채권입찰제 - 이투데이

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서울 재건축 공급 걸림돌?… 미운털 박힌 '분양가 상한제' 손볼까

서진형 공동주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “분양가 상한제는 원자잿값 인상 등 외부 인상 요인을 반영하기 어렵다”면서도 “다만, 폐지하면 무주택 서민의 주택 마련이 어려워지므로 초과이익 환수를 위한 채권입찰제 등으로 개발 이익을 환수해 주거복지 분야에 투입하는 방안도 고려해야 한다”고 말했다.

2022-05-19 18:00
[추창근 칼럼] 도돌이표 ‘반값 아파트’ 몽상

임대주택 대량 공급, 장기저리의 주택자금 대폭 지원과 함께, 당시 원가에 연동한 분양가에 얹혀졌던 채권입찰제 폐지도 내세웠다. 실현 가능성에 대한 논란이 많았지만, 아마 그가 당선됐다면 분양가를 대폭 낮춘 아파트 공급이 이뤄졌을 것이다. 그 땐 괜찮은 곳에 집지을 땅이 많았고, 땅값도 크게 비싸지 않았다. 잊혀졌던 반값 아파트는 2006년 다시 소환된다. 노무현...

2021-12-28 05:00
고가점자 놀이터 된 청약시장..."주택시장 불안 더 키운다"

일각에선 채권입찰제 등 청약 광풍을 가라앉힐 진정책이 필요하다는 목소리도 나오지만 결국 공급확대가 답이라는 주장이 많다. 윤 연구원은 "특공 기회를 넓히면 일반분양 물량이 줄어드어 아랫돌 빼 윗돌 괴는 격"이라며 "4인 가족이 10~12년 안팎의 무주택기간으로 쌓은 점수로도 충분히 당첨될 수 있다는 인식을 심어줄 만큼 공급을...

2020-11-11 18:00
'로또 분양' 막을 대안은? 채권입찰제 도입되나

과도한 시세 차익에 대한 기대감을 막도록 주택 채권입찰제를 고가 분양 단지에 한해 부분적으로 적용해야 한다는 의견도 나온다. 주택 채권입찰제는 분양가와 주변 아파트의 시세 차이가 큰 경우 분양 계약자가 채권을 사게 해 시세 차익 일부를 환수하는 제도다. 한마디로 계약자에게 채권을 사게 하고 시세 차익 일부를 정부가 흡수하는 것이다. 1순위 청약자 중...

2020-08-31 06:30
[부동산시장 긴급 진단] 또 칼날 규제..."임대차3법 전세시장에 기름 부을 것"

◇고강도 추가 대책 또 나온다지만… 시장 안정 위해 기조 변화 절실 올해 상반기 '줍줍'(무순위 청약) 열풍을 일으켰던 청약시장에 대한 규제 대책으로는 조정지역 및 투기과열지구로 규제지역 확대(11.9%), 채권입찰제 도입(9.5%), 1순위 해당지역 거주요건 추가 강화(5%), 전매제한기간 연장(5%) 등의 방안이 나올 수 있다고 전문가들은 내다봤다. 집값 안정을...

2020-06-30 06:20
"당첨이 곧 로또"... 들끓는 청약시장

정부 규제에 되레 뜨겁게 달아오른 청약시장을 진정시키기 위해 올해 하반기 또다른 규제책이 나올 가능성도 제기된다. 권 교수는 "분양권 전매 금지나 수도권 내 공공 분양주택 거주 의무 기간 강화에도 청약 열기가 식지 않는다면 정부가 채권입찰제와 같은 더 강력한 규제책을 꺼내들 수 있다"고 말했다.

2020-05-28 06:20
[피플] "상한제 시행되면 '채권입찰제' 도입 가능성"

"민간택지 분양가 상한제가 시행되면 정부가 '채권입찰제'를 도입할 가능성이 상당히 크다." 서진형 대한부동산학회장은 민간택지 분양가 상한제가 올해 하반기부터 본격 시행되면 정부가 '로또 분양' 기대감으로 과열된 청약시장 열기를 잠재우기 위해 채권입찰제를 진정책으로 쓸 것이라고 전망했다. 최근 인천 경인여대에서 만난 서 교수는...

