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규제에도 상급지 불패…강남·용산, 거래절벽 속 신고가 행진

서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래량이 급감했지만, 강남 3구와 용산 등 상급지의 질주는 계속되고 있다. 대출 규제의 영향을 덜 받는 현금 수요가 핵심 지역으로 몰리며 거래가 오히려 증가했고, 신고가도 잇따르고 있다. ‘규제의 역설’이 부각된다는 평가다. 5일 국토교통부 실거래가공개시스템(11월 27일 기준)에 따르면 서울 전역이 토지거래허가

2025-12-05 09:25
서울 10곳 중 6곳 ‘노후 단지’…새 아파트 관심 ↑

서울 아파트의 노후화가 빠르게 진행되는 가운데, 향후 수년간 입주 물량까지 급감할 것으로 예상되면서 신축 아파트의 희소성과 선호도가 더욱 높아지고 있다. 분양시장과 매매시장 모두에서 신축 중심의 강세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 29일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 말 기준 서울 전체 아파트는 185만7871가구이며, 이 중 20년 이상 노후 주택

2025-11-29 07:00
지방도 ‘하이엔드 효과’…아파트 고급 브랜드 신고가 행진

대구와 부산 등 지방 핵심 지역에서 하이엔드 브랜드 아파트의 신고가 행진이 이어지고 있다. 수도권 대비 하이엔드 브랜드 아파트가 희소한 지방에서는 우수한 입지와 차별화된 품질이 더욱 부각되며 장기적으로 집값이 꾸준히 상승한다는 분석이다. 28일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 대구 수성구 범어동 소재 두산건설 '두산위브더제니스' 전용면적 129㎡는 이

2025-11-28 10:08
10·15 대책 한 달...규제지역 집값, 비규제지역보다 더 올라

정부가 10·15 대책을 내놓은 지 한 달이 지난 가운데 토지거래허가구역(토허구역)으로 새로 지정된 서울과 경기 규제지역의 아파트 평균 매매가격이 오히려 오른 것으로 나타났다. 일명 '똘똘한 한 채' 현상이 강화됐다는 분석이 나온다. 14일 부동산 중개업체 집토스가 10·15 대책 시행 전후 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 강남, 서초, 송파 등 강

2025-11-14 10:10
[김남현의 채권 왈가왈부] 내년 4월 WGBI 편입전까진 약세장 불가피

이창용 라코(RACO)+북클로징+재정 조기집행에 따른 국고채 발행 집중 채권시장이 최근 사실상 패닉장을 연출하고 있다. 국고채 3년물 금리가 2.8%를 돌파하는 등 주요 구간 금리가 연일 연중 최고치를 갈아치우는 모습이다(가격 하락). 환매조건부채권(RP) 7일물 금리인 한국은행 기준금리와 국고채 3년물간 금리차도 7일 기준 39.4bp에 달해 2023년

2025-11-10 14:22
서울 3분기 아파트 '국평' 평균 매매가 13억...전년대비 1.3%↑

올해 3분기 서울의 이른바 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 평균 매매가격이 13억429만 원을 기록해 전년보다 소폭 증가한 것으로 나타났다. 30일 부동산 플랫폼 다방이 올해 3분기 기준 전용면적 84㎡ 아파트의 평균 매매가와 전세 보증금 수준을 분석해 발표한 '아파트 다방여지도'에 따르면 서울 지역 아파트 전용면적 84㎡의 평균 매

2025-10-30 10:42
다 같은 역세권 아니다…‘멀티 역세권’ 단지, 경쟁률도↑

2개 이상 지하철 노선을 품은 단지들이 청약 시장에서 높은 경쟁률을 보이며 인기를 입증하고 있다. 실거주 만족도는 물론 투자 가치도 높아 긍정적인 평가를 받는 것으로 보인다. 25일 부동산 업계에 따르면 올해 9월 분양한 서울 송파구 신천동 '잠실 르엘'은 1순위 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 주요 지역인 송파에 위치한 입지에 더해

2025-10-25 07:00
커뮤니티 차별화, 분양 성패 결정…'아크로 드 서초' 등 신규 단지 주목 집중

최근 아파트 분양시장에서 차별화된 커뮤니티 시설이 단지 경쟁력을 좌우하는 핵심 요소로 부상하고 있다. 단순한 주거 공간을 넘어 입주민의 생활 만족도를 높이고 단지의 가치를 극대화하는 커뮤니티 시설이 분양 성패와 시세 형성에도 직접적인 영향을 미치고 있기 때문이다. 17일 부동산업계에 따르면, 8월 경기 과천시에서 분양된 ‘디에이치 아델스타’는 1순위

2025-10-17 13:32
서울 59㎡ 아파트 평균 매매가 ‘10억 돌파’…개포동 25억 원 넘어

서울 전용면적 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 1년 새 8% 오르며 10억 원을 넘어섰다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만 원으로 집계됐다. 지난해 평균거래가격 9억7266만 원과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다. 구별로는 강남구가 전년 대비 16.7

2025-10-13 09:37
층수에 따라 1억 원 차이⋯서울·경기 아파트, 고층 선호 현상 뚜렷

저층 세대와 고층 세대의 매매가 차이가 최대 2배까지 벌어진 것으로 나타났다. 10일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울에서 지난 8월 한 달 동안 매매 거래된 전용 84㎡ 타입 10층 이하 세대는 평균 11억3779만 원으로 집계됐다. 11~20층 세대는 평균 12억 5380만 원을 기록했다. 10층 차이에 1억 원 이상의 차이가 생긴 것이다.

