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"서울 4만8000가구 집 비운다"⋯정비구역 이주에 전·월세 시장 '긴장'

서울서 4만8249가구 멸실 예정용산·관악·영등포에 물량 집중"대규모 이주에 임대차시장 불안 우려" 서울 주요 재개발·재건축 사업장에서 향후 약 4만8000가구의 멸실이 예상되면서 전·월세 시장의 불안이 커질 수 있다는 분석이 나왔다. 정비사업을 통한 신규 주택 공급이 본격화하기에 앞서 기존 주택 철거와 주민 이주가 집중될 경우 일시적인 임대차 수급 불균

2026-10-23 16:46
강남 두 달째 빠져도 서울 집값 상승 불길 더 넓게 번졌다 [종합]

강남 3구 7주 연속 하락에도 서울 89주째 상승성북·서대문 올해 16%·13% 급등…경기 남부도 강세 서울 강남 3구 아파트값이 두 달 가까이 동반 하락하고 있지만 서울 전체 집값은 역대 최장 상승 기록을 이어가고 있다. 고가 주택이 밀집한 강남권의 조정에도 상대적으로 가격 부담이 낮은 비강남 지역이 강세를 이끄는 상황이다. 22일 한국부동산원이

2026-10-22 15:46
“강남 아니어도 20억”⋯서울 비강남권 ‘국평’ 신고가 속출

강동 '고덕자이' 국평 21억2000만원 신고가영등포도 21억원⋯성북·마곡은 19억원대"대출 규제에 비강남권로 수요 이동" 서울 비강남권에서 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 실거래가가 20억원을 넘어서는 사례가 잇따르고 있다. 강동구와 영등포구 등 주요 주거지를 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 비강남권에서도 국민평형 20억원 시대가 본격

2026-10-21 06:00
서울 아파트 거래 5건 중 1건은 ‘6억 미만’…노원ㆍ도봉 집중

6억원 미만 거래 비중 21.9%노원·도봉에 거래 36.6% 몰려 올해 서울에서 거래된 아파트 5건 중 1건은 6억원 미만인 것으로 나타났다. 6억원 미만 아파트를 매매한 4건 중 1건은 노원구에 집중됐다. 대출 규제와 집값 상승으로 자금 부담이 커진 가운데 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 지역을 중심으로 거래가 이뤄지는 모습이다. 20일 부동산 정보

2026-10-20 10:31
하락 경고에도 “10억 이하 무주택자는 매수 검토”…고가 갈아타기는 관망 [집값 급락, 경고와 현실③]

전문가들 “집값 저점보다 거주 기간·상환 여력”무주택자 중저가 매수·갈아타기 선매도 제언 전문가들은 집값의 단기 등락보다 거주 기간과 원리금 환 능력을 기준으로 주택 매수 여부를 판단해야 한다고 조언한다. 자금 여력이 있는 무주택자는 10억원 이하 주택 매수를 고려해볼 만 하지만 고가 주택 갈아타기는 신중할 필요가 있다는 견해도 제시됐다. 19일 본

2026-10-20 06:00
분양가 뛰자 ‘국평’ 대신 소형…서울 청약 10건 중 8건 60㎡ 이하

수도권 분양가 1년 새 22.2% 상승 서울 중형 청약 비중 35.5%→11.5% 수도권 아파트 분양가가 1년 새 20% 넘게 오르면서 청약 수요가 소형과 대형으로 양분되는 모습이다. 분양가 부담이 커진 실수요자들은 상대적으로 자금 부담이 적은 소형 아파트로 눈을 돌리는 반면 자금력을 갖춘 수요자들은 희소성이 높은 대형 면적에 집중하면서 전통적인 인기 평

2026-10-14 14:35
5만 가구 ‘한강2’ 연계 5호선 2034년 개통할까 [교통난에 갇힌 김포 ③]

5호선 연장 아직 기본계획 수립 단계개통 늦어지면 교통부담 더 가중될 듯 5만 가구가 넘는 김포한강2 콤팩트시티 조성이 본격화하는 가운데 핵심 교통대책인 서울지하철 5호선 연장이 주택 공급 속도를 따라가지 못할 수 있다는 우려가 나온다. 2030년 분양을 목표로 주택사업이 추진되고 있지만 5호선 연장은 아직 기본계획 수립 단계에 머물러 있어서다. 계획대로

2026-10-06 07:10
“비거주 1주택 세 부담 강화 부적절”…전문가들 “거래 위축 우려” [4분기 부동산 시장 전망③]

직장·교육 등 비거주 사유 다양매물 잠김·전세 공급 감소 우려“거래·가격 안정 효과 제한적” 정부의 부동산 세제 개편이 향후 주택시장의 주요 변수로 떠오른 가운데 비거주 1주택자의 세 부담을 강화하는 방안에 대해서는 신중해야 한다는 전문가 진단이 나온다. 1주택자에 대한 세 부담 강화에 따른 가격 안정 효과는 제한적인 반면 매물 잠김과 전·월세 공급 감소

