6·27 대책 이후 아파트 거래 급감…서울 집값은 ‘강세’ 유지

▲수도권 아파트 월간 거래 현황. (자료제공=직방)

6·27 부동산 대책 이후 전국 아파트 매매시장은 거래량이 급감한 반면 지역별 가격 흐름은 엇갈린 양상을 보였다. 특히 서울은 거래가 줄었음에도 가격은 여전히 오름세를 보이며 수도권 내에서 독자적인 흐름을 이어갔다.

15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 7월 3만4304건, 8월 3만841건으로 감소했다. 수도권만 놓고 보면 같은 기간 3만1132건(6월)에서 7월 1만4331건, 8월 1만2982건으로 줄며 6월 대비 절반 이상 급감했다. 가격 변동 폭도 전반적으로 둔화됐다.

반면 서울은 다른 모습을 보였다. 거래량은 줄었지만 7~8월 거래 중 각각 56%, 53%가 종전 대비 높은 가격에 이뤄진 상승 거래였고 평균 변동률도 1% 안팎을 유지하며 강세를 이어갔다.

6월 전국 평균 거래가격 변동률은 0.94%, 수도권은 1.17%로 비교적 높은 수준이었으나 거래가 줄어든 7~8월에는 전국 변동률이 0.66%, 0.67%로 수도권은 0.70%, 0.57%로 낮아졌다.

반면 지방은 규제에서 비교적 자유로웠던 영향으로 거래량 감소 폭이 작았고 가격도 6월 0.62%에서 8월 0.74%로 소폭 상승했다.

수도권 내에서도 지역별 온도 차는 뚜렷했다. 서울은 25개 자치구 중 19곳에서 8월 거래의 절반 이상이 이전보다 높은 가격에 이뤄졌다. 특히 용산은 전월 대비 4.28% 상승했으며 광진, 중구, 마포, 강남 등 도심권에서도 강세가 이어졌다.

경기에서는 과천과 분당에서 8월 상승 거래 비중이 60%를 넘었고 가격도 오름세를 보였다. 반면 외곽 지역에서는 하락 또는 보합 거래가 늘어나면서 지역별 차이가 두드러졌다. 인천도 6월에는 상승 거래 비중이 50% 수준이었으나 7~8월에는 절반 이하로 떨어지며 가격 상승세가 둔화됐다.

직방 관계자는 “서울은 여전히 상승 거래가 절반 이상을 차지하며 국지적인 강세를 이어가고 있지만 경기·인천 외곽 지역은 거래 위축과 함께 약세 흐름이 두드러지고 있다”며 “정부가 최근 9·7 공급대책을 통해 중장기적 공급 확대에 나섰지만 실제 시장에서 체감되기까지는 다소 시간이 걸릴 수 있다”고 말했다.

이어 “단기적으로는 선호 지역을 중심으로 한 양극화 흐름이 이어질 가능성이 높고 향후 추가적인 정책 변화 여부에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있다”고 내다봤다.