시장동향 - 부동산 뉴스, 12페이지

부동산시장 충격 예고…6·27 후속대책으로 '전세규제'까지 거론

“서울 공급 한계 뚜렷…외곽 신도시 확대로는 집값안정 역부족”“전세규제 포함된 종합대책 가능성…시장 불확실성 확대 우려” 정부가 9월 발표할 6·27 부동산대책 후속조치가 단순한 공급 확대를 넘어 전세 규제 등 강력한 수요 억제책까지 포함될 수 있다는 전망이 제기됐다. 시장에 미칠 파급력이 상당할 것으로 예상된다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 2일 이투데이TV '집땅지성'(연출 황이안)에 출연해 “공급대책 자체로는 큰 효과를 보기 어렵다”며 “정부가 시장 기대감을 충족시키기 위해 전세자금대출 규제 등 충격적인 수요 억제책을 함께

2025-09-03 13:40
부동산도 비대면 거래 대세 되나…전자거래 건수 성장세

올 상반기 부동산 전자계약 건수가 전년 동기 대비 급증하면서 부동산 계약의 대세로 자리 잡을지 주목된다. 전자계약 이용 시 대출 우대금리와 각종 등기 수수료도 절감할 수 있어 점점 더 수요가 높아진다는 분석이다. 다만 전반적으로 증가세이긴 하나, 여전히 이용에 진입장벽을 느끼는 공인중개사나 소비자도 많아 대세가 되기는 시간이 걸릴 것이란 관측도 나온다. 2일 국토교통부에 따르면 올 1~6월 부동산 전자계약 건수는 20만1343건으로 집계됐다. 지난해 상반기 2만7094건과 비교하면 643.1% 급증했다. 지난해 한 해 동안 전자계

2025-09-02 18:17
전세가율 30%대까지...강남3구·마용성 전세-매매 격차 ‘역대 최대’

서울의 대표 고가 아파트 밀집 지역인 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)의 전세가율이 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 매매가격은 고공행진을 이어가고 있지만 전세가는 정체되면서 매매와 전세 간 가격 괴리가 커지고 있다. 전문가들은 이처럼 과도한 격차는 '거품' 신호로 볼 수 있는 만큼 시장 과열 가능성에 대한 우려도 내놓고 있다. 2일 KB부동산 통계를 집계한 결과 올해 8월 기준 서울 강남구의 전세가율은 38.67%로 KB부동산이 자치구별 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월 이래 가장 낮은 수치를

2025-09-02 06:00
공급 부족에 금리 인하 기대까지...“서울 아파트값 상승폭 확대 가능성”

정부의 대출 규제 이후 둔화한 서울 아파트 오름폭이 다시 커질 수 있다는 전망이 나온다. 한국은행이 기준금리 인하 가능성을 시사한데다 공급 부족은 쉽게 해소되기 어렵다는 점에서다. 31일 부동산업계에 따르면 한국은행의 기준금리 인하 기대감이 확산하고 있다. 28일 금융통화위원회에서 기준금리를 2.5%로 동결했으나 금통위원 다수가 향후 3개월 내 인하 가능성을 언급했기 때문이다. 사실상 10월 금리 인하를 예상하는 시각도 있다. 금리가 떨어지면 가계의 매수 여력이 커지고 서울과 수도권 주요지역의 아파트 매매가격 오름폭을 키우는 요인

2025-08-31 13:47
서울 아파트 주담대 평균 3억…강남은 4.8억으로 금천 2.7배

정부의 '6·27 대출 규제' 시행 전 서울 아파트 거주자의 평균 주택담보대출이 평균 3억 원 수준인 것으로 나타났다. 강남구와 서초구 용산구 등 규제지역은 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 상대적으로 높은 대출 문턱에도 서울 평균보다 최대 2억 원 정도 더 받았다. 31일 부동산R114 리서치랩에 따르면 서울 아파트 평균 주택담보대출 약정액은 5월 말 기준 2억9557만 원이다. 올해 1월 평균 2억8632만 원에서 1000만 원가량 늘어난 수치다. 구별로 보면 강남구가 평균 4억8362만 원으로 가장 많았다

2025-08-31 13:20
서울 아파트 팔면 지방선 2.6채 산다…몸값 차이 17년 새 최고

서울 아파트 가격이 다른 지역보다 가파르게 오르며 최근 17년 사이 격차가 최고에 이른 것으로 집계됐다. 서울 아파트 1채를 매입할 수 있다면 지방에서는 2채 이상 매수가 가능한 것으로 조사됐다. 30일 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 국민은행의 월간 시계열자료를 분석한 결과 7월 서울 아파트 평균 매매가격은 14억572만 원, 전국 평균 가격은 5억3545만 원으로 나타났다. 서울 아파트 가격이 전국 평균보다 2.6배 높은 것이다. 이는 국민은행이 관련 집계를 시작한 2008년 12월 이후 17년 동안 최고 수준이다. 연도별 추

2025-08-30 07:00
2년간 전국 43만 가구 입주 예정…수도권 절반 이상 차지

향후 2년간 전국에서 약 43만2000가구의 공동주택이 입주할 것으로 전망됐다. 특히 수도권에 전체의 절반 이상이 집중되며 지역 간 공급 격차가 이어질 것으로 보인다. 29일 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 ‘공동주택 입주예정물량 정보’에 따르면 올해 하반기부터 2027년 상반기까지 전국 공동주택 입주 예정 물량은 총 43만2736가구로 집계됐다. 이번 수치는 2025년 6월 말 기준으로 조사됐으며 30가구 이상 공동주택을 대상으로 한다. 연도별로는 올해 하반기 12만3743가구, 2026년 20만6923가구, 2027

