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흑석 국평 30억원 눈앞·노량진 27억원⋯비분상제 분양가 질주

‘써밋 더힐’, 역대 최고 분양가 기록청약 흥행ㆍ대지비 상승 등 영향 분양가상한제를 적용받지 않는 서울 동작구 재개발 단지에서 초고가 분양이 잇따르고 있다. 노량진뉴타운에서 전용면적 84㎡ 분양가가 20억원 후반대까지 오른 데 이어 흑석동에서는 30억원에 육박하는 단지까지 등장했다. 19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 흑석11구역 재개발 사업인 ‘

2026-05-19 16:28
‘내 집 마련’ 공식이 바뀌었다...청약 대신 ‘미국주식’

청약통장, 꼭 만들어야 하나요? 한때 청약통장은 ‘내 집 마련’ 필수템으로 통했다. 사회초년생이 되면 가장 먼저 만들고, 매달 돈을 넣어두면 언젠가는 새 아파트 당첨 기회를 얻을 수 있다는 기대가 있었다. 하지만 최근 2030세대 사이에서는 이 공식이 흔들리고 있다. “15년 넣어도 당첨이 어렵다”, “당첨돼도 현금이 없으면 계약을 못 한다”, “차라리

2026-05-15 13:55
3월 전국 청약 11만 건 몰렸다…서울에만 9만 건 집중

올해 3월 분양시장에서 1순위 청약 접수가 11만 건에 육박하며 월간 기준 최고치를 기록했다. 서울 주요 정비사업 단지를 중심으로 수요가 몰리면서 전체 청약 시장을 끌어올린 것으로 나타났다. 4일 부동산 정보업체 직방이 올해 청약 시장을 분석한 결과, 3월 분양공고 단지의 1순위 청약접수 건수는 전국 10만9928건으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 올해 들

2026-05-04 08:53
“청약시장 될 곳만 된다”⋯강남 1000대 1 vs 외곽 한 자릿수

대출 규제와 자금 부담 확대 여파로 청약 시장 전반의 열기가 식고 있는 가운데 입지와 시세차익이 확실한 단지를 중심으로 수요가 몰리며 ‘될 곳만 되는’ 양극화 흐름이 뚜렷해지는 모습이다. 26일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 서울 내에서도 핵심 입지를 중심으로 청약 수요가 쏠리며 지역 간 격차가 뚜렷하게

2026-04-26 14:00
13평에 6명이 산다?⋯'오티에르 반포' 청약 당첨 최고 79점

서울 서초구 잠원동 '오티에르 반포'(신반포21차 재건축) 청약에서는 가장 작은 주택형이 가장 높은 당첨선을 형성했다. 방 2개, 욕실 1개 구조의 13평가량의 소형 평형에 5~6인 가구 최고점 통장이 몰리면서, 현행 청약 가점제가 실제 주거 여건보다 부양가족 수와 기대 차익에 더 민감하게 반응하는 구조라는 점이 다시 드러났다. 한국부동산원 청약홈에

2026-04-23 15:35
강북·강남 가리지 않았다⋯이촌 르엘·오티에르 반포 ‘세 자릿수 청약 흥행’

서울 핵심 입지에서 분양에 나선 단지들이 일제히 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 청약 열기를 이어갔다. 강북권 리모델링 단지와 강남권 재건축 단지가 모두 높은 경쟁률을 보이며 입지 경쟁력을 재확인하는 모습이다. 10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 용산구 이촌동 ‘이촌 르엘’ 1순위 청약은 78가구 모집에 1만528명이 신청해 평균 134.9대 1의 경

2026-04-10 21:53
이촌 르엘 특별공급 146.5대 1 흥행⋯1400명 몰렸다

서울 용산구 이촌동 ‘이촌 르엘(이촌현대아파트 리모델링)’ 특별공급 청약에 1400명 넘는 수요가 몰렸다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 이촌 르엘 특별공급 10가구 모집에 1465명이 신청해 평균 146.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 유형별로는 8가구가 배정된 다자녀 가구에 1391명이 몰렸고 2가구를 모집한 노부모 부양에는 74명이 신청했

2026-04-10 08:30
서울, 넷 중 하나는 ‘늙은 아파트’…낙후 주거 환경에 화재 우려까지

서울 강남 지역 노후 아파트에서 화재가 잇따르는 등 재건축 지연이 안전 문제로 번지고 있다. 노후 주택 증가가 주거 환경 악화를 넘어 주민 생명까지 위협하는 수준에 이른 것이다. 전문가들은 재건축 속도를 끌어올리기 위해 사업 단계 통합 등 절차 간소화와 사업성 보완 조치가 필요하다고 강조한다. 1일 서울시에 따르면 2024년 말 기준 전체 서울 아파트