2026-10-01 06:00
"서울·수도권 더 오른다"⋯전문가들 전세 상승 '이견 없음' [4분기 부동산 전망②]

전문가 6명 모두 서울·수도권 전셋값 상승 전망입주·전세 매물 부족에 매매 대기수요까지 가세월세 전환 지속⋯"임대차시장 안정 대책 필요" 4분기 서울·수도권 아파트 전셋값은 입주 물량과 전세 매물 부족, 매수를 미룬 임차 수요 증가로 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 30일 본지가 부동산 전문가 6명을 대상으로 올해 4분기 부동산 시장 전망을 조

2026-10-01 06:00
강남 주춤해도 서울 집값 뛴다…전문가 6명 중 5명 “상승 계속” [4분기 부동산 시장 전망①]

외곽 중저가 지역, 매수세 이동 지속서울 상승폭 둔화 속 수도권 핵심 강세광명·과천·성남 경기 핵심지 수요 견조분양 양극화⋯서울·수도권 선호지 집중 서울 아파트값 상승세가 4분기에도 이어질 것이란 전망에 무게가 실렸다. 강남권이 가격 조정에 들어가면서 전체 상승폭은 둔화할 수 있지만, 상대적으로 가격 부담이 낮은 서울 외곽과 수도권 핵심 지역으로 수요가

2026-10-01 06:00
“세금 내고 파느니 자녀에게”…서울 주택 증여 25% 급증

6~8월 증여 신청 2577건…25개 구 중 20곳 증가 송파 66.7%·서초 32.3%↑…광진 187.9% 급증중과 재개·장기보유공제 배제로 매도 부담 다주택자 양도소득세 중과가 재개된 이후 서울에서 주택을 팔기보다 자녀 등에게 넘기는 증여가 크게 늘고 있다. 매도 시 세 부담이 커진 가운데 장기보유특별공제까지 받을 수 없게 되면서 처분 대신 증여를 택

2026-09-30 09:00
몇 년 전엔 집값, 이젠 전셋값⋯서울 아파트 가격 기준선 달라졌다 [서울 전세 10억 시대 ①]

노원·강북 등서도 10억원대 전세 잇따라서울 평균 전셋값 6개월 연속 ‘역대 최고’공급부족 지속 땐 서울 곳곳 확산 가능성 서울 아파트시장에서 '10억원'의 의미가 달라졌다. 불과 몇 년 전만 해도 강남권 등 핵심지가 아닌 곳의 '국평 아파트' 한 채 값으로 여겨졌으나 이제는 전세 보증금이 돼버렸다. 노원구와 강북구 등 소위 외곽으로 분류되는 지역에서

2026-09-30 06:00
“‘양보다 질’ 전환 의미 있지만…실현 가능성은 숙제” [공공주택 문 넓힌다]

수도권 10만가구 조기 공급, 전월세 시장 완충 기대택지·공사비·재정 부담에 공급 현실화는 과제 정부가 향후 5년간 공적주택 119만 가구를 공급하는 ‘주거안정플랜’을 내놓은 가운데 전문가들은 공공임대의 양적 확대를 넘어 입지와 품질을 개선하고 수혜 대상을 넓혔다는 점에서 의미가 있다고 진단했다. 다만 대규모 공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지기 위해서

2026-09-21 17:17
토허구역 ‘세 낀 집’ 거래 숨통…갱신 땐 실거주 2029년까지 유예 [토허제 실거주 완화①]

유예 신청기한 내년 말까지 연장갱신계약 최대 2년 추가 인정무주택·2년 거주의무는 유지“거래 가능 매물 확대 기대” 토지거래허가구역에서 세입자가 거주 중인 주택의 거래 문턱이 낮아진다. 정부가 기존 임대차계약뿐 아니라 갱신계약 1회, 최대 2년까지 입주 유예를 인정하면서 무주택 매수자는 조건에 따라 2029년까지 입주를 미룰 수 있게 됐다. 국토교통

2026-09-17 11:00
"4억원 이하 빌라 LTV 80%"⋯청년 원하는 집은 '딴값' [빌라 부활의 조건 ②]

청년 비아파트 LTV 최대 80%서울 연립·아파트 가격 4.5배差낮은 자산가치·환금성은 '숙제' 정부가 침체된 비아파트 시장의 매입 수요를 늘리기 위해 청년층을 대상으로 지원에 나섰다. 상대적으로 가격이 낮은 빌라·오피스텔 등을 청년의 내 집 마련 선택지로 만들겠다는 취지다. 하지만 정책이 겨냥한 주택과 청년이 실제 원하는 주택 사이에는 간극이 있다는

2026-09-17 06:00
文정부 '85주 상승' 기록 코앞⋯전문가 "서울 아파트값 더 오른다" [집값, 다시 묻다①]

