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미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향

미국의 30년 만기 고정 모기지 금리 평균은 지난달 중순 23년 만에 처음으로 8%를 넘어섰다. 이후 노동 시장이 냉각되고 인플레이션이 진정되고 있다는 경제 지표에 금리는 소폭 하락했다. 미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 16일 기준 30년 만기 모기지 금리는 7.44%를 기록했다.

2023-11-22 16:21
“대출이 왜 필요해?”…美 베이비부머 '알짜 집주인' 등극

한편 미국 인플레이션 둔화로 미연방준비제도(Fed·연준)의 추가 금리 인상 가능성이 줄어들자 미국 모기지 금리도 점차 하락하고 있다. 미국 국책 담보대출 업체 프레디맥에 따르면 지난주 미국의 30년 만기 고정형 모기지 금리는 약 두 달 만에 최저 수준인 7.44%를 기록했다. 미국 10년물 국채 금리도 4.5% 아래로 내려왔다.

2023-11-19 14:13
미국 모기지 금리 2002년 이후 최고…주택 취득 능력 40년 만에 최저

미국 국책 담보대출 업체 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 만기 고정형 모기지 금리는 평균 7.09%를 기록했다. 이는 전년 동기 5.13%에서 2%포인트(p) 가까이 급등한 수치다. 모기지 금리 상승에는 미 연방준비제도(Fed·연준)의 통화 긴축 기조가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 7월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에서 연준 위원들은 인플레이션 압력이 여전하기...

2023-08-18 14:20
미국 기존주택 판매, 12개월 연속 감소…1월 0.7%↓

프레디맥에 따르면 고정 금리 모기지 평균치는 지난해 1월 3.22~3.55%였지만, 지난달엔 6.13~6.48%에 머물렀다. 판매 부진에 집값은 10년 만에 가장 느린 속도로 상승했다. 1월 주택 중간가격은 35만9000달러(약 4억6792만 원)로 전년 동월 대비 1.3% 올랐다. 역대 최고치는 지난해 6월 기록했던 41만3800달러다. 판매 동향은 지역별로 조금씩 차이를 보였다. 12월에서 1월...

2023-02-22 11:08
연준 “모기지 금리 급등에 미국 주택 가격 최대 20% 폭락 위험”

프레디맥에 따르면 30년 모기지를 이용한 주택 구매자는 지난해 9월만 해도 매달 1187달러(약 158만 원)를 상환해야 했지만, 현재는 2065달러를 갚아야 한다. 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 “부동산 시장은 경제 부문에서 가장 금리에 민감한 영역”이라며 “주택 구매자에게 미치는 영향은 계속 커지고 있다”고 설명했다. 이어 “주택 판매가 많이...

2022-11-16 16:24
꽁꽁 얼어붙은 미국 주택시장…집값 상승세 역대 최대폭 둔화

국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 20일 기준 30년물 모기지 금리는 6.94%를 기록해 1년 전보다 3.09%p 높았다. 연준이 당분간 공격적인 긴축을 이어 가기로 한 만큼 모기지 금리도 더 오를 가능성이 남았다. 이러한 이유로 판테온매크로이코노믹스는 미국 주택 가격이 내년 최대 20%까지 더 내릴 수 있다고 경고했다. 이언 셰퍼드슨 판테온매크로이코노믹스 수석...

2022-10-26 16:13
세계 곳곳, 부동산발 경제위기 ‘성큼’

미국 국책 모기지업체 프레디맥이 집계한 30년물 금리는 지난주 6.92%까지 상승해 20년 만에 최고치를 경신했다. 금융정보업체 뱅크레이트나 부동산시장 전문매체 모기지뉴스데일리가 집계한 30년물 금리는 이미 7%를 넘긴 것으로 집계됐다. 모기지 금리 상승에 미 부동산 시장은 침체 위기에 빠졌다. 주택건설업체의 체감 경기를 나타내는 전미주택건설업협회...

