소형평형 전셋값 강세와 관련해 고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “빌라 등 비아파트 수요자까지 최근 깡통전세 사태 등으로 아파트 전세 시장의 문을 두드리면서 아파트 전셋값을 밀어 올린 것”이라고 말했다.
서울 내 핵심지에선 고가ㆍ대형 평형 전세 거래도 이어지고 있다. 용산구 ‘나인원한남’ 전용 206㎡형은 이달 7일 65억5000만 원에 전세...
최근 전국 아파트 전셋값은 40주 이상 오르면서 전셋값 하락분을 만회하는 모양새지만, 빌라 전세 시장은 회복 기미 없이 줄곧 떨어지고 있다. 지역별로는 수도권보다 지방의 전세금 미반환 문제가 더 많이 불거졌다. 전문가는 빌라 전세 시장의 신뢰 상실로 '전세 소멸'까지 점쳤다.
24일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과, 지난달 전국 집합건물(아파트...
전세 비중이 낮아지고 있는 것은 비(非)아파트로 불리는 빌라와 단독주택의 월세화 영향이 큰 것으로 분석된다. 올해 1분기 서울 빌라와 단독주택의 전월세 거래량은 6만6170건으로 집계됐다. 이 중 전세 2만4002건, 월세 4만2168건으로 임대차 시장에서 전세가 차지하는 비중은 36.3%로 역대 최저를 기록했다. 전세 거래량도 2022년 1분기 4만1117건으로...
주택 매매가격, 임대차 보증금보다 낮아“이런 점 알았다면 계약되지 않았을 것”“피해자에 고지의무 있음에도 하지 않아”
‘빌라 왕’ 여러 명의 배후에서 수백 채에 달하는 전세사기에 가담한 부동산 컨설팅업체 대표에 대해 징역 8년이 확정됐다.
대법원 2부(주심 권영준 대법관)는 사기 혐의로 구속 기소된 신모(38) 씨에게 징역 8년을 선고한 원심 판결을...
서울 내 청년층 주택 매수세는 당분간 늘어날 전망이다. 고 교수는 “올해 주택 전셋값이 많이 오르고, 입주 물량도 계속 줄어드는 상황”이라며 “여기에 빌라 세입자 등 비아파트 거주자는 전세사기 영향으로 아파트 매매로 눈을 돌리고 있는 만큼 젊은 층을 중심으로 매매 수요가 증가할 것”이라고 말했다.
올해 1분기 서울 지역 빌라(연립ㆍ다세대주택) 중 원룸(전용면적33㎡ 이하) 평균 월세는 약 73만 원으로 집계됐다.
18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’ 운영사 스테이션3는 국토교통부 실거래가 기준 서울 빌라 데이터를 분석한 결과, 1분기 평균 월세는 보증금 1000만 원 기준으로 지난해 1분기 평균 월세 69만5000원보다 4.8% 오른 72만8000원 수준이라고...
DC의 나빌라 포팔 리서치 디렉터는 “스마트폰 시장은 지난 2년간의 격동기를 거치면서 더욱 강해졌고 변화하고 있다”면서 “애플과 삼성 모두 1분기에 마이너스 성장을 보였지만, 삼성은 최근 분기보다 전반적으로 더 강한 위치에 있는 것으로 보인다”고 설명했다.
이어 3~5위는 샤오미(4080만 대), 트랜션(2850만 대), 오포(2520만 대) 등 중국 기업들이...
비아파트는 전세 사기 여파로 줄어든 수요가 살아나기 쉽지 않아 매매가격 하락이 지속될 것"이라며 "금리가 인하되면 수요가 다소 증가할 수 있지만, 인하가 예상보다 더디게 진행될 것으로 보여 비아파트 수요도 빠르게 살아나기 어렵다"고 분석했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "아무리 연식이 있어도 아파트를 사야지 빌라는 사는...
1인 가구 '1000만 시대'가 열리며 수요가 늘고 있는 데다 전세 사기 우려로 비아파트(빌라·다세대)의 인기가 시들해지면서 소형 아파트가 반사이익을 얻고 있는 것으로 풀이된다.
10일 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 전국 1인 가구는 올해 1월 994만3426가구에서 2월 998만1702가구로 증가했고 3월 1002만1413가구로 1000만 가구를 돌파했다. 이는 2인...
그러면서 "국민이 원하는 곳에 국민이 바라는 주택을 빠른 속도로 공급해야 한다"며 신속한 재개발‧재건축 추진, 뉴:빌 사업(노후화된 단독주택·빌라 현대적으로 정비) 신속 진행과 함께 정부 부처 간 칸막이는 물론 지자체와도 벽을 허물어 긴밀히 협업하는 패스트 트랙 시스템 구축도 약속했다.