2020-05-22 05:40
4월 이후 '로또분양' 속출 예고…정부 '채권입찰제' 꺼내나

특히 4월 이후 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되는 것에 대비해 청약시장 안정을 위한 개발 이익을 환수하는 개념의 주택채권입찰제(이하 채권입찰제)의 부활 가능성도 점치고 있다. 채권입찰제는 분양가와 주변 아파트의 시세 차이가 큰 경우 분양 계약자가 채권을 사게 해 시세 차익의 일부를 환수하는 제도다. 한마디로 계약자에게 채권을 사게 해 시세 차익...

2020-01-17 07:00
[사설] 시장과 싸우겠다는 부동산정책 악순환 걱정이다

구체적으로 투기과열지구와 투기지역을 확대해 대출과 세제, 청약 규제를 강화하고 재건축 연한을 늘리는 한편, 채권입찰제와 주택거래허가제까지 도입하는 등의 극단적 조치도 거론된다. 문 대통령은 7일 신년사에서도 ‘부동산 투기와의 전쟁’이라는 표현으로 초강력 규제를 서슴지 않겠다고 강조한 바 있다. 한마디로 시장과 끝없이 싸우겠다는 얘기다....

2020-01-14 17:09
‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까

전매제한 기간 연장, 채권입찰제 도입 등이 현재 거론되는 수단들이다. 현재 투기과열지구 내 민간택지 분양가 상한제 주택은 분양가가 주변 시세의 70% 미만이면 4년, 70% 이상이면 3년간 전매가 금지된다. 이 같은 전매제한 기간을 5~7년 이상으로 늘릴 가능성이 크다. 과거 2007년 민간택지 상한제 도입 당시 수도권 민간택지의 전매제한 기간은 전용 85㎡ 이하의 경우 7년...

2019-07-31 13:59
민간택지 분양가 상한제 이르면 내주 입법예고··· 당정 막판 협의중

정부는 이를 줄이기 위해 전매제한 기간 연장, 채권입찰제 도입 카드 등도 대비책으로 준비하고 있다. 과거 민간택지 분양가 상한제 적용 당시에는 수도권 민간택지의 경우 전매제한 기간은 전용면적 85㎡ 이하의 경우 7년, 85㎡ 초과는 5년이었다. 현대보다 적게는 2년에서 4년까지 늘어났던 것이다. 업계에서는 채권입찰제도 도입할 것이란 예상이 나오고 있지만, 이...

2019-07-31 13:54
국토부, ‘채권입찰제’ 도입 안한다

정부가 민간택지 분양가 상한제 시행과 함께 '로또 분양'을 막을 유력한 카드로 거론되고 있는 ‘채권입찰제’는 도입하지 않기로 내부 방침을 정한 것으로 알려졌다. 주택시장을 경착륙시킬 우려가 있는데다 ‘지나친 대책이다’는 내부 지적까지 제기됐기 때문으로 풀이된다. 국토부 고위 관계자는 24일 “채권입찰제 도입을 검토한 적이 없고 내부에서도...

2019-07-25 05:00
‘괘씸죄’ 걸린 강남 재건축단지…상한제 적용 시점 따라 ‘운명’ 갈린다

이밖에 전매 제한 기간 확대, 채권입찰제도 적용할 지 관심사다. 정부는 분양가 상한제 시행으로 인한 청약 과열을 막기 위해 전매 제한 기간을 확대할 방침인 것으로 알려졌다. 채권입찰제의 경우 과거 2007년 분양가 상한제를 도입했을 때는 과도한 시세 차익을 막기 위해 운용했다. 당시 채권액이 인근 집값 상승을 견인하는 부작용을 막기 위해 채권매입액 상한액을...