2025-10-10 14:28
대출 규제 강화 속에...수도권 중소형 아파트 인기 'UP'

최근 부동산 시장에서는 중소형 아파트에 대한 수요가 급증하고 있다. 정부가 6·27 대책을 통해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 이후 실수요자들은 자금 여력에 맞는 중소형 아파트를 선호하는 추세로 돌아섰기 때문이다. 6일 부동산R114에 따르면 9월 2주차 기준 수도권의 가구당 평균 매매가는 △60㎡ 이하 5억6322만 원 △60~85㎡ 이하 8

2025-10-06 07:00
올해 분양시장, 정비사업 아파트가 대세…연내에 나올 주요 단지는

올해 분양시장에서 재건축·재개발 등 정비사업 아파트의 인기가 두드러지고 있다. 부동산 시장의 불확실성이 큰 상황에서 핵심 입지와 양호한 기반 시설 등을 바탕으로 안정적인 가격 흐름을 기대하는 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 10일 부동산R114에 따르면 올해 분양한 정비사업 아파트는 총 21개 단지(8월 22일 기준)로 6538가구 모집에 13만110

2025-09-10 14:24
“일자리가 곧 주거 가치”...산업단지 품은 아파트 ‘승승장구’

최근 주택시장에서는 산업단지를 인접한 ‘직주근접’ 특화 아파트의 상승세가 뚜렷하다. 산업단지 근처에 위치한 단지들은 풍부한 수요를 바탕으로 지역 부동산 시장을 견인하는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경남 창원시 성산구 ‘용지 더샵 레이크파크’ 전용 84㎡는 지난 7월 9억7500만 원에 거래됐다. 이는 지난해 7월 실거래가(9억200

2025-08-08 11:17
서울 2분기 ‘국평’ 13억2600만 원...서초구는 30억 육박

올해 2분기 서울의 '국민평형(전용면적 84㎡)' 아파트 평균 매매가격이 13억2000만 원대인 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서초구가 매매가 약 30억 원으로 가장 비쌌다. 29일 부동산 정보 플랫폼 다방의 '2분기 아파트 다방여지도'에 따르면 올해 4~6월 서울 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가는 13억2666만 원, 평균 전세보증금은 6억80

2025-07-29 09:21
서울 아파트 평균 매매가 처음으로 14억 원 넘었다

KB 부동산 시세로 서울 아파트 평균 매매 가격이 처음으로 14억 원을 넘어섰다. 27일 민간 시세 조사기관인 KB국민은행의 7월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면 지난 14일 기준 서울아파트 평균 매매가는 지난달 대비 1.28% 오른 14억572만 원을 기록했다. 지난 4월(13억2965만 원) 처음으로 13억 원을 돌파한 서울아파트 평균 매매 가

2025-07-27 14:51
광명ㆍ안양…올해 서울 ‘옆세권’ 인구 유입 5배 껑충

서울 생활권으로 묶이는 이른바 ‘옆세권’ 지역에 대한 수요가 높아지고 있다. 서울보다 합리적인 가격대에 거주할 수 있고, 교통망이 발달하면서 중심지로의 출퇴근도 점점 편리해지고 있기 때문이라는 분석이다. 반면 같은 수도권이라도 서울과 인접하지 않아 접근성이 떨어지는 지역은 좀처럼 인구가 늘어나지 않는 모습이다. 25일 통계청 시군구별 이동자 수 자료에

2025-07-25 11:16
서울 강남 소형 아파트 '40억' 찍었다⋯한강 이남 평균가 역대 최고

서울 강남권 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 매매가격이 40억 원을 넘겼다. 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 59.96㎡는 올해 2월 24일 40억5000만 원(29층)에 거래됐다. 소형 면적 아파트 매매가격이 40억 원을 넘은 것은 이번이 처음이다. 래미안원베일리의 같은 면적 매매가는 서초구

2025-07-20 09:38
주담대 6억 한도에…자금 부담 덜 한 준서울 지역 급부상

6·27 부동산 대책으로 수도권 주택담보대출이 6억 원 한도로 묶이면서 준서울 생활권인 경기 지역에 관심이 쏠릴 것이란 관측이 나온다. 서울 대비 대출 부담이 적으면서 집값 상승 여력이 높은 경기 지역으로 풍선효과가 나타날 수 있다는 전망이다. 18일 부동산 정보 플랫폼 부동산R114에 따르면 6월 기준 서울 아파트 가구당 평균 매매가는 약 14억600

2025-07-18 11:07
6·27대책 이후 서울 고가 아파트 가격 더 올랐다

6·27 대출규제 시행 이후 수도권 아파트 시장이 혼란을 보이고 있다. 10억 원 이상 고가 아파트 거래량은 급감했지만, 서울을 중심으로 일부 단지 가격은 상승하는 상반된 현상이 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 올해 1월 1일부터 6월 27일까지 10억 원 초과 아

2025-07-17 09:46
"13억 vs 3억" 서울 아파트-연립 격차 '사상 최대'

서울에서 아파트와 연립주택 간의 가격 차이가 4배 벌어지며 통계 집계 이래 최고치를 기록했다. 아파트는 수요 쏠림 현상이 심화하면서 가격이 급등한 반면, 연립주택은 정체를 이어가며 주거 유형 간 양극화가 갈수록 뚜렷해지고 있다. 6일 KB부동산의 서울 주택 유형별 월간 평균 매맷값 분석을 분석한 결과, 올해 6월 기준 서울 전체 아파트 평균 매매가격은

2025-07-06 17:00

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