서비스를 개시했다고 18일 밝혔다. 호갱노노는 실거주와 투자 목적으로 아파트 단지 정보를 탐색하는 이용자들을 위해 아파트 실거래가, 시세, 입주민 게시판 등 다양한 정보 서비스를 제공한다. 앞으로는 전국 아파트 단지별 매매, 전·월세 물건 정보를

2024-10-18 09:50

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