송파 풍납·은평 응암 정비사업 본궤도⋯총 1716가구 공급

풍납극동, 최고 40층 598가구로 탈바꿈
응암동 675 일대 1118가구 조성⋯사업성 개선

▲풍납극동아파트 재건축 조감도 (사진제공=서울시)

서울 송파구 풍납극동아파트와 은평구 응암동 675번지 일대에서 재건축·재개발 사업이 본격화된다. 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하면서 두 사업지를 통해 총 1716가구를 공급할 수 있는 기반이 마련됐다.

서울시는 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 풍납극동아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안과 응암동 675번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정안을 각각 수정 가결했다고 15일 밝혔다.

송파구 풍납동 391번지 일대 풍납극동아파트는 재건축을 통해 기존 415가구에서 183가구 늘어난 총 598가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 역세권 재건축 용적률 특례를 적용해 용적률 340% 이하, 최고 40층(높이 125m 이하)으로 조성되며 공공주택 81가구도 포함된다.

1987년 준공된 풍납극동아파트는 주차 공간 부족과 건물 균열, 설비 부식 등으로 주민들이 불편을 겪어왔다. 2021년 12월 정밀안전진단에서 D등급을 받으면서 재건축이 추진됐다.

이번 정비계획에는 주변 교통환경 개선 방안도 담겼다. 단지와 인접한 강동대로9길을 기존 1차로에서 2~3차로로 확대해 차량 흐름을 개선한다. 도로 확장으로 폐지되는 거주자 우선 주차구획을 대체하기 위해 단지 지하 1층에는 37면 규모의 공영주차장도 조성한다.

은평구 응암동 675번지 일대에서는 총 1118가구 규모의 재개발 사업이 추진된다. 해당 지역은 1970년대 형성된 노후 저층 주거지로, 도로가 협소하고 보행공간이 부족해 주거환경 개선 필요성이 제기돼 왔다.

과거에도 정비사업이 추진됐지만 2017년 정비구역이 해제되면서 사업이 중단됐다. 이후 신속통합기획을 통해 사업 재추진의 기반을 마련했으며 올해 3월 가이드라인 수립 이후 약 8개월 만에 정비계획 심의를 통과했다.

이번 정비계획에서는 사업성 개선을 위해 기존 제2종일반주거지역 등을 제3종일반주거지역으로 상향하고, '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수 1.83을 적용했다. 이를 통해 학교 인접에 따른 건축계획상 제약을 고려하면서도 주택 공급 규모를 확보했다.

아울러 그늘 쉼터와 차양시설을 설치하고 공공보행통로 및 주변 보도에 가로수를 2열로 심어 보행환경을 개선한다. 가좌로6길은 양방향 통행이 가능하도록 정비하고 가좌로와 백련산로 인접 구간에는 가감속차로와 우회전차로 등을 설치할 계획이다.

명노준 서울시 주택실장은 풍납극동아파트 재건축과 관련해 "집중 공정관리를 통해 속도를 높이고 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다. 응암동 재개발에 대해서는 "사업성을 개선하고 행정절차를 적극적으로 지원해 양질의 주택공급이 속도감 있게 이뤄질 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

▲응암동 675일대 위치도 (사진제공=서울시)