준공공임대 - 이투데이

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18일부터 등록임대주택 보증금ㆍ10년 거주 보장

종전 법에 따른 3년, 4년, 5년 임대 및 아파트 매입형 준공공임대, 10년 임대도 폐지된다. 폐지유형의 최소임대의무기간 종료 시에는 자동 등록말소를 추진한다. 폐지유형의 임대주택은 자발적 등록말소 기회를 부여한다. 장기임대유형의 최소 임대의무기간은 기존 8년에서 10년으로 연장했다. 앞으로 신규 임대등록은 장기임대(장기일반, 공공지원형)만 가능하다....

2020-08-11 11:00
자이S&D, 역세권 오피스텔 ‘건대입구역자이엘라’ 9월 분양

총 315실 중 오피스텔 269실, 준공공임대 46실로 구성되며 전 실 복층 구조로 설계된다. 서울지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역이 100m 내 위치해 도보로 1~2분이면 도착할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있어 잠실, 성수, 강남 등 서울 도심 및 강남권 이동이 편리하다. 차량 이용 시 강변북로와 동부간선도로 등 주요 간선도로 진출입도 편리하다....

2019-08-28 11:32
규제의 역설 ‘다주택자 대물림’...강남구 주택증여 통계작성이래 최다

그나마 준공공임대사업자로 등록할 경우 재산세 감면 혜택이 있지만 이것만을 위해 장기간 연 5% 임대료 인상을 지키며 주택을 팔 수 없는 부담을 안기 어렵다는 설명이다. 한편 정부는 임대 등록 시 공시가격 6억 원 이하 및 소형 평수 주택의 경우 종부세 및 임대소득세 감면과 장기보유특별공제 적용 등 혜택을 주고 있다.

2018-07-18 10:00
올해 상반기 임대사업자 7.4만명이 17.7만채 신규등록···전년대비 3배↑

임대기간별로는 상반기에 등록된 민간임대주택 17.7만채 중 9.3만채는 4년 이상 임대되는 단기임대주택, 8.4만채는 8년 이상 임대되는 장기임대주택(준공공임대·기업형임대)이었다. 그 결과, 올해 6월말 기준으로 4년 이상 임대되는 단기임대주택은 총 98.2만채, 8년 이상 임대되는 장기임대주택은 총 17.5만채로 집계됐다. 특히 양도소득세 중과배제...

2018-07-15 11:00
[뉴스 더 읽기] 알랴줌! 보유세 폭탄 해체 신공

8년 이상 준공공임대의 경우 내년부터는 전용 40㎡ 이하의 주택을 한 채만 임대하더라도 재산세를 물지 않는다. 주택이 전용 40㎡ 이상일 땐 2호 이상 임대 요건을 공통으로 갖춰야 한다. 전용 40~60㎡의 경우 단기임대는 재산세가 50% 감면되고, 준공공은 75% 감면된다. 전용 60~85㎡는 단기임대의 경우 25%, 준공공은 50%의 재산세가 감면된다. 상가의 경우 유흥업소 등...

2018-07-05 10:47
5월 임대사업자 7625명 등록…혜택 몰린 장기 임대 비중 84%

특히 5월은 8년 이상 임대되는 준공공임대주택의 등록 비중이 전월(69.5%) 대비 크게 늘어난 84.3%로 ‘임대주택 등록 활성화’의 정책효과가 본격화되고 있는 것으로 보인다. 5월 등록한 임대사업자 수(7625명)는 지난해 월평균(5220명)에 비해서도 46.1% 증가했으며 누계로 총 32만5000명이 임대사업자로 등록했다. 지난달도 서울과 경기도에 신규 등록...

2018-06-11 11:00
양도세 중과 피하는 길라잡이...‘절세의 기술’ 전면개정판 출간

‘절세의 기술’은 8·2 부동산 대책의 핵심이 다주택자에 대한 세금 강화며, 이들을 준공공임대 등 주택임대사업자의 테두리 안으로 끌어들이는 것이라고 요약한다. 이 책에서는 특히 투자자들이 가장 두려워하는 다주택자 양도소득세 중과에 대한 절세 방법을 제시한다. 또한 절세 효과를 최대한으로 누릴 수 있어 최근 투자자들의 관심이 집중되는 준공공임대주택을...