2022-10-19 17:40
미국 집값, 10년 만에 꺾였다…모기지 금리 7% 육박

국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 1년 전 2.88%였던 30년 만기 모기지 금리는 현재 7%대에 육박하고 있다. 이는 2000년 이후 가장 높은 수준이다. 스티븐 스탠리 앰퍼스트 피어포인트 수석 이코노미스트는 “시장 냉각이 빠르고 강력하게 이뤄지고 있다”고 말했다. 일각에서는 집값 하락이 인플레이션 완화에 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 그러나 미국...

2022-09-28 15:14
2분기 어닝시즌, ‘R 공포’ 본격화 단초 될까

미 국책 모기지업체 프레디맥에 따르면 7일 미국 30년 만기 주택담보대출(모기지) 고정금리가 5.3%를 기록해 전주(5.7%) 대비 0.4%포인트 떨어졌다. 이는 지난 2008년 12월 이후 최대 낙폭이다. 경기침체 우려에 주택 구매 수요가 감소할 것이란 전망에 모기지 금리가 하락한 것이라고 블룸버그는 설명했다. 또 다른 미 국책 모기지업체 패니매는 올해 주택 판매가 13.5...

2022-07-11 16:29
‘2008년 금융위기 예언’ 빅쇼트 주인공 버리, 또 다른 위기 경고…미국 주택시장 냉각 신호

미국 국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 2021년 말 약 3%였던 30년 만기 모기지 평균 금리는 지난주 5.25%로 급격히 올랐다. 신규주택 판매 가격 중간값은 전년 대비 19.6% 오른 45만600달러(5억6900만 원)를 기록했다. 네이비연방신용조합의 로버트 프릭 이코노미스트는 “4월의 암울한 신규주택 판매 지표는 건설 비용 상승, 공급망 혼란, 모기지 금리 인상으로 인해...

2022-05-25 15:32
미국 모기지 금리, 11년 만에 5% 기록

미국 국책 모기지 기관 프레디맥에 따르면 30년 만기 고정 모기지 금리는 지난주 4.72%에서 이날 5%로 상승했다. 5%를 기록한 건 2011년 초 이후 처음이다. 특히 지난 3개월 간 상승 속도는 1987년 이후 가장 빠른 것으로 집계됐다. 소비자물가 등 다른 인플레이션 지표를 고려하더라도 모기지 금리 상승세는 놀라운 편이라고 WSJ는 설명했다. 조사분석 업체...

2022-04-15 10:28
‘코로나發 버블 팽창’ 세계 주요국 주택시장, 금리 상승 국면에 조정 위험 직면

미국 국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 30년물 모기지 고정금리는 1월 3.55%로 1개월 만에 0.5%포인트 올랐다. 금리 상승은 주택 수요를 식힐 수 있다. JP모건체이스는 미국 주택 투자증가율이 2021년의 9%에서 올해 8% 정도로 감속할 것으로 예상했다. 주택시장 버블 조정 위험이 전 세계 경기회복세에 그림자를 드리울 수 있다.

2022-02-13 15:03
미국서 늘어난 주택 수요에 3D 주택단지 들어선다

미국 모기지금융 업체 프레디맥에 따르면 지난해 말 기준 미국 내 단독주택 공급은 380만 채가 부족한 것으로 추산된다. 3D 주택은 숙련공이 줄어가는 업계의 고민도 덜어줄 것으로 보인다. 레나의 에릭 페더 벤처캐피털 부문 사장은 “숙련된 노동자들이 사라져가고 있다”며 “이러한 노동력 부족을 해결하기 위한 대안이 있어야 했다”고 말했다. 이들은 기존...

2021-10-27 16:25
미국도 젊은이들 집구하기 어려워

미국 국책 모기지 기관 프레디맥에 따르면 130㎡ 미만의 스타터홈 공급은 현재 50년 만에 최저 수준이다. 집값 급등과 치열한 수요 경쟁이 상대적으로 저렴한 것으로 알려진 스타터홈 시장까지 위협하면서 밀레니얼 세대를 압박하는 모양새다. 지난주 공개된 스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 4월 전국주택가격지수는 전년 동기 대비 14.6% 급등해...

