풍성한부동산수요

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침체기 주택 구입 전략은?

대기 수요가 풍성한 강남권과 같은 인기지역이 좋지만 이들 동네는 집값이 너무 비싸 진입이 쉽지 않다. 자금이 많지 않으면 지하철· 수도권 광역 급행 철도(GTX) 역세권을 눈여겨보는 것도 나쁘지 않다. 서울 중심까지 거리가 좀 멀어도 초고속 교통망이 개설되면 상황은 바뀐다. 서울 변두리보다 오히려 더 각광을 받을지 모른다. 개발 이슈 영향으로 이미 가격이...

2018-11-19 06:00
강남권 주택시장 냉기류 감지

수요가 풍성한 강남 4구 아파트 가격도 올해 5월 -0.17%, 6월 -0.25%, 7월 -0.14% 내리 3개월간 떨어졌었다. 그랬던 장세가 8월부터 상승세로 급 반전돼 결국 9.13 대책과 같은 초강도 규제책을 내놓게 만들었다. 뒤늦게 비 서울권 투자 수요들이 강남권을 비롯한 용산·마포·성동지역의 아파트 시장에 몰려들면서 서울 집값을 끌어올렸다. 이런 연유로 인해 최근 2~3개월 사이에...

2018-10-29 06:00
[고정식의 시사 인문학] 인간 본성과 사회원리는 정복되지 않는다

그런데 오랜 가뭄으로 논밭이 타들어갈 때 임금이 목욕재계하고 하늘에 지극 정성으로 제사하면 기상학적으로 도저히 비가 내리지 않을 조건에서도 풍성한 비가 뿌려질까? 14세기 중엽 유럽에서 페스트가 창궐해 사람들이 무수히 죽어나갈 때 교회에 모여 간곡히 기도하면 병을 퇴치할 수 있다고 그 당시 사람들은 확신했다. 역사는, 많은 사람이 한데 모이다 보니...

2018-10-18 06:00
또 규제? 이번에는 집값 잡힐까

결국 정부는 종합부동산세를 더 높이고 은행 대출 기준을 강화할 모양이다. 주택시장 규제 강도가 지금보다 훨씬 세 진다는 얘기다. 수없는 안정제를 투약했는데도 집값이 안 잡히는데 어떤 정부가 가만히 있겠는가 말이다. 시장이 이기나 정부가 이기나 내기를 하는 형국이다. 물론 정부는 마음만 먹으면 시장 정도는 얼마든지 죽여놓을 수 있다. 이쯤되면 워낙 약성이...

2018-09-03 06:00
서울 집값 계속 오를까

경기가 좋아 소득이 팍팍 늘어야 주택 구매 수요도 풍성한 법이다. 돈이 없으면 집을 살 수가 없다. 이는 불경기 때의 상승세는 오래가기 어렵다는 말이다. 그래서 집값이 한없이 오를 수 없다는 것이다. 투자 수익률 차원에서도 그렇다. 투자액에 비해 수익이 낮으면 그런 부동산을 누가 사겠는가. 주택도 마찬가지다. 선진국의 부동산 평가 기법인 수익환원법을 적용해...

2018-08-27 06:00
임대주택 24만 가구 짓겠다는 서울시

만약에 계획대로 그 많은 물량이 출하되면 수요가 풍성한 서울 주택시장도 온전할 수가 없다. 공급 과잉 사태가 벌어질 것이란 소리다. 서울 주택보급률은 96% 대로 현재 집이 모자라는 상황이다. 2016년 기준으로 총 가구 수는 378만 4700 가구인데 전체 주택은 364만 4100 채다. 계산 상 14만 600가구가 부족하다. 그러니까 박 시장의 공약이 계획대로 이뤄질 경우 서울도 주택...

2018-08-16 06:00
솔솔 부는 부동산 추가대책설

하지만 추가 규제를 내놓는다고 달라지는 것은 없다. 시중의 풍성한 투자자금이 어디로 갈 데가 없다. 더욱이 불확실성 시대에서는 그래도 부동산이 안전하다는 시각이 강하다. 이는 아무리 정부가 주택시장을 옥죄더라도 투자자금은 돈이 될 만한 부동산으로 끊임없이 흘러들 것이라는 얘기다. 그것마저도 막아버리면 된다고? 그랬다간 국가 경제는 박살 나고 만다.

