국토부·HUG, 미래도시펀드 1호 출범⋯정비사업 자금지원 속도

▲경기도 고양시 일산 신도시 일대 빌라, 아파트 단지. (뉴시스)

국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 노후계획도시 정비사업을 위한 정책펀드 조성에 본격 착수했다.

국토교통부와 HUG는 ‘미래도시펀드 1호 모펀드’ 운용사를 최종 선정했다고 29일 밝혔다. 노후계획도시 정비사업에 대한 금융 지원이 본격화되며 주민들의 사업비 부담이 완화될 전망이다.

미래도시펀드는 대규모 자금이 필요한 노후계획도시 정비사업의 초기 사업비와 공사비 등을 HUG 보증을 통해 낮은 금리로 조달하는 정책펀드다. 이번에 조성되는 1호 모펀드는 총 6000억 원 규모다. 올해 상반기부터 노후계획도시 정비사업장을 대상으로 사업장별 최대 200억 원의 초기사업비 융자를 시작할 예정이다.

향후 결성될 사업장별 자펀드는 총 사업비의 최대 60% 범위 내에서 공사비 등 본 사업비 대출을 담당한다. 모펀드는 자펀드 자금 모집을 위한 마중물 역할로 자펀드 규모의 10~20%를 출자한다.

국토부는 미래도시펀드가 사업 초기부터 안정적인 자금 지원을 통해 주민의 금융비용 부담을 줄이고 시공사와의 공사비 협상력을 높여 사업성 개선에 기여할 것으로 기대하고 있다.

한편 국토부는 지난해 역점 추진한 1기 신도시 선도지구 정책 지원 성과도 공개했다. 성남·안양·군포시에서 총 8개 구역의 특별정비계획 결정과 특별정비구역 지정이 완료됐다. 성남시는 양지·샛별·시범·목련, 안양시는 A-17·A-18 구역이다. 군포시는 9-2·11 구역이다.

국토부와 지자체, 한국토지주택공사·HUG·한국부동산원·한국국토정보공사 등 정비사업지원기구는 주민대표단 수립과 예비사업시행자 지정, 사전 컨설팅 제공, 전자동의시스템 마련 등 전방위 지원을 실시했다. 이를 통해 통상 30개월가량 소요되던 정비계획 수립 기간을 6개월 내외로 단축했다.

지정된 구역들은 사업시행자 지정과 시공자 선정이 완료되는 대로 미래도시펀드 자금 지원을 받아 본격적인 사업 추진에 나설 예정이다. 국토부는 정비계획 수립이 진행 중인 나머지 선도지구 7개 구역에 대해서도 특별정비구역 지정을 위한 지원을 이어갈 계획이다.

국토부와 HUG는 향후 사업 확대에 대비해 미래도시펀드 2호 모펀드도 단계적으로 준비한다. 총 12조 원 규모의 미래도시펀드 조성을 목표로 하고 있다.

김영국 국토부 주택공급추진본부장은 “미래도시펀드 운용사 선정으로 금융 지원을 통한 주민 사업비 부담 경감과 사업성 개선이 기대된다”며 “국민이 원하는 지역에서 양질의 주택이 신속히 공급될 수 있도록 노후계획도시 정비사업 추진에 최선을 다하겠다”고 말했다.