2025-08-29 16:00
수도권 부동산 시장 ‘초품아’ 강세…3040 학부모 실수요 주도

최근 수도권 부동산 시장에서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지의 강세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 초등학생 자녀를 둔 3040세대가 시장의 핵심 수요층으로 부상하면서 교육 환경을 고려한 주거 선택 경향이 확산된 결과로 풀이된다. 29일 한국부동산원에 따르면 올해 상반기 수도권 아파트 매매 거래에서 30~40대가 차지하는 비중은 58%로 집계됐다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계한 2019년 이후 반기 기준 최고치다. 3040세대의 매수 비중은 7년 연속 50% 이상을 유지하고 있다. 이들의 주거 선택에서 자녀의 통학 환

2025-08-29 14:19
7월 서울 주택 인허가 증가…착공·분양은 감소세

7월 서울의 주택 인허가 물량이 전년 동월보다 증가했다. 반면 착공과 분양 물량은 큰 폭으로 줄면서 2~3년 뒤 입주 물량 부족이 예상된다. 국토교통부가 29일 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 7월 수도권 인허가 물량은 9879가구로 전년 동월(9206가구) 대비 7.3% 증가했다. 7월까지 누적 실적은 8만3838가구로 전년 동기(6만9467가구)보다 20.7% 증가했다. 서울 7월 인허가는 4089가구로 전년 동월(3375가구)보다 21.2% 증가했고, 비수도권은 6236가구로 50.6% 감소했다. 착공 물량은 수도권을 중심

2025-08-29 06:00
대출규제에 서울 아파트값 ‘숨고르기’…마포·성동은 상승폭 확대

강남 3구 상승폭 둔화⋯전국 전세가격 소폭 확대 6·27 대출규제 이후 서울 아파트 가격 둔화세가 유지되고 있다. 마포와 성동 등 일부 지역이 전주 대비 상승폭이 확대했지만 이 외 지역은 전반적으로 숨고르기에 들어선 모양새다. 다만 폭이 줄었을뿐 상승 국면 자체는 지속 중이다. 28일 한국부동산원이 발표한 '8월 넷째주(8월 25일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승했다. 전주 상승폭(0.09%)보다 줄어들며 둔화하는 양상을 보였다. 강남 11개 구는 전주 대비 0.10% 올

2025-08-28 14:00
7월 전국 1순위 청약 경쟁률 9대 1…"21개월 만에 최저"

지난달 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률이 21개월 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 28일 분양 평가 전문업체 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 7월 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 9.1대 1로 집계됐다. 이는 2023년 10월(9.0대 1) 이후 가장 낮은 수치다. 전국 청약 경쟁률이 10대 1 이하로 하락한 것도 2024년 5월(9.5대 1) 이후 14개월 만이다. 리얼하우스는 이 같은 원인으로 정부의 ‘6·27 부동산 대책’을 지목했다. 해당 대책은 수도권의 주택담보대출 금액 한도를 최대

2025-08-28 10:34
서울 분양, 10곳 중 7곳이 대형사 아파트…“중소건설사는 설 자리가 없다”

서울 분양시장에서 10대 건설사 브랜드 단지가 사실상 과점 체제를 굳히고 있다. 도시정비사업을 중심으로 한 공급 편중과 조합의 대형 건설사 선호가 맞물리면서 중소·중견 건설사들은 분양시장 자체에서 퇴출 수순을 밟고 있다는 분석이 나온다. 이 같은 흐름이 지속될 경우 분양시장의 양극화가 고착화될 수 있다는 우려도 제기된다. 27일 본지가 한국부동산원 청약홈에 공개된 아파트 분양 정보를 분석한 결과, 올해 1월부터 8월까지 서울에서 분양된 아파트 단지 11곳 중 시공능력평가 상위 10개 건설사의 단지는 8곳(72.7%)에 달했다. 1

2025-08-27 15:20
14개 자치구 물량 ‘제로’…서울 아파트 분양 일찌감치 ‘동면기’ 진입

서울 25개 자치구 중 절반이 넘는 지역에서 3~4분기 분양 물량이 없는 것으로 집계됐다. 분양 업계 성수기로 꼽히는 가을 물량의 경우 전체 물량은 전년 같은 기간보다 소폭 늘었지만, 핵심지인 수도권은 오히려 줄어든 모습이다. 26일 리얼투데이 등 부동산 업계에 따르면 올해 3분기를 끝으로 분양 마감을 예고하는 시·군·구별 지역은 서울에서는 동작과 마포를 비롯해 전국 39개 지역으로 집계됐다. 서울에서 25개 자치구 중 3~4분기 분양이 예정된 곳은 11개 구 수준이다. 3분기에는 동작과 마포를 포함해 △송파 △영등포 △성동 △동

2025-08-26 18:14
서울 집값 다시 힘 받나…고개 드는 상승론

KB 서울 주택 매매가격 전망·한은 주택가격 전망 반등 "공급 축소·똘똘한 한 채 선호 등 집값 자극 요인 많아" 정부의 초강력 대출 규제로 둔화한 서울 집값 상승세가 다시 탄력을 받을 수 있다는 관측이 확대되고 있다. 폭이 작아졌을 뿐 오름세는 유지되고 있는 데다 공급 부족이 해소되기 어렵기 때문으로 풀이된다. 공급 부족 외에도 집값을 자극할 재료가 적지 않다는 점에서 상승 흐름이 강해질 수 있다는 전망이 나온다. 26일 KB부동산에 따르면 이달 서울 주택 매매가격 전망지수는 102.6으로 전월보다 4.6포인트(p) 상승했다.

2025-08-26 15:23

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