2018-08-13 06:00
전세가율 가장 낮은 세종시 속사정

풍성한 투자수요로 인해 아파트 인기가 높아져 가격도 올랐지만 실제로는 허수가 많다는 의미다. 이런 상황인데도 매매가가 떨어지지 않는 것은 앞으로 발전 가능성이 크다는 뜻이기도 하다. 세종시가 제 모습을 갖추게 되면 가격이 더 오를 것으로 생각하는 분위기다. 사실 세종시 주택 공급은 계획 대비 절반 정도 이뤄졌다. 총 20만 가구 건설 목표 중 지난해 말...

2018-08-01 06:00
오피스텔 수익성 좋다고?

아파트는 너무 비싸 접근이 어렵지만 오피스텔은 매입 금액이 상대적으로 낮아 투자 수요가 풍성한 편이다. 세입자 입장에서도 나쁠 게 없다. 편의시설 등이 갖춰져 있는 공간을 아파트보다 싼값에 이용할 수 있기 때문이다. 요즘은 아파트 못지않은 오피스텔까지 등장해 수요자들이 관심이 높다. 그동안 오피스텔도 엄청 공급됐다. 한 부동산정보업체에 따르면...

2018-07-25 06:00
강남권 2만 재건축 철거 수요 향방 관심

지금까지 서초·강남구 철거 수요 이전 지역은 같은 권역이 가장 많았고 그다음은 송파·성동·용산구 순이었다. 중대형 평수가 많은 단지일수록 그렇다. 이주비가 풍성한 데다 주민들도 다른 곳으로 이주를 꺼리는 분위기였다. 이제는 그럴 수 없게 됐다. 자기 돈을 더 보태면 몰라도 이주비로는 주변 전세가격 감당이 힘들다. 이는 강남권 이주 수요가 자체 지역 주택...

2018-05-21 06:00
공급 넘쳐나는데 내달 아파트 분양 물량 최대

서울처럼 수요가 풍성한 지역이야 그렇다 치고 미분양 아파트가 지천으로 깔려 있는 곳에다 공급을 계속하고 있는 것은 무슨 배짱인지 모르겠다. 주택업체는 땅을 사놓은 상태여서 사업을 강행할 수밖에 없다고 하지만 이로 인해 피해를 보게 되는 기존 아파트 소유자나 계약자는 어쩌란 말인가. 주변에 미분양이 속출하면 집값은 떨어질 게 뻔하다. 주택업체들의...

2018-04-25 06:00
종부세 인상 카드 꺼내는 정부

『최영진 대기자의 현안진단』 “이제 보유세 차례다.” 정부의 부동산 정책 기조가 세제 강화에 집중되는 모습이다. 그동안 공급 제도 개편·개발 규제·수요 억제· 공공 주택 공급 확대 등을 통해 주택시장 안정화에 나섰던 정부가 지금부터는 종합부동산세·재산세 같은 보유세 인상에 적극적이다. 보유세 개편 담당 기구인 대통령 직속 재정개혁특별위원회는...

2018-04-12 06:00
멘붕 우려되는 재건축 시장

아니면 풍성한 자금력을 갖춘 투기세력이 특정지역 매물을 싹쓸이해서 생긴 일인지 모른다. 요즘 분위기는 주택 아니면 돈 벌게 없다는 형국이다. 여윳돈만 있으면 다들 부동산을 사려고 한다. 특히 서울 강남 재건축 아파트 시장에는 투자 수요가 자꾸 불어나 가격을 부추기는 양상이다. 과유불급(過猶不及) 상태가 돼버렸다. 지난해부터 투기가 너무 심해 화를 좌초할...

