성수1구역 입찰지침 갈등 격화…‘대의원 총회’ 분수령

4일 조합원 대의원 총회 개최 예정

조합 ‘입찰지침’ 수정 여부 주목
수정 시 현대ㆍHDC 참여 관측
조합 “전체 수정 받아들이기 어려워”

▲성수전략정비구역 조감도 (사진=성수전략정비구역 제1지구 주택재개발정비사업조합)

서울 핵심 재개발 지역인 성수1지구가 시공사 선정을 두고 잡음이 일고 있다. 일부 시공사들이 조합이 내세운 입찰지침이 과도하다며 설명회에 불참하면서 반대 의견을 냈기 때문이다. 곧 열릴 조합원 대의원 총회가 시공사 선정의 분수령 될 것으로 보이는 가운데 조합에서는 건설사들이 입찰 지침을 통째로 수정해달라고 요청하고 있어 받아들이기 어렵다는 태도를 고수할 전망이다.

1일 건설업계에 따르면 성수전략정비1지구는 4일 조합원 대의원 총회를 열 예정이다. 이날 총회에서 시공사 선정 계획서(입찰지침서)도 논의하는데, 기존 입찰 지침을 유지할지, 수정안을 내놓을지 시선이 쏠린다.

성수전략정비1지구는 한강 벨트인 데다 강 건너 압구정동을 마주해 서울 시내 정비사업 ‘최대어’로 꼽혀 왔다. 성수1지구 재개발은 최고 65층 3014가구 규모로, 4개로 나뉜 성수전략정비구역 중에서도 사업 속도가 가장 빠르다. 현재 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발이 적극적으로 수주에 나선 상황이다.

다만 지난달 29일 열린 시공사 선정 현장설명회에는 GS건설과 대우건설, 롯데건설, SK에코프랜트, 호반건설, 금호건설, BS한양 등 7개사가 참여했지만 현대건설과 HDC현대산업개발에선 모습을 드러내지 않았다. 두 업체는 설명회 이전부터 조합이 까다로운 입찰 지침을 내세웠다며 이를 수정해달라고 요청해 왔는데, 받아들여지지 않자 아예 참석하지 않은 것이다. 현장설명회 이후 45일 이상의 입찰준비 기간이 있는데 조합은 이 기간 지침서에 대한 이의 제기를 받은 후 본격적인 입찰에 나설 예정이다.

두 업체는 조합의 입찰 지침 중 △조합원 로열층 우선분양 제안 금지 △조합원 분양가 할인 제시 금지 △입주 시 프리미엄 보장 제안 금지 △주택담보인정비율(LTV) 100% 이내 이주비 제안 등을 독소 조항이라고 주장해 왔다. 현대건설과 HDC현대산업개발의 경우 지침이 합리적으로 조정된다면 입찰에 다시 나설 것으로 알려졌다.

조합에서는 로열층 우선분양 등은 조합이 가진 권리라며 시공사가 이를 공약으로 내세우는 건 적절치 않다는 의견이다. 표심 확보를 위해 과도한 조건을 제안했다가 이후 계획과 맞지 않아 공사가 지연된 사례가 있다는 점을 근거로 들었다.

▲서울 압구정·성수동 일대. (사진제공=뉴시스)

다만 조합 내에서는 건설사들의 경쟁이 치열할수록 이익을 볼 여지가 커지는 만큼, 입찰 참여 자체가 줄어드는 건 문제라는 시선도 있다. 입찰 문턱을 높이는 건 가장 오랜 기간 성수1구역에 공을 들여온 GS건설에만 유리해 비교적 후발주자인 현대건설과 HDC현대산업개발의 도전 자체를 막는 장치가 될 수 있다는 지적도 나온다.

이처럼 시공사 선정을 두고 안팎에서 잡음이 생긴 가운데 성수1지구는 조합장을 중심으로 여전히 기존 방침을 유지한다는 방침이다.

조합 관계자는 “건설사들이 입찰 지침을 사실상 전부 바꿔 달라고 요구하고 있어 수정이 어려울 것으로 보인다”며 “일부분 수정을 요청했다면 고려했겠지만, 현재로선 받아들이기 어렵다”고 말했다.