연 10%대 수익률 내는 투자상품 아시나요?

입력 2016-12-19 14:20 수정 2016-12-19 21:14

최영진 기자 choibak14@etoday.co.kr

기자 이름을 클릭하면
더 자세한 정보를
확인할 수 있어요!

북마크 되었습니다.
마이페이지에서 확인하세요.

가장작게
작게
기본
크게
가장크게

부동산 크라우드펀딩 대박----내년 규제 강화로 예측 불허

『최영진 대기자의 현안진단』

P2P(개인 간) 대출 상품이라는 게 있다. 온라인에서 개인들로부터 돈을 투자받아 이를 주택업자와 같은 사업자에게 빌려는 주는 형태다. P2P업체는 이런 방식으로 대출사업을 벌여 투자자들에게 이자와 원금을 되돌려 준다. 부동산을 대상으로 한 대출사업의 투자자 수익률은 연간 10%가 넘는다.

아직까지 일반에게 잘 알려져 있지 않아 아는 사람만 재미를 보고 있다.

크라우드펀딩(crowd funding)이라고 불린다.

올해부터 이 사업이 시작됐다.

P2P 상품 가운데 인기가 있는 것은 수익성이 좋은 부동산 개발상품이다. 관련 업체 홈페이지에 투자 상품을 공개하면 이를 보고 투자에 참여하면 된다. 한번 재미를 본 사람은 업체를 믿고 ‘묻지마’ 투자를 하기도 한다.

투자 금액은 100만원 이상으로 소액투자도 가능하다. 현재 상한금액 규정은 없지만 내년 3월부터는 정해진다. 지금까지의 1인 투자금액은 대개 몇 백만원에서 천만원 대다. 물론 억원 대를 투자하는 경우도 있다.

투자 수익률은 높은 편이다. 연 수익률이 10% 이상이다. 저축 금리가 1%대인 점을 감안하면 엄청 높은 수치다.

투자기간도 1년이 안 된다. 단기간에 고수익을 올릴 수 있으니 소액 투자자들이 관심을 보이는 것은 당연하다.

투자 상품은 세대수가 적은 아파트에서부터 다세대·연립주택 등을 비롯해 다양하다. 투자금액이 10억원대 이하인 다세대주택 또는 도시형 생활주택 등의 상품이 많다.

투자금 회수가 빠르고 수익률도 높기 때문이다. 부동산을 1순위 담보로 잡기 때문에 대출금을 떼일 염려도 적다.

자금 조달이 어려운 다세대주택 사업자 입장에서도 이만한 돈 줄이 없다.

그래서 일부 좋은 상품은 인터넷에 공개된 후 몇 초만에 마감이 되기도 한다. 대개 몇 분이면 자금이 다 모인다.

인기가 없는 상품은 자금 조달에 실패하기도 한다. 신 사업이라든가 위험성이 높은 상품은 투자자가 잘 덤벼들지 않는다.

부동산에 대한 P2P는 대부분 재미가 쏠쏠하다. 관련 업계 누적 대출금도 엄청 커졌다. 그만큼 투자금이 많이 들어왔다는 얘기다. 실적 1위는 테라펀딩이다.올해 11월까지 대출 실적은 600억원 대다.

크라우드연구소가 집계한 관련 업계 부동산 관련 대출금은 지난달말 기준 2617억원으로 P2P 누적 대출액 4920억원의 53.1% 규모다.

현재 활동 중인 P2P 업체는 20여 개사다. 이중 상위 3개 업체는 투자자들로부터 각광을 받고 있다.

지금까지는 투자금과 수익금을 제 때 안돌려 준 경우가 거의 없어 신뢰성도 높은 편이다.

그러나 경기가 나빠지면 상황이 달라질 수 있다.

지금까지는 주택경기가 좋아 대출금을 제대로 회수했지만 앞으로는 장담하기 어렵다는 얘기다.

P2P 대출금을 빌린 주택업체가 지은 집이 안 팔리면 자금 회수가 어려워질 수 있다.

또 관련업체의 경쟁이 심해지면 시장이 혼탁해질 가능성도 없지 않다.

게다가 P2P 시장이 커지면 기존 금융업계가 영향을 받을 수밖에 없다. 돈들이 수익이 높은 P2P시장으로 몰리면 그만큼 금융기관의 돈 줄은 줄어들기 때문이다.

이와 관련, 금융위원회는 지난달 P2P의 개인 투자자의 연간 투자금액을 P2P업체당 1000만원 이하로 제한하는 규정을 마련하고 내년 3월부터 시행키로 했다.

이렇게 되면 P2P업계는 큰 타격을 받지 않을 수밖에 없다.

투자 한도를 정해 놓으면 큰 손들을 잡기가 어려워진다.

그야말로 소액 투자자 대상의 영업이어서 그만큼 일이 번거러워진다. 그동안은 몇 사람만 있어도 투자금액이 모아졌으나 앞으로는 그게 쉽지 않다는 얘기다.

그렇지만 수익성 높은 P2P상품에 대한 일반 투자자들의 관심이 높아 내년 3월 이후 관련 시장의 판도가 어떻게 될지 주목된다.