2018-02-21 06:00
임대사업 등록 놓고 고민깊은 다주택자들

구매수요가 풍성한 서울 주택시장은 정부 대책에도 불구하고 조용하다. 아마 저마다 수지타산을 맞춰보느라 분주한지 모른다. 이런 분위기도 오래가지 않을 것 같다. 정부는 어떻게 하든 기존 민간 임대주택 시장을 정착시키려는 의지가 강해서다. 이번에도 대책이 먹혀들지 않으면 임대주택 등록 의무화 카드를 꺼내들게 분명하다. 이렇게 되면 다주택자의 운신 폭은...

2017-12-18 06:00
경기도 주택시장 내년ㆍ내후년 최악 우려

경기도는 서울 못지않게 주택수요가 풍성한 곳이다. 곳곳에 공단이 조성되면서 일자리를 찾아 몰려드는 사람들 때문에 몇 년간 집이 부족했다. 매년 전세파동을 겪어야 할 정도였다. 지난 2013년 8월 말에는 전세 수급지수가 196.1까지 치솟기도 했으니 그간 전세가격이 얼마나 올랐는지를 짐작케 한다. 이런 수급 불균형 해소를 위해 경기도 지방자치단체들은...

2017-12-11 15:36
서울 주택시장 왜 이래… 거래 감소에도 가격은 상승

수요가 풍성한 수도권이 이정도인데 기반이 취약한 지방은 어떻겠는가. 활기찼던 부산도 시장이 흔들린다. 10월 들어 7개 구가 하락장세로 바뀌었다. 10.24대책 약효가 드러나는 11월분 주택시장 동향에서는 심각성이 감지될 듯싶다. 경남ㆍ경북지역도 싸늘하기는 마찬가지다. 그런데도 주택업체 관계자들은 신문 칼럼을 통해 공급 확대를 주장하고 있다. 정부 정책이...

2017-11-07 06:00
서울 주택 매매량 반토막

풍성한 잠재수요 중에는 시장 분위기가 안 좋아 일단 관망세로 돌아선 경우도 적지 않을 것이다. 그러나 대책을 뜯어보면 실제 수요는 줄 수밖에 없다. 8.2 대책만 해도 다주택자에 대한 규제를 강화한데다 1순위 청약대상 제한, 전매 규제 등이 강화돼 가수요의 입지가 좁아졌다. 먹이감이 줄어 많은 가수요가 자취를 감추게 된다는 얘기다. 그런데다 실수요...

2017-10-30 06:00
8.2부동산대책 무풍지대는 어디?

시장의 풍성한 여유자금이 여전히 주택시장을 기웃거린다는 의미다. 은행의 저축금리가 워낙 낮다보니 안정적이면서 수익률도 괜찮은 주택상품은 투자수요의 타킷이 되고 있다. 여윳돈을 갖고 있는 사람 입장에서는 자금을 은행에 넣어 놓은 것보다 실물에 투자하는 게 훨씬 유리하다. 단기 투자가 어려워지면 준공공임대주택사업자로 등록해 정당하게 돈벌이를...

2017-08-16 18:40
대선주자 부동산 정책기조는 규제

수요가 풍성한 서울 강남권에서조차 공실률이 20% 수준에 이를 정도다. 공급 과잉 후유증이다. 지금 주택시장 상황은 가만히 있어도 침체 국면으로 빠져들 수밖에 없는 처지다. 이런 마당에 문재인·안철수 빅2 대선주자의 부동산 분야 공약도 규제 쪽에 기울어 있어 주택시장의 앞날은 암울하다. 앞으로 들어설 새 정부가 부동산 규제를 강화할 경우 부동산 시장은...

2017-04-12 11:47
올 3~5월 전국에 아파트 10만 가구 일반분양

올해 봄 분양물량이 이처럼 풍성한 건 하반기 분양시장에 대한 불확실성이 커지면서 건설사들이 물량을 서둘러 털어내고 있어서다. 리얼투데이 관계자는 "분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 '될 곳'만 되는 양극화현상이 더 심화될 것"이라며 "예비청약자들은 입지와 분양가, 개발호재, 발전가능성, 미래가치 등을 꼼꼼히 따져보고...

2017-03-08 15:49

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