정부가 주택시장 안정화 차원에서 시행한 여러 정책...
2월 큰 폭으로 떨어지면서 각각 56.7%, 55.5%에 그쳤던 인천과 경기 지역의 빌라 낙찰가율 역시 지난달 67.9%, 71.3%로 회복되는 모습을 보였다.
이주현 지지옥션 선임 연구원은 "전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰리면서 빌라 낙찰가율이 상승했다"고 말했다.
3일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 서울 빌라 전세 거래량은 올해 1분기(3월 31일 계약일 집계 기준) 1만4594건으로 집계됐다. 이는 지난해 1분기 1만8771건 대비 22% 줄어든 규모다. 2022년 1분기에는 2만4786건을 기록했다.
과거 저금리 시절 서울 빌라는 높은 전세가율을 이용한 갭투자가 급증한 바 있다. 하지만, 지난해 역전세와 전세사기 우려가...
그러면서 “다만, 빌라 전세 수요 급감으로 아파트 전세 수요가 부쩍 늘어서 서울 전체 아파트 전셋값이 하락할 분위기는 아니다”라고 전망했다.
송승현 도시와경제 대표는 “앞으로 실거주 의무 유예를 적용받는 단지들이 서울 내에서 늘어나면 전셋값이 일부 안정세를 찾는 데 도움이 되겠지만, 이는 장기적으로 영향을 주는 요소로 봐야 한다”고 말했다.
전세대출은 1월 31일부터 이달 25일까지 5351명의 차주가 9206억 원을 이동해 금리는 평균 1.37%p 하락했고 1인당 연간 이자절감액은 236만 원 수준이었다.
9월부터 빌라·오피스텔도 갈아타기 가능해진다
금융위는 9월부터 KB시세, 한국부동산원 시세 등 실시간 시세 조회가 가능한 빌라(다세대·연립주택)와 주거용 오피스텔을 담보로 한 대출도 주담대 갈아타기...
최근 허위매물 신고 내용을 토대로 국토부가 포털사이트에서 '○○하우징', '○○주택' 등으로 검색 시 노출되는 신축빌라 분양 누리집 60곳을 확인한 결과, 10곳에서 개업 공인중개사가 아닌 무자격자의 임대(전세) 표시·광고 등 불법 의심사항 16건이 확인됐다.
예를 들어 홈페이지에서는 '전세도 가능', '전세 7000만원' 등으로 광고했으나, 공인중개사 정보를 확인할 수...
빌라 전세 사기 여파가 해소되기 쉽지 않다는 점에서 오피스텔 월세 선호는 상당 기간 지속될 것으로 관측된다. 월세가 오르는 만큼 세입자의 지출 규모는 커지고 그만큼 내 집 마련을 위한 돈을 모아야 할 시간은 길어질 수밖에 없다.
빌라를 선택하는 세입자들 사이에서도 전세를 피하려는 경향이 강해졌다. 경제만랩의 조사를 보면 올해 1월 전국 빌라...
이렇듯 비아파트 공급이 끊기면 앞으로 빌라 전세시장 소멸과 함께 대체재인 소형 아파트로 수요가 몰리면서 아파트 전셋값 상승과 매맷값 급등으로 연결될 전망이다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “빌라 등 전세사기 사례는 당분간 강하게 시장에 작용하면서 임차인들이 빌라 전세를 찾는 사례는 급감하고, 대신 월세나 아파트 전세 및 고가 월세로...
금액을 불문하고 그런 집이 경매에 들어가면 전세보증금을 못 받게 되니, 아예 월세화를 시키자는 것"이라며 "선순위 권리가 없는 빌라는 전세가 가능하도록 하되, 감정평가사가 감정한 가격에서 50%를 캡을 씌우는 등 법제화가 필요하다"고 강조했다.
반면 월세화보단 계약 절차를 바로 세워야 한단 견해도 나왔다. 유선종 건국대학교 부동산학과 교수는...
100만 원 거래량 역시 2019년 153건, 2020년 175건, 2021년 225건, 2022년 495건, 2023년 802건으로 상승세다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금 미반환 사고 등에 따른 전세 기피 현상으로 빌라 임대차 시장에선 월세 선호가 강해지고 있다"며 "월세 100만원 이상의 고가 빌라 월세 거래도 계속해서 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.
도시형생활주택, 빌라 등) 최초 구입 등이다. 주택건설업계 관계자는 "규제가 완화되더라도 대상에 포함되지 않는 비아파트 주택도 있어 결과적으로 시장 리스크는 존재하는 것과 마찬가지"라며 "2020년 규제 도입 이전으로 복귀하지 않는 한 얼어붙은 공급심리가 해소되긴 어려울 것"이라고 말했다.
전세사기로 인해 비아파트에 대한 전세...
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