주담대 '서울 쏠림' 가속…40대 이하가 증가세 주도

한국금융연구원 보고서

▲서울 남산에서 바라본 강북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 모습. (연합뉴스)

올해 서울 집값이 큰 폭으로 오르면서 주택담보대출(주담대)에서도 서울로의 쏠림이 한층 강화된 것으로 나타났다.

김현열 한국금융연구원 연구위원은 23일 발표한 ‘최근 지역별·연령별 신규 주담대 현황과 시사점’ 보고서에서 이 같은 조사 결과를 제시했다. 김 연구위원은 코리아크레딧뷰로(KCB) 표본자료를 활용해 추정한 결과 2분기 말 기준 서울의 주담대 평균 잔액은 전년 동기 대비 11.5% 증가한 것으로 나타났다고 밝혔다. 이는 경기·인천 등 기타 지역의 증가율(5.2~6.5%)보다 약 두 배 높은 수준이다.

보고서는 수도권과 비수도권 간 주담대 평균잔액 증가율 격차가 지난해부터 벌어지기 시작했으며 지난해 4분기부터는 서울의 증가 속도가 경기·인천보다도 더 빨라졌다고 분석했다.

서울의 평균 주담대 잔액이 빠르게 확대된 배경으로는 서울 내 신규 대출 차주들의 평균 차입 규모 자체가 다른 지역보다 더 크게 늘어난 점이 지목됐다.

또 서울에서 신규 주담대를 받은 차주들의 차입금 확대는 40대 이하 연령층이 주도한 현상으로 나타났다. 지난해 4분기부터 올해 상반기까지 서울 지역 40대 이하 신규 차주의 평균 차입금액은 전년 동기 대비 약 8000만 원 증가했다. 반면 같은 기간 50대 이상 차주의 평균 증가는 약 1000만 원 수준에 머물렀다.

해당 기간 서울에서 주담대를 받은 40대 이하 차주의 평균 총부채원리금상환비율(DSR)은 강남권 26.9%, 강북권 28.6%로 지역 간 큰 차이는 없었다.

김 연구위원은 최근 40대 이하 차주들이 서울에서 주택을 구매하기 위해 소득이나 담보인정비율(LTV)이 허용하는 범위 내에서 대출을 최대한 활용한 것으로 보인다고 설명했다.

김 연구위원은 "6·27, 10·15 부동산대책 등으로 인해 3분기부터 지역별 주담대 격차는 완화되겠지만, 40대 이하 연령대의 서울지역 선호 현상이 유지될 경우 장기적으로 전월세 시장에서 지역 격차로 전이될 수 있음에 유의할 필요가 있다"고 지적했다.