대학가 아파트 신고가 잇따라⋯교직원·학생 배후수요

안산 전용 84㎡ 11억원 최고가
인천·부산에서도 신고가 거래

▲서울 시내의 한 대학교 캠퍼스. (이투데이DB)

대학교가 밀집한 지역의 아파트에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 교직원의 직주근접 수요와 학생들의 임대차 수요 등 꾸준한 배후수요를 갖춘 점이 주택 수요를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다.

3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 안산시 단원구 고잔동 '안산 레이크타운 푸르지오' 전용면적 84㎡는 8월 11억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 지난해 11월 거래가(9억4000만원)보다 1억6000만원 오른 가격이다. 단지 인근에는 한양대 에리카캠퍼스를 비롯해 신안산대, 서울예술대 등이 있다.

인천에서도 대학가 주변 신축 아파트를 중심으로 최고가 거래가 나왔다. 미추홀구 용현동 '용현자이 크레스트' 전용면적 84㎡는 7월 6억2500만원, 주안동 '주안파크자이 더 플래티넘' 전용면적 84㎡는 5월 6억원에 각각 거래됐다. 주변에는 인하대 용현캠퍼스와 인천대 제물포캠퍼스, 한국폴리텍대 남인천캠퍼스 등이 자리한다.

부산 남구 대연동 '대연 힐스테이트푸르지오' 전용면적 84㎡도 4월 10억7500만원에 거래되며 신고가를 썼다. 지난해 12월 9억9000만원에서 4개월 만에 8500만원 오른 것이다. 인근에는 경성대와 국립부경대 대연캠퍼스, 부산예술대 등이 있다.

대학가 주변은 교직원의 직주근접 수요와 학생들의 임대차 수요를 동시에 기대할 수 있다는 게 업계의 설명이다. 한국교육개발원의 '2026년 교육기본통계 조사 결과'에 따르면 올해 전국 고등교육기관은 416개교다. 이 가운데 대학원 45개교와 기타 47개교를 제외한 일반·교육·전문대학은 324개교다. 이들 대학에서 근무하는 교직원은 총 30만3774명으로, 대학 한 곳당 평균 약 937명이다.

한 업계 관계자는 "대학교 인근 주거지는 교수와 교직원 등 대학 종사자뿐 아니라 학생과 인근 직장인 등 다양한 수요층을 확보할 수 있다는 점에서 선호도가 높다"며 "특히 대학이 여러 곳 모여 있는 지역은 배후수요가 특정 대학에 한정되지 않고 폭넓게 형성될 수 있어 아파트의 안정적인 수요 기반을 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있다"고 말했다.

대학가 주변에서는 신규 아파트 공급도 이어지고 있다. IPARK현대산업개발은 충남 천안시 서북구 부대동에서 '천안 아이파크 시티 3·4단지'를 분양 중이다. 전용면적 84~116㎡ 총 1714가구 규모다. 반경 1㎞ 안에 한국기술교육대 제2캠퍼스와 국립공주대 천안캠퍼스가 있고, 반경 4㎞ 안에는 단국대·상명대·백석대·호서대 천안캠퍼스 등이 있다. 수도권 전철 1호선 부성역도 2029년 개통 예정이다.

IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 인천 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업지에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1949가구 규모다. 인하대 용현캠퍼스가 인근에 있으며 수인분당선 학익역이 2028년 개통될 예정이다.

자이S&D는 서울 중구 중림동에서 '충정로역자이르네'를 분양 중이다. 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 299가구 규모다. 연세대와 이화여대, 서강대, 홍익대 등이 인근에 있다. 지하철 2·5호선 충정로역을 이용할 수 있다.

GS건설은 이달 부산 연제구 연산동에서 '연제갤러리자이'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개 동, 전용면적 84㎡ 총 499가구 규모다. 반경 1㎞ 안에 부산교대를 비롯해 부산경상대, 동의대 양정캠퍼스, 부산여대 등이 있다. 부산도시철도 1·3호선 연산역과 1호선·동해선 교대역, 3호선·동해선 거제역도 가깝다.