2018-06-04 10:45
[객석] 중과를 맞을 것인가, 세제혜택을 담뿍 받을 것인가

바로 주택임대사업자, 그것도 4년짜리 단기임대가 아니고 8년 이상의 준공공임대사업자로 등록하는 방법이다. 두 가지 의무사항만 지킨다면 취득 시부터 양도 시까지 엄청난 세금 혜택과 자금 지원을 받을 수 있다. 첫 번째는 임대료를 연 5% 이상 올리지 않는 것이다. 이 조항 때문에 많은 투자자들이 임대사업 등록을 망설이지만, 어차피 이제는 과거처럼 전·월세...

2018-06-04 10:39
4월 임대사업자 6938명 신규 등록…전년比 1.9배

10일 국토교통부는 4월 한 달간 전년 동월보다 1.9배 증가한 6938명이 임대사업자로 신규 등록했고 특히 이번 달에는 8년 이상 임대되는 준공공임대주택 등록 비중이 69.5%를 차지해 지난달(37.9%)에 비해 크게 늘었다고 밝혔다. 지난달 등록한 임대사업자 수(6938명)는 전년 동월(3688명)보다 1.9배, 2017년 한해 월평균(5220명)에 비해서도 1.3배 증가했다....

2018-05-10 11:00
준공공·기업형 임대주택, 종부세 주택 수 제외

정부는 공시가격 6억 원(비수도권 3억 원) 이하로 8년 이상 임대하는 준공공임대주택 및 기업형임대주택을 주택 수에서 제외하는 종합부동산세법 시행령 개정안을 2일 입법예고했다. 이번 개정안에 따르면 4월 1일 이후 8년 이상 임대하기 위해 등록한 준공공·기업형 임대주택은 주택 수에서 제외한다. 해당 임대주택 외에 1주택만 소유하고 있는 세대의 경우 종부세...

2018-05-02 09:30
양도세 중과---다주택자들 어쩌나

8년 이상 장기임대를 하는 준공공 임대주택으로 등록하면 장기보유특별공제 말고는 혜택이 별로 없다. 8년 임대한 뒤 팔면 양도 차익에서 70%를 장기보유특별공제 명목으로 빼주고 30%에 대해서만 세금을 매긴다. 집값이 많이 오를 때는 엄청난 혜택이다. 그렇지 않겠는가. 임대 등록을 하지 않고 기존 대로 그냥 보유할 경우 최고 양도 차익의 62%를 세금으로 내야 하는...

2018-04-03 06:00
노량진역·먹골역 역세권 청년주택 건립

노량진역 역세권 청년주택은 최고 18층 높이로, 공공임대 37세대와 준공공임대 219세대 등 256세대 규모다. 먹골역 역세권 청년주택은 공공임대 24세대, 민간임대 211세대로 이뤄진다. 15층 높이다. 또한 동작구 상도동 159-250번지 일대에 들어서는 지역주택조합 아파트 단지도 도시·건축공동위의 경관 심의를 통과했다. 이곳은 지하철 7호선 상도역과 5분 거리로...

2018-02-19 09:27
주거복지로드맵 채워졌지만…보완책 목소리 '여전'

양지영 R&C 연구소장은 "대부분의 혜택이 준공공임대 8년 임대로 집중돼 있는데 급변하는 시장에서 8년 이상을 보고 투자하는 것은 집주인 입장에서는 리스크가 크다"며 "이번 대책에서 사실상 배제된 4년 임대사업자 세제혜택을 함께 내놓을 필요가 있다"고 말했다. 이어 "국민주택 규모 85㎡를 초과하면 세제혜택이 미미해 중대형 임대주택...

