회색도시 G밸리 60년 만에 '녹색 산업단지'로 재탄생⋯서남권대개조 민간개발 시동

준공업지역 제도개선 첫 사례교학사 부지 개발 본격화
서남권대개조 핵심 과제⋯산업·생활·녹지 결합으로 변화
오세훈 서울시장 "더 나은 삶의 질 체감하는 도시로"

▲7일 말레이시아 쿠알라룸푸르에서 출장기자단 간담회 하는 오세훈 서울시장 (연합뉴스)

서울시가 구로·가산디지털단지(G밸리)를 산업, 생활, 녹지가 결합한 미래복합거점으로 재편한다. 시는 1960년대 국가수출산업단지, 2000년대 IT 중심 첨단산업단지를 거쳐 온 G밸리를 녹지생태형 산업 도심으로 탈바꿈시키겠다는 계획이다.

오세훈 서울시장은 11일 오후 G밸리 국가산업단지 내 특별계획구역 민간개발부지인 교학사 부지를 방문해 '준공업지역 제도개선'을 반영한 첫 민간개발 사업의 본격 시작을 알렸다. 그간 정체돼 있던 전략거점 개발의 물꼬를 트는 신호탄이다. 이는 지난해 발표한 '서남권 대개조 구상'의 핵심 과제다.

오 시장은 "서울에서 가장 젊은 산업단지인 구디와 가디는 청년세대가 땀 흘려 일하며 미래를 위해 분투하는 삶의 현장으로 경쟁 속에서 살아온 청년들에게 녹지는 '더 나은 삶의 질'의 상징"이라며 "새로운 세대의 요구에 대응하는 도시계획의 변화가 필요한 시점"이라고 말했다.

G밸리는 산업기능 중심의 개발이 장기화하면서 시민과 근로자가 머물고 쉴 녹지와 여가 공간이 부족해 회색도시라는 이미지가 굳어진 상태다. 실제로 G밸리 전체 면적 192만㎡ 중 공원·녹지는 0%로 지식산업센터 건축시 조성된 공개공지 150여 개가 녹지기능을 대신하고 있다. 지원시설도 전체의 10.7%로 타 산업단지 평균인 20~30%에 크게 못 미친다.

대지면적 1만5021㎡ 교학사 부지에는 지하 4층~지상 24층 규모의 주거·업무·전시장·갤러리·체육시설·공공도서관과 녹지공간이 결합한 복합시설이 조성된다. 산업단지 지구 단위 지침에서 규정된 의무면적(개발부지면적의 15%)을 웃도는 28%를 공개공지로 확보한다는 계획이다.

▲G밸리 가로숲 및 공유정원 이미지 (서울시)

시는 도시 계획상 공원녹지가 전혀 없는 G밸리의 녹지공간 개선을 위해 가로수·띠녹지를 확충한 '도심형 가로숲'을 조성하고, 활용도가 낮은 공개공지를 녹지 중심의 '공유정원'으로 전환한다.

가로숲은 기존의 단조로운 가로수길을 녹지공간과 경관 요소를 결합한 다층형 매력정원으로 개편해 체감되는 녹지량을 기존 7520㎡에서 4만7660㎡로 대폭 확대할 예정이다. 조성·재정비 된지 5년이 지난 노후 공개공지 118개소는 민간 건축주와 함께 녹지 면적을 확대하고 계절의 변화를 느낄 수 있는 다채로운 수목을 추가 식재해 거점 녹지공간으로 조성한다.

G밸리 주변 지역인 가리봉동과 가산디지털단지는 신속통합기획 재개발과 가산디지털단지역 '펀스테이션' 조성으로 하나의 생활·여가 네트워크로 연결된다. G밸리 인접 가리봉 일대에는 신속통합기획, 공공재개발 모아타운 등 재개발 사업이 8곳에서 추진 중으로, 신통기획 단계에서 공원·녹지를 확보하고 공공보행통로 계획을 통해 지역 단절을 해소하고 녹지축을 연결한다.

가산디지털단지역에는 업무·라운지공간 및 놀이형 운동공간 등 직장인을 위한 휴식·활력 공간이 조성된다. 펀스테이션 주변 공간은 '아래숲길 사업'과 연계하여 실내정원, 녹색휴식공간으로 조성될 예정이다.

시는 녹지와 문화·여가 공간이 확충되면 근로자의 휴식과 교류가 활성화되고 기업 간 창의적 협업 환경이 조성돼 G밸리 산업경쟁력 또한 강화될 것으로 기대하고 있다.

G밸리를 서남권 대표 녹지여가공간으로 재편해 산업의 첨단성과 생활환경의 품격을 동시에 갖춘 새로운 도시모델로 실현하겠다는 구상이다.