한남3구역, 5988가구 '미니 신도시' 거듭난다

▲한남3구역 재개발 사업 위치도. (자료제공=서울시)

서울 최대 규모 재개발 사업지인 한남3구역이 6000여 가구 규모의 대단지로 재탄생 한다.

서울시는 제9차 도시재정비위원회에서 ‘한남3재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)’을 수정가결 했다고 24일 밝혔다.

서울시 내 재개발 사업장 중 가장 규모가 큰 한남3구역(용산구 한남동 686번지 일대, 면적 38만6364㎡)은 2009년 10월 촉진구역 지정 후 2026년 착공을 목표로 현재 이주(이주율 96%)가 진행 중인 지역이다.

이번 재정비촉진계획 변경으로 한남3구역은 지하 7층~지상 22층(73m), 127개 동, 5988가구(공공주택 1100가구 포함) 및 판매시설(7만2000㎡) 도입을 통해 미니 신도시급 단지로 거듭날 전망이다.

이번 변경 역시 한남 지역의 높이 기준(반포대교·한남대교 남단 조망 기준, 남산 소월길 부감기준)을 준수해 960만 서울 시민이 남산과 한강을 공유할 수 있도록 계획했다.

높이 기준과 건축물 주동 배치계획을 고려해 용도지역을 상향(제1종·제2종 일반주거 → 제2종·제3종 일반주거, 준주거) 했다. 도로 등 기반시설 재배치를 통해 공동 주택 용지를 확대(28만7096㎡ → 29만3577㎡) 했으며, 준주거지역 주거비율 완화(77%→90%)를 통해 조합의 일반분양분을 추가 확보하는 등 사업이 원활히 추진될 수 있도록 계획 기준 일부를 완화했다.

또한 구역 내 기존 세입자 중 공공주택 입주자격을 갖춘 세입자를 고려해 공공주택 1100가구(소셜믹스)를 확보했다. 지역주민 공유를 위해 축구장 2.5배 규모의 공원녹지를 분산배치 하고, 이태원 상가 밀집지역의 주차난 해소를 위해 대규모 입체 주차장(2개소)을 도입하는 등 공공성을 확보했다.

한병용 서울시 주택실장은 “한남동 노후 주택지역이 남산과 한강이 어우러진 서울의 대표 고품격 주거지역으로 거듭날 전망”이라며 “최대개발 규모의 한남3구역 재개발사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 공공의 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다.