2017-12-14 14:17
[임대등록 활성화] Q&A “4년 임대도 8년 임대로 변경 가능…전대도 할 수 있어”

-그동안에는 임대사업자 등록 시 처음에 선택한 임대주택 유형을 중간에 변경하는 것이 불가능했으나 지난 9월 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 개정으로 임대 의무기간이 4년인 단기임대주택을 임대 의무기간 8년인 기업형 또는 준공공 임대주택으로 변경할 수 있게 됐다. 8년 장기임대로 변경할 경우 잔여기간 8년 등록임대주택 기준에 따라 재산세, 임대소득세...

2017-12-13 14:05
[임대등록 활성화]다주택자에 세금 인센티브···“임대주택 등록 늘어날까?”

준공공임대로 등록해 8년 이상 임대시에는 양도세 장기보유특별공제 비율을 50%에서 70%로 상향하고 양도세 중과배제, 장기보유특별공제 및 종부세 합산배제 대상을 5년 이상 임대에서 준공공임대로 등록해 8년 이상 임대하는 경우로 개선해 장기임대주택 공급을 유도한다. 특히 2020년 말까지 임대주택으로 등록한 연 2천만원 이하 분리과세 대상 사업자는...

2017-12-13 14:00
[임대등록 활성화] “자발적 등록 최우선”…임대사업자 세금 줄여 등록 유도

준공공임대로 등록할 경우 8년 이상 임대 시에는 양도세 장기보유특별공제 비율이 현행 50%에서 70%로 높아진다. 여기에 장기임대 유도 방안으로 내년 4월부터 양도세 중과 배제, 장기보유특별공제 및 종부세 합산 배제 대상이 5년 이상 임대에서 준공공임대에 등록한 8년 이상 임대 경우로 바뀐다. 임대소득이 정상 과세되면서 건보료도 정상 부과된다. 다만 2020년...

2017-12-13 14:00
[주거복지로드맵] 계층별 사각지대 없도록 서민주택 100만 가구 공급한다

공공지원 민간임대는 기금출자, 공공택지 등 공공지원을 받아 8년 이상 임대되며 초기임대료, 임차인의 자격 제한 등을 적용받는 주택으로 기존 뉴스테이와 준공공임대 등이 통합된 개념이다. 또한 경기도 성남과 부천, 군포 등지에 신규 공공택지 40여개를 조성하게 된다. 또한 신혼부부 특화 단지인 ‘신혼 희망타운’도 수도권 일대에 총 7만 가구가 공급된다....

2017-11-29 11:00
단기 임대주택, 장기 임대주택으로 전환 가능해진다

현행법상 임대사업자 등록 신고시 처음 선택한 임대주택 유형을 중간에 변경하는 것이 불가능했지만 이번 개정을 통해 임대의무기간 4년인 단기임대주택을 임대의무기간 8년인 기업형 또는 준공공 임대주택으로 변경할 수 있도록 기준을 마련했다. 또한 임대주택으로 변경하는 경우 종전에 임대한 기간을 장기임대주택 임대의무기간에 포함될 수 있도록 해 대사업자의...

2017-09-12 10:00
앞뒤 안맞는 주택임대사업 제도

국토부는 임대의무기간에 대해 일반 임대 4년이상, 준공공임대주택은 8년 이상으로 규정해 놓았다. 하지만 세금 면제 또는 감면 규정에는 일반 5년, 준공공임대는 10년을 기준으로 삼는다. 원래는 같았으나 국토부가 임대주택사업 활성화 명목으로 단기임대로 불리는 일반 임대는 1년 단축해 4년, 준공공임대주택은 2년을 줄여 8년으로 임대의무기간 항목을 개정하는...

2017-08-22 07:00
8.2부동산대책 무풍지대는 어디?

단기 투자가 어려워지면 준공공임대주택사업자로 등록해 정당하게 돈벌이를 하겠다는 수요도 적지 않다. 10년간 임대할 경우 양도세가 면제되니 임대기간 동안 주택가격이 조금만 올라도 수익이 생긴다. 10억원 하는 아파트를 전세끼고 3억원에 샀다고 치자. 집값이 연간 3%만 올라도 투자 수익률은 10%다. 매년 이정도로 오를 경우 수익률은 더 높아진다. 전세가격도...

2017-08-16 18:40

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