서울 낙찰가율 100% 붕괴⋯수도권 경매시장 온도차

▲수도권 아파트 경매지표. (사진제공=지지옥션)

수도권 아파트 경매시장에 물건이 크게 늘었지만 낙찰률은 소폭 하락한 것으로 나타났다. 다만 낙찰가율과 응찰자 수는 상승하며 투자 수요는 유지되는 흐름을 보였다.

27일 경·공매 데이터에 따르면 2월 4주(2월 19일~27일) 수도권 아파트 경매 진행건수는 376건으로 전주(236건) 대비 약 59% 증가했다. 설 연휴 영향으로 감소했던 물건이 한꺼번에 시장에 나오면서다.

낙찰률은 41.5%로 전주(42.4%)보다 0.9%포인트(p) 하락했다. 반면 낙찰가율은 92.0%로 전주(89.7%) 대비 2.3%p 상승했다. 평균 응찰자 수 역시 7.6명으로 전주(7.1명)보다 늘었다.

지역별로 보면 서울 경매시장은 숨 고르기에 들어간 모습이다. 서울 아파트 진행건수는 59건으로 전주(21건)보다 크게 늘었다. 낙찰률은 40.7%로 전주 대비 2.2%p 하락했다. 낙찰가율도 97.2%로 전주(103.0%)보다 5.8%p 떨어지며 올해 처음으로 100% 아래로 내려왔다. 평균 응찰자 수는 6.2명으로 감소했다. 매매시장 호가 조정과 관망세가 영향을 준 것으로 풀이된다.

인천은 회복 흐름이 뚜렷했다. 인천 아파트 낙찰률은 42.6%로 전주(38.5%) 대비 4.1%p 상승하며 4주 만에 40%선을 회복했다. 낙찰가율은 83.8%로 전주(74.1%)보다 9.7%p 올랐다. 역세권 구축 아파트가 높은 가격에 낙찰되며 지표 상승을 이끌었다. 평균 응찰자 수는 8.6명으로 전주보다 3.1명 증가했다.

경기도는 물건 증가 영향으로 낙찰률이 소폭 하락했다. 경기 아파트 낙찰률은 41.4%로 전주(44.0%) 대비 2.6%p 낮아졌다. 낙찰가율은 91.1%로 전주(89.8%)보다 1.3%p 상승했다. 광명시가 115.7%로 가장 높은 낙찰가율을 기록했다. 수원시 장안구 112.7%와 성남시 분당구 112.4%가 뒤를 이었다. 평균 응찰자 수는 7.7명으로 전주와 유사했다.

개별 물건 기준으로는 서울 강동구 강일동 강동리버스트4단지 전용 아파트가 감정가 8억3000만원 대비 11억5555만원에 낙찰되며 낙찰가율 139.2%로 수도권 최고치를 기록했다. 경기 용인시 수지구 풍덕천동 삼익아파트는 감정가 4억9400만원 대비 6억6520만원에 낙찰돼 134.7%를 나타냈다.

서울 동대문구 휘경동 휘경에스케이뷰는 감정가 11억원 대비 14억1010만원에 낙찰되며 128.2%를 기록했다. 서울 관악구 봉천동 관악푸르지오는 감정가 9억5300만원 대비 12억1684만원에 낙찰돼 낙찰가율 127.7%를 보였다.