광주전남혁신도시 상가 공급 과잉…위례 8배

입력 2018-07-16 10:00 수정 2018-07-16 10:27
  • 가장작게

  • 작게

  • 기본

  • 크게

  • 가장크게

신도시와 혁신도시의 상가 과잉공급이 문제로 불거지는 가운데 이마저도 수도권-지방 양극화에 얼룩진 것으로 나타났다.

16일 한국감정원이 수도권 인접 신도시와 지방혁신도시의 1인당 상가면적을 분석한 결과 광주전남혁신도시는 28.1㎡로 위례신도시의 3.59㎡보다 8배가량 큰 것으로 조사됐다.

이 밖에도 지방에 있는 혁신도시와 행복도시는 수도권 신도시보다 상대적으로 높은 상가밀도를 가진 것으로 분석됐다. 수도권 신도시의 1인당 상가면적은 별내 5.35㎡, 미사 4.72㎡ 수준으로 김포한강이 8.7㎡로 비교적 높게 나타났다. 행복도시와 혁신도시는 세종 8.07㎡, 김천 8.2㎡, 강원 8.96㎡, 대구 9.14㎡, 진주 18.1㎡ 등으로 조사됐다.

지방혁신도시의 과잉 공급 정도가 상대적으로 큰 것은 수도권 인접 신도시의 주택입주율과 상권 성숙도가 비교적 높기 때문으로 풀이된다. 상가 과잉 공급으로 인한 피해가 지방혁신도시에 더 클 수 있단 우려가 나온다.

상가 과잉 공급은 공실률 증가로 이어지고 결국 도시 활력을 떨어뜨릴 수 있어 문제로 지적된다. 도시의 매력이 떨어져 인구가 줄어들면 다시 상권에 영향이 가는 악순환이 발생할 수 있다.

한국감정원에 따르면 상가 과잉 공급의 원인은 지역별 특성을 고려하지 않고 획일적인 도시계획 기준을 적용하는 데 있다는 설명이다. 대부분 1, 2기 신도시와 신시가지 유사 사례를 적용해 상업·업무용지 수요를 추정한 것이다. 또 계획 인구가 실제 달성된 사례가 없다는 점도 원인으로 지적됐다. 게다가 단독주택용지가 상가주택으로 채워지는 추세까지 겹쳤다.

주승민 한국감정원 책임연구원은 “신도시, 혁신도시 계획에 있어 관련 지침을 명확하게 하고 도시별 특성에 맞는 상가 규모를 설정하기 위해 수요 추정 방법론의 개선이 필요하다”며 “또 단독주택용지에서 공급될 상가를 유추해 도시계획에 반영해야 한다”고 말했다.

  • 좋아요0
  • 화나요0
  • 슬퍼요0
  • 추가취재 원해요0

주요 뉴스

  • ‘성심당 대전역점’이 없어진다고?…빵 사던 환승객들 ‘절망’ [해시태그]
  • 경찰, 김호중 방문한 고급 유흥주점 새벽 압수수색
  • 다꾸? 이젠 백꾸·신꾸까지…유행 넘어선 '꾸밈의 미학' [솔드아웃]
  • "깜빡했어요" 안 통한다…20일부터 병원·약국 갈 땐 '이것' 꼭 챙겨야 [이슈크래커]
  • 부동산PF 구조조정 시계 빨라진다…신평사 3사 "정부 대책 정상화 기여"
  • "전쟁 터진 수준" 1도 오를 때마다 GDP 12% 증발
  • 유니클로 가방은 어떻게 ‘밀레니얼 버킨백’으로 급부상했나
  • AI 챗봇과 연애한다...“가끔 인공지능이란 사실도 잊어”
  • 오늘의 상승종목

  • 05.17 장종료

실시간 암호화폐 시세

  • 종목
  • 현재가(원)
  • 변동률
    • 비트코인
    • 93,070,000
    • +0.57%
    • 이더리움
    • 4,329,000
    • +1.33%
    • 비트코인 캐시
    • 662,500
    • +2.71%
    • 리플
    • 724
    • -0.28%
    • 솔라나
    • 240,100
    • +2.69%
    • 에이다
    • 672
    • +0.6%
    • 이오스
    • 1,131
    • -0.62%
    • 트론
    • 171
    • -0.58%
    • 스텔라루멘
    • 151
    • +0%
    • 비트코인에스브이
    • 92,050
    • +2.22%
    • 체인링크
    • 22,590
    • +0.94%
    • 샌드박스
    • 620
    • +0%
* 24시간 변동률 기준