부동산펀드, 오피스빌딩 NPL투자비중 증가

2013년 4분기 서울내 주요 빌딩 투자 펀드 신규 설정↑

지난해 4분기 신규 설정된 부동산 가운데 오피스빌딩과 NPL(부동산 부실채권)투자 비중이 크게 증가한 것으로 나타났다.

17일 종합부동산자산관리회사 한화63시티가 발간한 ‘2013년 4분기 오피스마켓 리포트’에 따르면, 전 분기 대비 부동산펀드의 설정 건수는 19건이 증가했다. 특히 지난해 상반기 봇물을 이뤘던 부동산펀드의 해외펀드 투자가 감소하고 오피스빌딩과 NPL투자비중이 증가 한 모습이다.

실제 작년 상반기 해외부동산펀드는 2010년 이후 최대 설정액을 기록하고 큰손 연기금들의 해외부동산 투자와 운용사들의 빅 딜도 두드러졌었다.

삼성SRA운용이 런던 리버풀에 있는 ‘30크라운플레이스’ 매입 용도로 설정한 ‘삼성SRA사모부동산투자신탁’(1287억원)을 비롯, 한화자산운용이 독일 갈릴레오 빌딩 인수를 위해 설정한‘한화유럽CoreStratege사모부동산투자신탁’(2209억원) 등이 대표적.

한화63시티 관계자는 “지난해 상반기 금액면으로 대규모의 빅 딜이 집중됐기 때문에 금액면에서 차이가 난 건 사실”이라며 “그러나 아직도 해외부동산 투자에 대한 기관과 투자자들의 니즈와 관심이 높다”고 설명했다.

4분기 부동산 펀드 설정금액 투자 대상 대상별로는 업무시설이 50.4%로 가장 큰 비중을 보였고, 이어 NPL(16.1%), 기타(8.7%), 상업(7.9%)이 비교적 높은 비중을 차지했다.

부동산투자업계 관계자는 “동자동 아스테리움, 삼환빌딩, 노스게이트 빌딩, 마포 크레디트센터빌딩 등 4분기에 서울내 주요 빌딩의 투자 건수가 집중된 양상이 뚜렷하다”고 덧붙였다.

이 밖에 뉴욕, 런던, 미국 캘리포니아 내 3건의 해외 프라임급 오피스가 부동산펀드를 통해 거래됐고, 전 분기 대비 오피스대상 투자 금액이 약 46%증가했다.

한편 4분기 설정된 부동산 펀드중 가장 규모가 큰 펀드는 칸서스자산운용이 동자동 아스테리움 투자를 위해 설정한 ‘칸서스동자동사모부동산투자신탁’(1500억원), 코람코자산운용의 ‘코람코퍼스텝사모부동산투자신탁’(1110억원), 뉴욕 맨해튼 101 AOA 23층 오피스빌딩에 투자하는 에프지자산운용의 ‘에프지USRED사모부동산신탁2’(831억원) 등이 꼽혔다.