초고령사회에 달라지는 주거 선택⋯대형병원 인접 '의세권' 주목

▲‘아이파크 무등산 스카이포레’ 주경 투시도. (사진제공=IPARK현대산업개발)

국내 65세 이상 고령인구 비중이 22%를 넘어서면서 주택시장에서 대형 의료시설 접근성이 새로운 입지 경쟁력으로 부각되고 있다. 교통과 학군뿐 아니라 중증·응급의료를 담당하는 상급종합병원 인근 주거단지에 대한 관심도 커지는 모습이다.

31일 행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 올해 9월 기준 국내 65세 이상 인구는 1131만3616명으로 전체 인구(5108만2431명)의 22.1%를 차지했다. 2016년 13.5%였던 고령인구 비중이 10년 만에 8.6%포인트 상승한 것이다.

고령화가 빠르게 진행되면서 의료시설과의 거리도 주거지 선택에서 고려할 요소로 떠오르고 있다. 특히 상급종합병원은 중증질환 진료를 담당하는 의료기관으로 지정 기준이 까다로워 공급이 제한적이다.

보건복지부에 따르면 제5기(2024~2026년) 기준 전국 상급종합병원은 47곳이다. 이 가운데 수도권에 23곳이 집중돼 있으며 비수도권은 24곳이다. 강원권과 전북권은 각각 2곳, 충북권은 1곳에 불과해 지역별 의료 인프라 격차도 나타난다.

대형병원 인근 일부 아파트에서는 가격 상승 사례도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 분당서울대학교병원 인근 경기 성남시 '까치주공2단지' 전용면적 58㎡는 올해 6월 15억5000만원에 거래됐다. 1월 거래가격인 13억9000만원보다 1억6000만원 높은 수준이다.

전남광주통합특별시 동구 학동 '무등산 아이파크' 전용면적 84㎡도 올해 7월 7억원에 거래돼 전년 동월 거래가격(5억8700만원)보다 1억1300만원 올랐다. 다만 개별 단지의 가격 변화에는 의료시설 접근성 외에도 입지와 주택시장 여건 등이 복합적으로 작용할 수 있다.

이러한 가운데 대형 의료시설을 인근에 둔 신규 주거단지 공급도 이어지고 있다.

IPARK현대산업개발은 11월 전남광주통합특별시 동구 학동 일원에서 '아이파크 무등산 스카이포레'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 총 2299가구 규모로 이 중 전용 59~135㎡ 1387가구가 일반분양 물량이다.

인근에 상급종합병원인 전남대학교병원과 조선대학교병원이 위치하며 광주 도시철도 1호선 남광주역과 학동·증심사입구역도 도보로 이용할 수 있다. 향후 도시철도 2호선이 개통되면 교통 접근성이 개선될 전망이다.

GS건설은 서울 양천구 목동 옛 KT 부지에서 주거형 오피스텔 '목동윤슬자이'를 분양 중이다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 전용 114~203㎡ 총 651실 규모다. 상급종합병원인 이대목동병원이 인근에 있으며 지하철 5호선 오목교역과 현대백화점 목동점 등 생활 인프라를 이용할 수 있다.

동부건설도 강원 춘천시 효자동에서 '남춘천 센트레빌'을 공급할 예정이다. 지하 6층~지상 39층, 전용 59~84㎡ 총 264가구 규모다. 인근에 남춘천역과 춘천고속·시외버스터미널이 있으며 강원대학교병원 등 의료시설을 이용할 수 있다.