건설업계, 경영 환경 '최악'…"주택시장 침체 해소 절실"[새 정부 건설·부동산 과제 설문 ①]

응답자 100% '어렵다'…절반 이상 "악화 가속"
개선 예상 시점은 90% 이상이 "올해 힘들다"
가장 심각한 현안은 '주택·분양시장 침체' 꼽아

새 정부 출범을 열흘가량 앞둔 가운데 건설·부동산업계는 현재 경영환경이 최악의 상황이라고 진단했다. 주요 먹거리인 주택·분양시장의 심각한 침체 속에 고금리와 급등한 원자잿값 등으로 인한 비용 부담 가중, 정부의 대응 미흡으로 돌파구가 보이지 않는다는 것이다. 그런 만큼 활발한 공급과 수요 확대를 위한 정비사업 등에 관한 규제 개선을 서둘러야 한다는 목소리가 높다.

20일 본지가 국내 주요 건설사와 시행사, 건설·부동산 관련 협회 총 30곳을 대상으로 진행한 '새 정부의 건설·부동산 정책 방향과 과제' 설문에서 모두 경영환경이 '어렵다'(매우 어렵다 포함)라고 답했다. '매우 어렵다'는 응답은 전체의 73.3%를 차지했다. '보통'이나 '좋다'고 답한 곳은 없다.

경영 환경의 악화·개선에 대한 질문에는 반이 넘는 56.7%가 '악화 가속'이라고 응답했다. 26.7%는 '악화세가 진정'되고 있다고 봤고 '완만한 개선'으로 평가한 곳은 10%다. '잘 모르겠다'는 응답도 6.7%로 나타났다. '빠른 개선'이란 시각은 없었다.

경영 환경 개선 시점은 90% 이상이 내년 이후로 보고 있다. 구체적으로 보면 상반기로 예상한 답변이 43%로 가장 많았고 내년 하반기(30%)가 뒤를 이었다. 2027년 이후로 본 곳도 20%다. 연내에 경영환경이 개선될 것이란 응답은 6.7%에 불과했다.

전반적으로 보면 매우 어려운 경영환경이 더욱 악화하고 있는데 빨라야 내년부터 상황이 나아질 수 있을 것으로 본다는 의미다.

가장 심각한 현안은 '주택·분양시장 침체'란 응답이 60%로 절대적이었다. 이어 '조달'(16.7%)과 '민간공급 위축'(13.3%), '공공 발주 취소'(3.3%) 순이었다.

건설 경기 침체의 가장 큰 원인에 대해서는 '원자재·노무비 등 비용 상승'(33.3%)이란 답이 제일 많았다. '고금리'와 '정부의 대응 미흡', '민간 수요 회복 지연'은 모두 16.7%가 선택했다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 규제 강화란 응답은 10%로 나타났다. '경제 성장률 정체와 고령화로 인한 경제 활력 저하'란 기타 의견도 제시됐다.

굳이 하나를 꼽자면 비용 문제지만 다양한 요인이 복합적으로 건설 경기를 침체에 빠뜨렸다는 시각이 있는 것이다.

한 건설사 관계자는 "지난 3년간 이례적으로 공사비가 크게 오르고 자금조달이 어려워 사업성이 계속 나빠지는 데 정부의 대응이 사실상 없었고 고금리 기조·대출 규제 강화로 수요도 축소되다 보니 경기가 가라앉을 수밖에 없는 것"이라고 말했다.

수요 진작 실패가 핵심이란 견해도 있다. 다른 업계 관계자는 "시장과 업황의 활력은 활발한 수요가 있어야 살아난다"며 "이런 부분에 대한 건설·부동산업계의 수많은 요청이 있었으나 수요자들을 움직이게 할 만한 정책이 나오지 않다 보니 지방 미분양, 특히 준공 후 미분양 적체 등이 심각해진 것이고 이걸 해소하는 게 문제를 푸는 실마리가 될 수 있다"고 말했다.