수도권 아파트값 19개월째 상승…거래 줄고 미분양 부담은 확대

8월 수도권 0.78% 상승…지방과 수급 격차 지속
1~7월 인허가 7.9% 감소…준공 후 미분양 3만 가구 육박

▲서울 시내 아파트 단지. 고성준 기자 joonko1@

수도권 아파트값이 19개월 연속 상승세를 이어갔지만 거래량은 감소했다. 주택 인허가 감소폭은 연초보다 축소됐으나 미분양 부담은 여전한 것으로 나타났다.

21일 한국건설산업연구원이 발표한 '부동산시장동향(2026년 3분기)'에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 2025년 2월 이후 19개월 연속 상승했다. 다만 8월에는 0.69% 상승해 전월(0.97%)보다 축소됐다. 지방 아파트값도 8월 0.11% 올라 2025년 5월 이후 16개월 연속 상승세를 이어갔다. 상승폭은 전월(0.17%)보다 줄었다.

반면 7월 주택 매매거래량은 수도권 약 3만5000가구, 지방 2만8000가구로 전월보다 감소해 조정되는 흐름을 보였다.

임대차시장에서는 전·월세가격이 동반 상승했다. 8월 전국 아파트 전세가격과 월세가격은 각각 0.44%, 0.42% 올랐다. 수도권은 전세 0.78%, 월세 0.68% 상승해 지방보다 높은 상승률을 기록했다. 7월 전·월세 거래량은 21만975건으로 전월보다 줄었지만 월세 비중은 67.6%로 높은 수준을 유지했다.

주택 공급 선행지표인 인허가는 감소세가 이어졌다. 올해 1~7월 전국 주택 인허가 물량은 14만2328가구로 지난해 같은 기간보다 7.9% 감소했다. 지방광역시는 31.6% 증가했지만 수도권과 8개도는 각각 3.9%, 50.3% 줄었다.

분양시장의 수도권 쏠림도 지속됐다. 1~8월 전국 아파트 분양 물량 약 15만1000가구 가운데 수도권 비중은 60.6%를 차지했다.

미분양 부담은 다시 확대됐다. 7월 전국 미분양 주택은 6만8217가구로 전월보다 늘었다. 수도권 미분양도 1만9459가구로 최근 증가세를 나타냈다. 준공 후 미분양은 2만9152가구로 연초 고점보다 감소했지만 여전히 3만 가구에 육박했다. 이 가운데 약 85%가 지방에 집중됐다.

수도권을 중심으로 매수심리도 높은 수준을 유지했다. 수도권 매매수급지수는 6월 104.7에서 7월 105.7, 8월 105.9로 상승했다. 반면 8월 지방은 94.7에 그쳤다. 주택가격전망 소비자심리지수(CSI)는 6월 120, 7월 127, 8월 125를 기록했다.

시장 지표와 현장 체감경기 사이에는 괴리도 나타났다. 부동산서비스산업 사업자 체감경기는 기준치인 100을 크게 밑도는 65.5에 그쳤다. 부동산업 업황실적 기업경기실사지수(BSI)는 7월 74로 전월보다 5포인트 상승했지만 8월과 9월 전망치는 각각 72, 70으로 낮아졌다.

금융 부담도 커지는 모습이다. 7월 고정형 주택담보대출 금리는 4.76%, 변동형은 4.35%, 전세자금대출은 4.19%로 집계돼 상승 흐름을 보였다.

김성환 건산연 연구위원은 "3분기에도 수도권을 중심으로 한 가격 상승세와 매수 심리 개선이 이어졌지만, 거래량과 인허가는 오히려 조정되는 등 지표 간 온도차가 뚜렷하다"며 "특히 지방을 중심으로 준공 후 미분양이 여전히 높은 수준에 머물러 있어 지역별 수급 불균형에 대한 정책적 관심이 필요하다"고 말했다.