2021-07-05 14:08
[데스크칼럼] 2020 희망가, 안드라 뚜또 베네!

패니메이와 프레디맥은 국책은행이니 미국 정부가 구제할 것이고, 남은 건 리먼과 메릴린치인데, 결국 리먼이 먼저 무너진 것이었다. 그해 추석 연휴는 ‘100년에 한 번 올까 말까 한’ 글로벌 금융위기의 시작을 알리는 것으로 그렇게 끝이 났고, 그날부터 우리는 멀미가 날 정도로 속보와의 전쟁을 치러야 했다. 연일 터져 나오는 은행 파산 뉴스에, 속절없이...

2020-03-17 06:00
[2020 美대선] 블룸버그, 당신마저...월가, “규제 강화·통신사 매각” 공약에 화들짝

이밖에 국책 모기지 은행인 ‘패니메이’와 ‘프레디맥’을 통합해 효율성을 높이는 방안도 제시했다. 블룸버그는 이날 성명에서 “금융 시스템이 대부분의 미국인을 위하는 방식으로 작동하고 있지 않다”며 “증시는 사상 최고치이지만, 이익은 소수에게만 돌아간다”고 강조했다. 중도 성향으로 알려진 블룸버그의 이 같은 ‘반전 공약’은 진보 측 목소리를...

2020-02-19 15:15
제2 서브프라임 부실 사태는 없다...美정부, 양대 국책 모기지 업체 개혁 시동

미국 정부가 양대 국책 모기지 업체인 패니메이(연방주택저당공사)와 프레디맥(연방주택대출저당금고)을 10여 년 만에 연방정부의 관리에서 해제하는 개혁에 시동을 걸었다. 도널드 트럼프 정부가 모기지 시장에서 절반 비중을 차지하는 패니메이와 프레디맥을 다시 민간의 손으로 돌려주려 한다고 8일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 스티븐 므누신...

2019-09-09 11:02
“금리 떨어진다”...투자자들, 고수익 상품 찾아 삼만리

프레디맥에 따르면 미국의 30년 모기지 금리는 지난해 11월의 평균 5.0%에서 현재 3.8%로 하락했다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 모기지 금리 하락으로 최근 신규 모기지와 리파이낸싱, 주택담보 신용대출 신청이 급증했다고 밝혔다. 글로벌 대기업들도 저금리에 자금을 조달하고자 회사채 발행에 적극적으로 나서고 있다. 웰스파고의 존 하이네스 글로벌 채권...

2019-06-24 11:07
미 집값 상승에 세입자 76% “내 집 마련보다 임대가 낫다”

미국 금융회사 프레디맥이 세입자들을 대상으로 설문조사를 시행한 결과 집을 소유하는 것보다 임대를 선호하는 사람이 지난해 65%에서 올해 76%로 10%포인트 이상 높아졌다고 24일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 지난 몇 년간 미국 여러 도시에서 아파트 건설 붐이 일면서 임대료는 크게 오르지 않은 반면 주택 가격은 급격히 상승했다. S&P...

2017-10-25 17:02
갈 길 먼 통화정책 정상화…나랏빚 20% 틀어쥔 중앙은행들

미국 국채는 연준 보유 자산의 50% 이상을 차지했으며, 연방정부가 보증한 국책 모기지업체 패니메이와 프레디맥의 주택저당증권(MBS)이 나머지 40%를 차지했다. 연준의 대차대조표는 제2차 세계대전을 포함해 과거에도 여러 차례 크게 확대됐었다. 하지만, 현재처럼 미국을 포함해 주요국 중앙은행들이 동시에 10년간 자산 규모를 늘린 것은 처음이라고 FT는...

2017-08-17 09:21

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