‘강남 vs 비강남’ 깨졌다⋯서울 집값, ‘생활권’ 따라 움직인다
서울 부동산 시장을 바라보는 기준이 달라지고 있다. 과거에는 ‘강남 vs 비강남’이라는 단순 구도가 시장을 설명하는 핵심 프레임이었다. 강남이 오르면 인접 지역이 따라오고 다시 외곽으로 확산되는 이른바 ‘대체재’ 구조가 작동하던 시기다. 하지만 최근 시장은 이 같은 흐름에서 벗어나고 있다. 가격 부담이 커지고 관망세가 짙어지면서 수요자들은 더 이상 단순히 저렴한 지역을 찾지 않는다. 대신 직주근접과 교통, 생활 인프라 등 기존 생활을 유지할 수 있는 ‘연결성’을 기준으로 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있다. 이른바 ‘생활권
2026-03-28 11:00
재건축 규제·사업성 부담 속 확산 서울 주택 수요 대비 입주 물량이 3분의 1 수준에 그치며 공급 부족 우려가 커지고 있다. 신규 공급 여력이 제한된 상황에서 도심 내 주택을 늘릴 수 있는 리모델링 사업이 대안으로 부상하는 모습이다. 28일 부동산 빅데이터 플랫폼 부동산지인에 따르면 올해 서울의 예상 주택 수요는 4만8155가구로 집계됐다. 반면 입주 물량은 1만6096가구에 그쳐 수요 대비 공급이 크게 부족한 상황이다. 공급 감소 흐름은 앞으로 더 뚜렷해질 전망이다. 서울 입주 예정 물량은 2027년 9803가구, 2028년 8
2026-03-28 08:00
다주택자 규제가 이어지면서 주택시장 내 자산 보유 전략이 ‘선택과 집중’ 형태로 재편되는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 시장 전반적으로 관망세가 이어지는 가운데서도 입지에 따라 가격 흐름이 엇갈리며 핵심 지역 중심의 수요 집중이 강화되는 모습이다. 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 서울 주요 지역에서는 규제 신호에도 불구하고 신고가 거래 비중이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 1월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 재확인한 이후에도 핵심 지역에서는 높은 신고가 비중이 이어졌다. 1월 기준
2026-03-27 17:00
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