#P2P금융 #크라우드펀딩 #테라펀딩 #인터넷공모 #투자수익률

좋아요0
화나요0
슬퍼요0
추가취재 원해요0

주요 뉴스

"아일릿 카피 때문" 민희진 주장 반박한 하이브 CEO…전사 이메일 돌렸다

박지원 하이브 CEO(최고경영자)가 민희진 어도어 대표를 두고 불거진 사태와 관련해 전사 이메일을 보냈다. 23일 가요계와 연합뉴스에 따르면 박 CEO는 이날 오전 하이브 사내 구성원에게 보낸 이메일을 통해 "회사는 이번 감사를 통해 더 구체적으로 (진상을) 확인한 후 이에 대해 조처를 해 나갈 것"이라고 밝혔다. 이어 "그들이 주장하는 내
U-23 아시안컵 8강 윤곽…황선홍 vs 신태용 ‘운명의 대결’

2024 아시아축구연맹(AFC) 23세 이하(U-23) 카타르 아시안컵 조별 예선이 마무리 단계에 접어들면서 8강 대진 윤곽이 드러났다. 특히 한국 대표팀을 이끄는 황선홍 감독이 인도네시아를 이끄는 신태용 감독과 맞붙게 되면서 '한국 축구의 전설' 맞대결이 성사됐다. 현재까지 8강 진출이 확정된 국가는 A조에서 각각 1위, 2위를 차지한 카타르와
꽁꽁 얼어붙은 한강 위로 고양이가 걸어다닙니다…뉴스밈 또 터졌다 [요즘, 이거]

알 수 없는 알고리즘의 향연 속 한 고양이가 등장했습니다. 귀여운 고양이의 당당한 얼음 워킹. 단순한 듯 보였던 고양이 영상은 생각지도 못한 방면으로 퍼져나가는데요. 갑자기 음악과 비트가 더해지며 성형을 거듭하더니, 최고 인기 ‘챌린지 콘텐츠’로 진화했죠. 더 놀라운 점은 이 영상의 원출처인데요. 바로 뉴스 보도 스케치 장면이었습니
윤보미·라도, 8년 열애 인정…"자세한 내용은 사생활 영역"

걸그룹 '에이핑크' 윤보미(30)와 그룹 '블랙아이드필승' 라도(39)가 열애설을 인정했다. 23일 윤보미의 소속사 초이크리에이티브랩은 "윤보미는 라도와 좋은 관계를 이어오고 있다"며 "이외에는 아티스트의 사생활이기에 확인이 어려운 점 양해 부탁드린다"고 밝혔다. 이어 라도가 소속된 하이업엔터테인먼트 역시 "본인 확인 결과, 두 사람은
단독 ‘70兆’ 잠수함 사업 가시화…캐나다 사절단, K-방산 찾았다

캐나다 관계자 초청…기술력 선봬HD현대ㆍ한화오션 사업장서 협력 논의신채호함 등 K-함정 우수성에 관심 ↑ 70조 원 규모 캐나다 잠수함 도입 사업 수주를 놓고 HD현대과 한화오션 간 물밑 경쟁이 치열하다. 양사는 캐나다 무역사절단을 사업장으로 초청해 협력 방안을 논의하는 등 밀착형 세일즈에 열중하는 모습이다. 캐나다 왕립 해군은 현재
단독 삼성전자 엄대현 법무실 부사장, 이례적 ‘원포인트’ 사장 승진

MX부문 법무실 담당 사장으로 승진 검찰 출신으로 이재용 회장 사법리스크 해소에 앞장 이 회장 2심 재판도 진두지휘 할 듯 삼성전자 MX(디바이스경험)부문 법무실 송무팀장을 맡고있던 엄대현 부사장이 최근 사장으로 승진했다. 삼성은 보통 12월에 사장단 등 정기 인사를 하는데, 이처럼 ‘원포인트’ 사장 인사를 실시한 건 이례적인 일이다. 2
흑석동 새 아파트 이름에 '서반포'?…과잉 작명 논란 'ing' [이슈크래커]

주택시장에서 뒷말이 무성합니다. 한 재개발 아파트 단지명에 실제 행정동과는 무관한 지명이 포함돼 눈길을 끈 건데요. 온라인상에서는 '투표를 통해 결정된 건데 뭐가 문제냐'는 의견과 '집값 상승효과를 노린 꼼수'라는 지적이 맞서고 있습니다. 22일 부동산 업계에 따르면 서울 동작구 흑석11재정비촉진구역 주택재개발 조합은 최근 아파트
KIA, 키움 상대로 시즌 첫 20승 고지 밟을까 [프로야구 23일 경기 일정]

한국프로야구(KBO) KIA 타이거즈가 23일 서울 고척야구장에서 키움 히어로즈를 상대로 시즌 첫 20승 고지를 노린다. 지난주 3승 3패로 마감한 선두 KIA(17승 7패)는 이날 경기 선발로 윌 크로우를 예고했다. 주전 외야수 이주형과 이형종이 부상으로 빠진 키움은 이번 시즌 영건 하영민을 내세워 반전을 꾀할 전망이다. 수원 kt위즈파크에서 한