2026-04-02 06:00
GH, 평택고덕 분양가상한제 51세대 임의공급

SRT·GTX 광역교통 호재와 분양가상한제를 동시에 갖춘 경기도 공공분양 물량이 나왔다. 경기주택도시공사(GH)는 대보건설과 민간참여 공공분양사업으로 공급하는 '고덕 자연앤하우스디' 잔여 51세대의 임의공급 입주자를 모집한다고 1일 밝혔다. 평택고덕국제화계획지구 A4블록에 들어서는 이 단지는 지하 1층~지상 23층, 7개동, 총 517세대(84㎡ 328세

2026-04-01 13:44
[시론] 로또분양 잡으려다 ‘서민 몫’ 날린다

요즘 다시 거론되는 채권입찰제는 얼핏 보면 그럴듯하다. 분양가상한제로 발생하는 시세차익을 환수해 로또 분양을 막겠다는 취지다. 하지만 제도의 속살을 들여다보면 이야기가 달라진다. 과거 채권입찰제는 분양가와 채권 매입 손실액을 합한 실부담이 인근 시세의 90% 수준이 되도록 설계됐다. 다시 말해 당첨자가 채권을 사며 일정 부분 이익을 정부에 내놓더라도, 시세

2026-03-30 06:00
GH, 평택 '고덕 자연앤하우스디' 98㎡ 45가구 무순위 공급

경기주택도시공사(GH)가 평택 고덕국제화계획지구의 분양가상한제 적용 단지를 무순위로 공급한다. GH는 대보건설과 민간참여 공공분양사업으로 추진하는 '고덕 자연앤하우스디(자연&hausD)' 잔여가구 무순위 입주자를 모집한다고 19일 밝혔다. 이번 공급물량은 전용면적 98㎡ 잔여분 45가구다. 평택고덕국제화계획지구 A4블록에 들어서는 이 단지는 지하 1층~

2026-03-19 12:55
이촌·서초·반포·노량진 등 핵심지서 하이엔드 분양 동시 출격

서울 핵심 입지에서 하이엔드 브랜드 아파트 4곳이 잇따라 분양에 나선다. 약 두 달 동안 용산구·서초구·동작구 등 선호 지역에서 10대 건설사 하이엔드 단지가 동시에 공급되는 것은 2013년 이후 사실상 처음이다. 18일 분양업계에 따르면 4월까지 서울에서 분양이 예정된 하이엔드 단지는 롯데건설의 ‘이촌 르엘’, DL이앤씨의 ‘아크로 드 서초’, 포스

2026-03-18 10:50
10·15 대책 6개월⋯규제지역 '꺾이고' 비규제지역 '웃었다'

성남·하남 거래 감소, 광주·부천·남양주 증가 10·15 부동산 대책 시행 6개월이 지나면서 경기도 주택시장 내 거래 흐름이 지역별로 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 규제가 집중된 주요 지역에서는 거래량이 급감한 반면 규제를 적용받지 않은 인접 지역으로 매수세가 이동하면서 거래가 늘어나는 이른바 '풍선효과'가 나타나는 모습이다. 13일 경기부동산포털 자료를

2026-03-13 14:00
국토부, 영등포 쪽방촌 주민 임시이주 지원…임대주택 입주 전까지 서비스 제공

국토교통부는 영등포 쪽방촌 주민들이 임대주택 입주 전까지 임시이주시설 입주를 지원할 계획이라고 9일 밝혔다. 쪽방촌 공공주택사업은 낙후 지역을 정비해 쪽방 주민의 주거환경과 주거 안전을 개선하고 도심 기능을 높이기 위한 사업이다. 이 사업은 쪽방 주민을 위한 임시이주 지원과 충분한 임대주택 공급을 전제로 다른 사업보다 용도지역 변경과 용적률 등에서 높은

2026-03-09 11:00
서울 아파트 매물 늘고 집값도 주춤…전문가 “내 집 마련, 3월 내 결론이 최선”

다주택 처분 의지 강할 때 매수 고려 전략이 유리강남권·한강벨트는 조금 더 기다려 볼 여지 있어자금 부족하면 신도시 공공택지·특별공급 노릴 만 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료될 예정인 가운데 서울 아파트 시장에 매물이 빠르게 쌓이고 있다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’가 몰려있는 강남 3구와 용산구도 약 2년 만에 하락 전환하는 등 핵심지까

