서울 지식산업센터 몸값 ‘뚝’…거래액은 지난해 절반 수준

▲서울 및 분당 오피스 거래규모와 서울지식산업센터 거래규모 추이. (자료제공=알스퀘어)

올해 3분기 서울 지식산업센터 매매지수가 전 분기보다 3.4% 하락했다. 임차 수요가 유지되며 가격 하락 폭이 크지 않은 오피스와 달리 금리 인상 영향을 강하게 받는 것으로 해석된다.

29일 상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어는 '2023년 3분기 서울 오피스·지식산업센터 매매지표' 보고서를 발표했다. 3분기 지식산업센터 매매지수는 188.5로 지난 분기보다 3.4%, 전년 같은 기간보다 16.6% 하락했다. 고점이었던 2022년 2분기와 비교하면 20% 가까이 내렸다.

거래 규모도 지난해의 60% 수준에 그쳤다. 올해 1~3분기 서울 지식산업센터 거래 규모(계약 시점 기준)는 약 5000억 원으로, 전년 같은 기간의 58% 수준에 불과했다.

3분기 오피스 매매지수는 475.0으로, 지난 분기보다 0.7% 하락하는 데 그쳤다. 안정적인 임차 수요를 바탕으로 가격이 급락하지 않은 것으로 풀이된다. 다만, 금리 인상 영향으로 거래 규모는 대폭 줄었다. 올해 1~3분기 서울ㆍ분당 오피스 거래액은 약 6조 원으로, 전년 같은 기간의 68% 수준을 기록했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “통상 금리와 매매가는 반비례 관계를 보이지만, 2022년에는 금리 인상에도 가격이 올라 투자에 부담으로 작용했다”며 “오피스는 매도자와 매수자의 큰 가격 격차로, 지식산업센터는 공급 이슈 문제로 당분간 투자에 어려움이 있을 것”이라고 전망했다.