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‘강남 vs 비강남’ 깨졌다⋯서울 집값, ‘생활권’ 따라 움직인다

서울 부동산 시장을 바라보는 기준이 달라지고 있다. 과거에는 ‘강남 vs 비강남’이라는 단순 구도가 시장을 설명하는 핵심 프레임이었다. 강남이 오르면 인접 지역이 따라오고 다시 외곽으로 확산되는 이른바 ‘대체재’ 구조가 작동하던 시기다. 하지만 최근 시장은 이 같은 흐름에서 벗어나고 있다. 가격 부담이 커지고 관망세가 짙어지면서 수요자들은 더 이상 단순히 저렴한 지역을 찾지 않는다. 대신 직주근접과 교통, 생활 인프라 등 기존 생활을 유지할 수 있는 ‘연결성’을 기준으로 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있다. 이른바 ‘생활권

2026-03-28 11:00
김학렬 "부동산, 타이밍 아닌 선택의 결과⋯'공급 절벽'이 시장 가를 것" [와이즈포럼]

이투데이 주최⋯'지금 집 사야 할까? 팔아야 할까?' 주제 강연 "부동산은 타이밍이 아니라 선택의 결과입니다. 지금 어떤 자산을 골랐느냐가 10년 후 당신의 재산을 결정하게 될 것입니다." 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 27일 서울 강남구 건설회관에서 열린 이투데이 와이즈포럼에서 이같이 강조했다. '지금 집 사야 할까? 팔아야 할까?'를 주제로 강연에 나선 김 소장은 데이터에 기반을 둔 냉철한 시장 분석을 통해 공급 절벽이 예고된 현시점이 자산 구조를 재편할 마지막 기회라고 역설했다. ◇하락장 아닌 '양극화'의 시작⋯"

2026-03-27 16:01
와이즈포럼, 김학렬 '빠숑' 스마트튜브 소장 '집 살까, 팔까' [포토]

김학렬 스마트튜브 소장(빠숑)이 27일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘와이즈포럼 - 시장 격변의 시대, 부동산·주식 투자전략은’에서 ‘지금 집 사야 할까, 팔아야 할까’를 주제로 강연하고 있다. 이투데이가 주최한 와이즈포럼은 급변하는 경제·금융 환경 속에서 투자자들이 올바른 투자 지식과 시장 이해를 바탕으로 스스로 합리적인 재무 의사결정을 할 수 있도록 돕기 위해 마련됐다. 이번 와이즈포럼은 부동산과 주식시장 전망에 대한 전문가의 의견을 청취할 수 있는 자리다.

2026-03-27 15:46
김윤덕 장관, 국토교통 분야 새싹기업 2차 간담회⋯"기업지원허브 역할할 것"

국토교통부는 김윤덕 장관이 27일 국토교통과학기술진흥원에서 ‘제2차 새싹기업 간담회’를 열고 앞선 간담회 이후 접수된 기업 건의사항의 조치 현황을 공유하고 추가 의견을 청취했다고 밝혔다. 국토교통부는 지난 1차 간담회 이후 33개 기업을 대상으로 수요 조사를 실시하고 제안 사항을 판로개척, 금융지원, 소규모 연구개발(R&D), 데이터 인프라, 행정절차 간소화 등 5개 분야로 나눠 후속 조치를 추진해 왔다. 주요 내용으로는 발주처 설명회와 연계한 1대1 면담을 통해 판로 개척을 지원하고 국토교통혁신펀드에 새싹기업 의무 투자 비율(2

2026-03-27 15:33
인구 줄어드는데 청라는 젊어졌다…3040 비중 35% 넘어

30~49세 인구 4만여명⋯전국 평균 웃돌아 저출생·고령화로 인한 인구구조 변화가 국가적 과제로 부상한 가운데 인천 청라국제도시가 30~40대를 중심으로 한 젊은 인구 유입을 바탕으로 성장세를 이어가고 있다. 금융·의료·첨단산업 인프라 확충과 교통망 개선이 맞물리면서 청라가 단순 주거지를 넘어 자족 기능을 갖춘 거점 도시로 진화하고 있다는 평가가 나온다. 27일 인천광역시에 따르면 올해 1월 말 기준 청라1·2·3동 전체 인구 11만4702명 가운데 30~49세 인구는 4만475명으로 집계됐다. 전체의 35.3% 수준이다. 이는

2026-03-27 14:00
공인중개사협회 “가격담합 유감⋯자정 강화·제도 보완 노력할 것"

한국공인중개사협회가 일부 공인중개사의 가격 담합 의혹과 관련해 강도 높은 자정 노력을 추진하겠다고 밝혔다. 협회는 27일 입장문을 통해 "최근 사설 거래정보망을 중심으로 가격 담합과 폐쇄적 운영이 이뤄졌다는 보도에 대해 유감을 표한다"며 "건전한 부동산 시장 질서 확립을 위한 대응에 나서겠다"고 말했다. 협회는 이번 사안을 업계 자율 정화 기능의 구조적 한계에서 비롯된 문제로 진단했다. 현행 임의단체 체계에서는 담합 행위를 조사하거나 제재할 수 있는 권한이 부족해 일부 일탈 행위를 통제하는 데 어려움이 있다는 설명이다. 이에 따라

2026-03-27 12:13
“불확실할수록 검증된 곳”⋯완성형 신도시 분양 주목

최근 주택 시장에서 ‘완성형 신도시’가 새로운 선택 기준으로 부상하고 있다. 과거처럼 단순히 가격이 낮은 지역을 찾기보다 교통과 생활 인프라가 이미 구축된 지역을 선호하는 흐름이 뚜렷해진 영향이다. 신도시 개발은 통상 10년 이상 장기간에 걸쳐 진행된다. 초기에는 기반시설 부족으로 생활 불편이 뒤따르지만 개발이 마무리 단계에 접어든 지역은 상황이 다르다. 광역 교통망과 상업시설, 교육 환경이 이미 자리 잡은 만큼 입주와 동시에 안정적인 생활이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다. 27일 부동산 업계에 따르면 완성형 신도시 대표 사례로

2026-03-27 10:00
[아파트값 상승 톱10] 서울 강남구 ‘청담래미안로이뷰’ 등

부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 26일 신고일 기준 전국 아파트 가운데 실거래가 상승 폭이 가장 컸던 단지는 서울 동작구 ‘한성’으로 나타났다. 이 단지는 11억5000만원에 거래되며 직전 거래 대비 6억2000만원(116%) 상승했다. 2위는 서울 용산구 ‘용산브라운스톤’으로 18억7000만원에 실거래되며 4억7000만원(33%) 올랐다. 3위는 강남구 ‘청담래미안로이뷰’로 37억5000만원에 거래되며 4억5000만원(13%) 상승한 것으로 집계됐다. 이어 서울 강남구 ‘신성’이 23억5000만원에 거래되며 직전 거래 대비 20

2026-03-27 08:30

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