작년 2월부터 83주 연속 오름공급 부족·규제 부작용 상승 압력“3기 신도시 등 실행력 높여야” 서울 아파트값이 83주 연속 오르며 문재인 정부 당시 최장 상승 기록에 바짝 다가섰다. 공급 부족이 해소되지 않은 가운데 수요 규제가 매매·임대차 시장의 매물을 줄이는 부작용이 더해진 영향으로 풀이된다. 전문가들은 당분간 공급 여건이 크게 개선되기 어려운 만큼

2026-09-14 06:00
강남부터 거래 얼었다…서울 아파트 매매 10건 중 9건 ‘비강남’

강남3구 거래 비중 16.1%→9.1% 급락비강남권 상대적으로 덜 줄어…거래 비중 90.9%9억원 이하 거래 54.3%…중저가 중심으로 재편 서울 아파트 거래가 급격히 위축된 가운데 강남·서초·송파 등 강남 3구의 거래 감소세가 두드러진 것으로 나타났다. 고가주택이 몰린 강남 3구의 거래가 상대적으로 더 크게 줄면서 전체 서울 아파트 거래에서 비강남권이

2026-09-07 09:57
한 달 만에 또 뒤집힌 세제…정책 신뢰 흔들고 시장 혼란 가중

'세금발 매물' 전망 다시 안갯속…고가주택 관망세전문가 "정책 잦은 변경, 시장 혼선 키울 수 있어" 정부가 부동산 세제개편안을 발표한 지 약 한 달 만에 일부 방침을 수정하면서 정책 신뢰도와 예측 가능성을 떨어뜨렸다는 지적이 나온다. 세제는 시행 전이라도 매도·매수 시점과 보유 전략을 좌우하는 주요 변수인 만큼 이미 정부의 세제 개편안 발표를 토대로

2026-09-01 16:34
삼성전자 5억 저금리 대출 시⋯영통·수지·기흥 집값 더 뛰나

삼성전자 임직원 최대 5억원·연 1.5% 주택대출 시행“직주근접·상품성 갖춘 선호 단지 중심 선별적 영향” 수원 영통·용인 수지·기흥 등 경기 남부 집값이 가파르게 오르는 가운데 삼성전자의 저금리 사내 주택대출이 추가 매수세를 자극할 전망이다. 삼성전자가 임직원에게 최대 5억원의 주택자금을 낮은 금리로 지원하면서 사업장 접근성이 좋고 상품성이 높은 선

2026-09-01 15:30
보증금 걱정 덜고 관리도 전문화…월세 부담은 ‘숙제’ [월세시대, 집주인이 바뀐다③]

보증금 부담·전세사기 위험 낮추고 전문관리 기대"전세 줄면 월세 더 오른다" 고가·핵심지역 편중 우려 기업형 임대주택이 확대되면 세입자는 거액의 전세보증금을 맡기는 부담을 덜고 전문적인 주택관리 서비스를 받을 수 있을 것으로 보인다. 기업과 기관투자가의 자금이 임대주택 공급을 늘리는 효과도 예상된다. 다만 전세의 월세화가 빨라지는 가운데 수익성이 높은 서

2026-08-31 06:00

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브라보 마이 라이프

“이제, 노후자금 어떻게 마련하나…” 얼어붙은 서울 아파트 거래

함영진 우리은행 부동산리서치랩장 분석 “8월 거래량 전월대비 60%↓, 세금·대출 규제에 매수·매도자 관망” “9억 원 이하 거래 비중은 확대” 고령층 다운사이징·주택 처분도 고민 깊어질 듯 “세제 개편안과 추가 금리 인상 여부가 가을·겨울 시장 향방 좌우” 서울 아파트 거래시장이 하반기 들어 위축되고 있다는 진단이 나왔다. 집을 팔아 노후생활

2026-09-07 14:03
“8·3 부동산 세제 개편 고령층 특수성 반영하지 않았다”

뜨거운 논쟁을 불러일으킨 8·3 부동산 세제 개편안은 초고령사회를 살아가는 고령층의 현실을 얼마나 고려했을까. “요즘 70세는 예전과 다르다”고 말하지만, 이들은 여전히 가족 돌봄의 중심에 있다. 자녀의 육아를 돕거나 노령의 부모를 돌보기 위해 가족 곁에 임시 거처를 마련하기도 한다. 이번 세재 개편안이 초고령사회의 현실을 충분히 반영하지 못했다는 지적이

2026-09-01 06:00
비규제지역에 가려진 '알짜' 호재들

비규제지역에 가려진 ‘알짜’ 호재들 6·17 부동산 대책이 호재로 작용한 지역이 있다. 부동산 규제를 피해 ‘아직 안전하다’, ‘투자할 만하다’라는 인식이 자리 잡으면서 수요가 몰린 ‘김포한강신도시’다. 그렇다면 다른 호재는 없는 걸까. 김포한강신도시의 잠재된 미래가치를 살펴보기 위해 직접 찾아가봤다. 2기 신도시 개발사업으로 조성 중인 김포한강신

2020-09-08 08:00