2019-07-16 16:31
솔솔 부는 부동산 추가대책설

굳이 거론한다면 분양시장 과열 방지책으로는 채권입찰제와 후 분양제를 꼽을 수 있고 재건축 규제로는 재건축 시한 연장을 말할 수 있다. 기존 주택 수요 억제책으로는 은행 돈줄을 더 죄는 일이다. 논란이 됐던 주택업체 고(高) 분양가 문제는 정부가 주택도시보증공사(HUG)를 통해 통제를 하면서 일단 해결됐다. 하지만 분양가가 시세보다 너무 낮아 오히려 청약 열기는...

2018-08-13 06:00
디에이치 자이 같은 로또 분양 계속될까

항간에 시세 차익을 정부가 갖는 채권입찰제가 적용될 것이라는 얘기가 흘러나온다. 채권액을 많이 써낸 사람 순으로 당첨자를 결정하는 방식 말이다. 과거 아파트 분양 열기가 뜨거웠던 시절에 적용했던 제도다. 시세 차익을 업체나 개인이 아닌 정부가 걷어 들여 서민주택 건설 자금으로 활용한다는 명분도 있다. 마음만 먹으면 얼마든지 시행할 수 있는 정책이다.

2018-04-16 06:00
[박근혜정부 부동산 정책] 조였다, 풀었다… 정권 따라 냉탕·열탕 오간 부동산 시장

분양가 규제 △채권입찰제·불법전매금지 △종합토지세 신설 등이 연이어 나왔고 규제는 1985년까지 이어진다. 그러나 이후 국내경제 호황과 대통령 선거·올림픽 특수 등의 국가적 이슈와 맞물려 부동산시장은 날뛰기 시작한다. ◇규제에 올인… 노태우(1988~1993.2)·김영삼(1993~1998.2) 정부 노태우 정부는 전 정부의 임기 말 부양책으로 투기판이 된...

2016-10-05 10:01
[개각]최경환 경제부총리 후보자는 누구?

관료생활 면면을 보면 경제기획원 경제기획국 근무 당시 아파트 투기자금을 회수하는 ‘아파트 채권 입찰제’ 등을 만들었고 대외경제조정실에서는 지난 1991년 수립된 남북기본합의서 중 경제분야 초안을 작성했다. 1999년 예산청 법무담당관을 끝으로 관료 생활을 마쳤다. 이후 한국경제신문 논설위원 겸 전문위원을 맡아 언론인으로 활동하다가 지난 2002년 대선...

2014-06-13 11:40
최경환 , 안철수 연설에 "너나 잘해" 막말 논란...그는 누구?

1991년에는 수립된 남북기본합의서 중 경제분야 초안을 작성했고, 경제기획원에서 근무할 당시 아파트 투기자금을 회수하는 ′아파트 채권 입찰제′ 등을 성안하기도 했다. 공직에서 나온 그는 언론사 편집국 부국장에 몸을 담그기도 했으며, 2004년 제17대 총선에서 경북 경산·청도에서 당선돼 정계에 입문했다. '정·관·학·언'의 4박자를 다 갖춘 경제통인 셈이다....

2014-04-02 19:46
수서발 KTX 운영회사 신설…'지주회사+자회사' 형태로

또 부전∼울산, 소사∼원시, 성남∼여주 등 건설중인 지선은 보조금 입찰제로 운영자를 선정하되 코레일도 참여할 수 있게 된다. 코레일이 수익성 부족을 이유로 포기하는 적자 노선에서는 최저 보조금 입찰로 운영자를 선정하거나 지방자치단체가 운영에 참여하는 제3섹터 방식 운영이 검토된다. 국토부는 이밖에 KTX와 새마을, 무궁화 등 열차 종류에 따라서만 나뉜...

2013-06-26 17:22
아파트 가점제, 85㎡초과 주택은 ‘폐지’

개정안의 주요 내용은 △85㎡초과 주택에 대한 가점제 폐지 등 가점제 적용대상 완화 △가점제 적용비율 조정 권한 하향위임 △유주택자에 대한 청약제한 완화 △민영주택에 대한 다자녀가구 특별공급 확대 국민주택채권 입찰제 폐지 등이다. 이에 따라 앞으로 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 주택은 100% 추첨방식으로 진행된다. 전용 85㎡이하 주택의 경우...

2013-05-30 13:20

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