2026-03-02 10:45
[시론] ‘선택의 게임’ 된 올해 청약 흐름

2025년 청약 시장은 수요가 살아남는 곳과 완전히 이탈하는 곳이 명확히 갈린 ‘구조적 양극화의 해’였다. 고분양가에 외면받는 분양, 분양가상한제로 큰 수익의 기대를 가진 폭발적 인기의 분양, 이는 완판과 미분양이라는 극단적인 결과로 나타났다. 지역 편차도 심했다. 서울은 강남·서초 같은 전통 코어를 넘어 성동, 영등포, 광명, 안양 등 코어를 추종하는

2026-02-27 06:00
“시세차익 기대”⋯‘이촌 르엘’ 분양가 3.3㎡당 7229만원 확정

이촌동 리모델링 추진 4개 단지 중 첫 분양 서울 용산구 이촌동 301-160번지 일원에서 추진 중인 리모델링 단지 ‘이촌 르엘’이 분양가 심의를 통과하며 분양가상한제가 적용된 가격을 확정했다. 21일 업계에 따르면 이촌 르엘의 분양가는 3.3㎡당 7229만원으로 결정됐다. 일반분양 물량인 전용 122㎡ 분양가는 32억3600만원 수준이다. 이 단지는

2026-02-21 07:00
"3억→8억 폭등"…공공임대 분양전환 '희망고문', 경기도 보증 나서라

경기도가 공공임대주택 분양전환 가격 폭등으로 내 집 마련 꿈이 좌절 위기에 처한 무주택 서민들을 외면하고 있다는 날선 지적이 터져 나왔다. 중앙정부 대책만 기다리며 손 놓고 있을 게 아니라 경기신용보증재단을 즉각 투입해 실질적 금융지원에 나서야 한다는 주문이다. 9일 경기도의회에 따르면 6일 경기도의회 이상원 의원(국민의힘, 고양7)은 경제실 업무보고에

2026-02-09 09:44
층간소음 규제 강화에 공사비 압박…“분양가 상승 불가피”

준공 전 성능검사 표본 2%→5% 확대분상제 주택 ‘층간소음 가산비’ 신설 예고 공동주택 층간소음 관리 규제가 강화되면서 건설사의 공사비를 압박하는 변수로 떠올랐다. 준공 전 바닥충격음 성능검사 표본 확대와 기준 미달 시 보완시공 의무화가 추진되면서 분양 단지들의 분양가가 상향 조정될 수 있다는 목소리가 나온다. 2일 건설업계에 따르면 정부는 아파트

2026-02-02 13:00
주택건설 통합심의 확대…인허가 최대 6개월 단축

주택건설사업 인·허가와 노후계획도시 정비 속도가 보다 빨라진다. 국토교통부는 ‘주택법’과 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시정비법)’ 개정안이 15일 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안은 주택건설사업 인허가 절차를 간소화하고 자연재난 발생 시 건설 중인 주택의 안전 관리를 강화하는 한편, 노후계획도시 정비사업의 절차를 줄

2026-01-15 22:50

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브라보 마이 라이프

[편집인 단상] 집값 어떻게 될까요

주택 가격 예측은 쉽지 않은 일입니다. 공급과 수요 측면을 다 살펴야 합니다. 어디에 얼마나 짓는지, 얼마나 필요한지 다 따져봐야 합니다. 실물경제 흐름, 금리와 물가, 대출 조건 등 금융 환경, 지역별 일자리와 사회간접자본(SOC) 정도, 병원 등 생활 편익시설, 학군·학원 등 교육 환경에 인구 추이와 가구 형태까지, 변수도 많습니다. 이번 글

2023-02-01 10:04
재건축조합이 리모델링에 주목하는 이유

아파트 시장에 리모델링 열풍이 불고 있다. 재건축이 정부의 각종 규제에 부딪히자, 재건축 수요가 리모델링 시장으로 옮겨가고 있다. 노후 아파트에 사는 시니어라면 살펴볼 필요가 있지만, 관련 정보가 재건축보다 상대적으로 부족하다. 아파트 리모델링 활성화의 원인을 짚어보고, 리모델링 투자 시 유의해야 할 사항을 소개한다. 최근 아파트 시장에서 재건축의 대

2021-10-08 08:45
"초저금리에도 부동산 자금유입 제한적"

초저금리 환경에도 부동산시장의 자금 유입이 제한적이라는 분석이 나왔다. 정부의 경기 부양책과 함께 초저금리(기준금리 0.75%) 환경에서 나온 분석이다. 김형근 NH투자증권 연구원은 “공시가격 현실화, 다주택자 및 고가주택에 대한 종합부동산세율 인상 지속으로 인한 세금 중과(종합부동산세, 공시가격 인상)가 부동산시장의 자금유입에 영향을 미쳤다”고 분석

2020-05-06 11:33