서울시, 올해 주택 공급 속도 높이고 ‘강북 전성시대’ 집중 나선다

서울시, 20일부터 2026 신년업무보고 돌입
‘신통기획’ 본격 가동·공공기여 강북 집중투자

▲오세훈 서울시장이 지난달 30일 서울시청에서 열린 2025 도시주택 성과 공유회에서 인사말을 하고 있다. (연합뉴스)

서울시가 20일부터 ‘2026년 신년업무보고’에 돌입한다. 서울시는 올해 핵심 화두로 ‘주택 공급’과 ‘다시, 강북전성시대’ 추진 동력 확보를 전면에 세웠다.

올해 서울시 신년업무보고는 29개 실국이 순차적으로 진행한다. 각 실국장이 소관 업무를 보고한 뒤 시장과 부시장단 등 핵심 간부들이 토론·강평을 통해 정책 방향과 속도, 보완 과제를 점검하는 방식으로 운영한다. 서울시는 이번 보고가 사업 설명을 넘어 정책 완성도와 실행력을 ‘핀셋 점검’하는 자리가 될 것이라고 설명했다.

1일차 보고는 주택실·도시공간본부·미래공간기획관·균형발전본부 순으로 진행됐다. 서울시는 신속한 주택공급과 도시공간 혁신전략, 도시 균형발전 방안을 집중 점검했다고 밝혔다.

주택실은 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 ‘신속통합기획 2.0’을 본격 가동한다. 핵심은 ‘3년 내 착공 물량’을 기존 7만9000가구에서 8만5000가구로 6000가구 늘리는 계획이다. 공정촉진회의와 행정지원을 강화해 조기 착공을 늘리고 공급 속도를 끌어올린다는 구상이다.

서울시는 신속통합기획 2.0을 통해 면적 3만㎡ 이하 등 ‘3년 내 조기 착공’이 가능한 24곳을 대상으로 관리처분·이주·철거까지 집중 지원해 착공 시점을 1년씩 앞당기겠다고 밝혔다. 통상 착공 후 3~6개월 내 분양이 이뤄지는 점을 고려하면,체감 공급 속도도 빨라질 수 있다는 설명이다.

저출생 대응 주거정책인 ‘미리내집’은 신혼부부 부담을 줄이는 제도를 추가한다. 서울시는 ‘임대보증금 분할 납부제’를 도입해 입주 시 보증금의 70%만 먼저 내고 나머지 30%는 퇴거 시 납부하도록 한다고 밝혔다. 후납분 30%에는 2.5% 저리를 적용한다.

균형발전본부는 ‘다시, 강북 전성시대’ 추진을 지역 개발 차원을 넘어 서울의 성장구조를 재편하는 도시 전략을 본격 추진한다. 내년 초 개관을 앞둔 ‘서울 아레나’와 개발계획을 발표한 ‘서울 디지털바이오시티(S-DBC)’, ‘광운대 역세권 개발’ 등 3개 축을 연결해 직주락 모델을 구축한다는 구상이다.

S-DBC는 생산유발효과가 약 5조9000억 원으로 전망된다고 서울시는 밝혔다. 올해 초 서울주택도시개발공사(SH) 산업단지 지정 신청을 시작으로 상반기 선도기업 입주 업무협약(MOU) 체결을 추진하고, 하반기에는 산업단지 지정 고시를 추진할 방침이다. 광운대 역세권 개발은 1800여 명 규모의 HDC현대산업개발 본사 이전을 진행 중으로, 일자리와 생활·문화 인프라 확장을 연계한 선순환 모델로 키운다는 계획이다.

서울 시계 지역의 미개발 부지를 수도권 광역 중심지로 육성하는 ‘신성장 엣지시티(EDGE-CITY)’ 조성에도 착수한다. 강북횡단선·목동선·난곡선 등 강북권 주요 교통망 확충을 가로막는 예비타당성조사(예타) 제도 개선도 추진하며, 수도권 특성을 반영한 평가체계를 마련해 상반기 정부 재건의를 준비 중이라고 서울시는 밝혔다.

도시공간본부는 규제 철폐와 녹지공간 확보를 양축으로 내세웠다. 용산전자상가 특별계획구역(11개소) 개발, 유진상가·인왕시장 통합개발을 통한 ‘홍제역 역세권활성화사업’ 등 강북 거점 개발을 추진한다. 녹지 분야에서는 서울광장(1만3207㎡)의 8배에 달하는 약 11만㎡ 규모 녹지 확보 성과를 제시하며 세운녹지축과 DDP~청계천을 잇는 추가 녹지 확보도 이어가겠다고 했다.

비역세권(성장잠재권) 활성화 방안도 포함됐다. 재택근무 확산과 산업구조 변화로 공실이 늘어난 대규모 업무·상업공간을 주거·문화 용도로 전환하고, 노후 지하철 역사 시설 개선을 병행해 개발 사각지대를 줄인다는 계획이다.

미래공간기획관은 민간개발 사전협상을 통해 확보한 약 10조 원의 공공기여를 강북권역 기반 및 성장 인프라 재원으로 우선 활용하겠다고 보고했다. 시민 참여·수익 공유를 내세운 ‘지역상생리츠’ 시범사업 등 협력 모델도 추진한다는 방침이다.

생활공간 혁신 사업도 확대한다. ‘노들 글로벌 예술섬’ 수변부 생태정원 조기 개방, 마포 문화비축기지 K팝 기반 대규모 페스티벌 유치, 유휴공간을 활용한 ‘서울 펀활력소’ 28개소 확대 등이 제시됐다.

오세훈 서울시장은 “주택·공간·균형발전정책이 하나의 도시전략으로 유기적으로 이어져 지속적인 주택공급과 공간기획은 물론 강남북 균형발전을 통해 서울의 현재와 미래를 디자인하고, 시민들의 일상의 질을 높이겠다”고 말했다.