규제에도 상급지 불패…강남·용산, 거래절벽 속 신고가 행진

▲'역삼센트럴자이' 조감도. (사진제공=GS건설)

서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래량이 급감했지만, 강남 3구와 용산 등 상급지의 질주는 계속되고 있다. 대출 규제의 영향을 덜 받는 현금 수요가 핵심 지역으로 몰리며 거래가 오히려 증가했고, 신고가도 잇따르고 있다. ‘규제의 역설’이 부각된다는 평가다.

5일 국토교통부 실거래가공개시스템(11월 27일 기준)에 따르면 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 한 달간(10월 20일~11월 19일) 아파트 매매 신고 건수는 2020건으로 집계됐다. 직전 한 달(9월 20일~10월 19일) 1만2112건 대비 83.32% 급감한 수준이다.

반면 강남 3구와 용산구 등 4개 자치구는 ‘거래절벽’과 거리가 멀었다. 허가제 적용 이후 한 달간 해당 지역의 아파트 매매는 총 1212건으로, 서울 전체 거래의 60% 이상을 차지했다. 거래량은 직전 한 달(843건) 대비 약 43% 증가했다.

매매가격도 강세가 지속되고 있다. 부동산R114에 따르면 10월 강남 3구와 용산구의 평균 매매가는 9월보다 △강남구 1.58% △송파구 1.30% △용산구 1.27% △서초구 1.13% 상승했다.

현장에서도 신고가 갱신이 잇따른다. 국토부 실거래가시스템을 보면 송파구 잠실동 ‘리센츠(2008년 7월 입주)’ 전용 84㎡는 11월 19일 35억7000만 원에 거래되며 신고가를 다시 썼다. 강남구 도곡동 ‘래미안도곡카운티(2016년 9월 입주)’ 전용 84㎡도 11월 3일 직전 최고가보다 2억 원 높은 39억5000만 원에 손바뀜했다.

업계는 이 같은 흐름을 규제의 역설로 본다. 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶이면서 기존 투기과열지구였던 강남 3구와 용산구의 상대적 규제 부담이 완화된 효과가 나타났다는 것이다. 특히 대출 규제와 무관한 현금 자산가 수요가 상급지로 집중되며 매수세가 강남·용산에 쏠렸다는 분석이다.

이 가운데 서울 상급지 신규 분양 단지도 시장의 관심을 끌고 있다. GS건설은 12월 강남구 역삼동에서 역삼동(758·은하수·760) 주택재건축정비사업을 통해 ‘역삼센트럴자이’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모이며 전용 59~122㎡ 87가구가 일반분양 물량이다. 수인분당선 한티역과 수인분당선·2호선 환승역인 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지다.

삼성물산 건설부문도 서초구 반포동에서 ‘반포 래미안 트리니원’을 분양하고 있다. 반포주공 1단지 3주구 재건축을 통해 공급되는 단지로, 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모의 대단지다.