서울 아파트 월세 비중 첫 50% 돌파…전세 거래는 27.5% 급감

▲서울의 한 공인중개사무소에 매물 정보가 붙어있다. 김예연 인턴기자 kimye@ (이투데이DB)

올해 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 전세 거래가 큰 폭으로 줄어든 영향이다. 현재 추세가 이어진다면 2011년 통계 집계 이후 연간 기준으로도 처음 월세 거래가 전세를 앞설 전망이다.

20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료를 분석한 결과 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래량은 8만7740건으로 전체 임대차 거래 17만2027건의 51.0%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래는 8만4287건으로 월세보다 3453건 적었다.

지난해 같은 기간에는 월세 9만310건, 전세 11만6272건으로 월세 비중이 43.7%에 그쳤다. 1년 만에 월세 비중이 7.3%포인트(p) 상승하면서 전세와 월세의 거래 비중이 역전된 것이다.

특히 이번 변화는 월세 거래 증가보다 전세 거래 감소에 따른 영향이 컸다. 올해 1~9월 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 줄었지만 전세는 27.5% 급감했다. 전세 거래 감소율이 월세의 약 10배에 달하면서 전체 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 상대적으로 높아진 셈이다.

이 같은 흐름이 연말까지 이어질 경우 연간 기준으로도 월세 비중이 처음으로 50%를 넘어설 가능성이 있다. 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계한 2011년 이후 지난해까지 연간 월세 거래 비중이 절반을 넘은 적은 없었다. 지난해 기록한 44.5%가 역대 최고치였다.

월세 거래가 전세를 앞서는 현상은 서울 전역으로 확산하고 있다. 올해 1~9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 비중이 50%를 넘은 지역은 13곳으로 집계됐다. 지난해 같은 기간에는 금천구와 종로구, 중구, 구로구 등 4곳에 불과했지만 올해 강남구와 마포구, 용산구, 영등포구 등 9곳이 추가됐다.

자치구별로는 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았다. 중랑구가 64.9%로 뒤를 이었으며 구로구(63.1%), 중구(59.6%), 금천구(58.7%) 순이었다. 용산구(56.9%)와 마포구(54.1%), 강남구(54.0%) 등 주요 도심 지역에서도 월세 거래가 전세를 웃돌았다.

가장 큰 변화가 나타난 곳은 중랑구다. 지난해 1~9월 44.6%였던 월세 비중이 올해 64.9%로 20.3%p 상승해 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승폭을 기록했다. 이 기간 월세 거래량은 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘어난 반면 전세는 2687건에서 2244건으로 16.5% 감소했다.

강남구 역시 월세 거래가 8406건으로 전세(7170건)를 넘어섰다. 월세 비중은 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 높아졌다. 반면 양천구는 42.1%로 서울에서 가장 낮았으며 성북구와 도봉구(각 44.7%), 강서구(45.6%), 동작구(46.0%) 등에서는 전세 거래가 여전히 우위를 유지했다.

월세 중심의 거래 구조가 확대되는 가운데 임대료 수준은 상승하고 있다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 올랐다. 중위 월세 역시 같은 기간 120만원에서 140만원으로 20만원 상승했다.

다만 서울부동산정보광장의 거래량은 계약일을 기준으로 집계한 신고 자료로 신고 지연이나 계약 해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.