현금 부자는 ‘똘똘한 집’ 쇼핑…대출 막힌 실수요자는 소외 [6·27대책 한달, 시장이 변했다②]

수도권 생애 첫 집 매수자 약 20% 감소

대출 규제에도 신고가 터지는 강남
정책자금 한도 줄며 노원ㆍ도봉구 잠잠

정부의 대출 규제 이후 집값 상승세가 다소 주춤하지만 강남 등에서는 신고가가 계속해서 이어지면서 자산가들의 ‘똘똘한 한 채’ 추세는 계속되는 모습이다. 반면 정작 생애 첫 집을 구매하려는 실수요자는 대출이 막히면서 매수를 망설이는 모습이다.

25일 법원 등기정보광장에 따르면 이달 1일부터 23일까지 수도권(서울·경기)에서 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립주택 등)을 매수한 무주택자는1만976명으로 집계됐다. 대출 규제가 시행되기 전 지난달 같은 기간(1~23일) 1만3800명에 비해 약 20.4% 줄어든 수준이다. 이 기간 서울에서 생애 첫 집을 마련한 무주택자는 5149명에서 3888명으로 약 24.5% 줄며 감소폭이 더 컸다.

이처럼 생애 첫 집 구매가 눈에 띄게 줄어든 건 대출 규제 이후 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 매수 심리가 얼어붙었기 때문으로 보인다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 평균 시세는 14억6000만 원에 달하지만 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 단순계산으로 8억6000만 원의 현금이 있어야 입주가 가능하다. 특히 집값이 비싼 서초구와 강남구의 경우 기존에는 15억 원 이상 대출이 가능했으나, 대출 규제 이후 25억 원 안팎의 현금을 쥐고 있어야 입성이 가능하다. 송파구도 평균 시세가 21억7000만 원 수준이라 15억7000만 원 이상의 현금이 필요하다. 때문에 대출 규제 이후 자산가 중심으로 부동산 시장 양극화가 더욱 심화할 것이란 전망이 지배적이다.

실제 현금 유동성이 충분한 수요자들이 몰리는 강남의 경우 대출 규제에도 신고가가 계속해서 터져 나오며 건재한 모습이다. 대책 발표 전보다 신고가 수 자체는 줄었지만 다른 지역과 비교하면 여전히 월등히 많은 수준이다.

아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 최근 1개월간 강남구는 168건의 신고가가 나왔는데, 개포주공7단지 73㎡가 3일 36억5000만 원에, 대치아이파크149㎡도 4일 55억 원에 거래됐다. 디에이치자이개포 84㎡는 10일 38억 원에 매매됐다.

서초구에서도 잠원동 반포센트럴자이 전용면적 84㎡가 대출 규제 시행 당일인 지난달 27일, 50억 원에 거래되며 최고가를 경신했다. 방배동 그랑자이 84㎡도 4일 33억 원에 거래됐고, 송파구 잠실주공5단지도 11일 76㎡가 41억7700만원에 거래되면서 신고가 기록을 썼다.

청약 시장에서도 인기 지역의 경우 경쟁률이 여전히 높았다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 성동구 성수동에 공급된 '오티에르 포레' 1순위 청약 결과, 40가구 모집에 2만 7525명이 신청했다. 단순 경쟁률은 688.1대 1을 기록했다.

반면 신혼부부나 청년층이 대출을 받아 집을 사는 수요가 많은 노원구, 도봉구 등은 신고가도 주춤하다. 이달 노원구에선 4건, 도봉구에서 5건의 신고가가 나오는 데 그쳤기 때문이다. 대출 규제 이후 노원구와 도봉구의 생애 첫 집 매수자는 15% 안팎으로 줄었다. 정부가 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 2억~4억 원으로 축소하면서 영향을 받은 것으로 보인다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “대출을 규제하더라도 강남 3구는 애초 현금 부자들의 수요가 높기 때문에 영향이 제한적일 것”이라며 “수요를 강하게 억누르는 건 오히려 자금 조달이 어려운 서민들의 내 집 마련을 어렵게 할 수 있다”고 말했다.