8월 수도권 입주 물량 8985가구...2개월 연속 감소

▲권역별 입주물량 비교 및 수도권 입주물량 추이. (자료제공=직방)

8월 수도권 아파트 입주 물량이 1만 가구를 밑도는 것으로 나타났다.

28일 직방에 따르면 올해 8월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 1만4720가구로 집계됐다. 이는 올해 월평균 입주물량(2만90가구)을 밑도는 수준이며 지난달 입주 예정 물량(1만7081가구)보다 14%(2361가구) 감소한 수치다.

권역별로는 수도권이 8985가구, 지방이 5735가구로 나뉜다. 수도권은 6월(1만3977가구), 7월(1만272가구)에 이어 8월에도 감소세가 이어지며, 두 달 연속 입주 물량이 줄어드는 양상이다. 이 같은 흐름은 9월에도 지속될 것으로 전망된다.

수도권에서는 경기 지역 입주가 7360가구로 가장 많다. 이어 인천 1343가구, 서울 282가구 순이다. 경기도는 평택, 고양, 화성, 파주 등 주요 택지지구를 중심으로 입주가 이뤄진다.

주요 단지를 살펴보면 △평택화양휴먼빌퍼스트시티(1468가구) △고덕자이센트로(569가구) △더샵일산퍼스트월드 1·2단지(1603가구) △아테라파밀리에(640가구) △숨마데시앙(616가구) 등이 입주를 시작한다. 인천에서는 계양구 제일풍경채위너스카이 A·B블록(1343가구)이 입주를 앞두고 있다.

서울에서는 강남구 대치동 ‘디에이치대치에델루이’(282가구)가 유일하게 입주한다. 이 단지는 구마을 제3지구 재건축 사업으로 조성된 단지로 우수한 학군과 정주여건으로 분양 당시 큰 주목을 받았다.

직방은 입주 물량 감소와 더불어 정부의 가계부채 관리 강화 정책 여파도 새 아파트 입주 시장에 영향을 미치고 있다고 진단했다.

실제 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 아파트 입주율은 60.9%로 전월 대비 6.3%포인트 하락했다. 기존 주택 매각 지연, 잔금대출 확보의 어려움, 세입자 미확보 등이 주요 원인으로 지목된다. 여기에 대출 규제 강화로 기존 주택 거래마저 위축되면서 새 아파트 입주시장 전반에 관망세가 확산되고 있는 상황이다.

직방은 “이 같은 여건으로 인해 일부 수분양자들은 전세가 아닌 월세 계약을 선호하거나 자금 여력이 있는 세입자만을 받으려는 움직임이 늘고 있다”며 “이에 따라 입주율 저하와 함께 전세시장 축소, 월세 전환 현상이 동시에 나타나고 있다”고 분석했다.