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서울 아파트 분양, 작년 대비 '반토막'…공급 가뭄 현실화

서울 분양 시장의 신규 공급이 올해 지난해의 절반 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 고금리와 고분양가 부담에 정권 교체와 규제 요인까지 겹치면서 사업자들이 분양 시기를 잇달아 조정한 영향이 크다는 분석이다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울에서 올해 신규 분양한 민영 단지(조합원 취소분 제외)는 총 16곳으로 집계됐다. 이는 지난해(32곳)의 절

2025-11-30 18:00
일주일간 6건···10·15 대책 직후 서울 아파트 분양·입주권 거래도 ‘급냉’

서울 아파트 분양·입주권 시장이 정부의 ‘10·15 대책’ 이후 급속히 얼어붙은 것으로 나타났다. 규제지역과 토지거래허가구역 확대에 더해 대출 규제 강화가 적용되면서 시장이 단기간에 사실상 ‘멈춤’ 상태에 들어섰다는 분석이다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계 분석 결과 10·15 대책이 시행된 16일부터 22일까지 일주일간 서울 아파트 분양

2025-10-24 07:00
'아크로 드 서초’·‘래미안 트리니원' 등 서울 6곳 출격 대기...연이은 규제에도 흥행 주목

올해 남은 기간 서울에서 ‘래미안 트리니원’, ‘아크로 드 서초’ 등 10대 건설사의 ‘대어급’ 단지들이 분양에 나선다. 정부의 연이은 대출 규제 속에서도 청약 시장에서 흥행에 성공할지 관심이 쏠린다. 11일 시공능력평가 상위 10개 건설사의 올해 남은 분양 일정을 집계한 결과, 서울 분양 예정 물량은 총 6개 단지, 6907가구로 나타났다. 이 가운데

2025-09-11 07:00
서울 아파트 ㎡당 분양가 2000만원 넘어서

서울 민간 아파트 ㎡당 분양가가 처음으로 2000만 원을 넘어선 것으로 나타났다. 5일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 기준 서울 아파트의 전용면적 기준 ㎡당 분양가는 2007만 원으로 처음으로 2000만 원을 넘어섰다. 이는 7월에 비해서는 2.87%, 지난해 같은 기간에 비해서는 8.34% 상승한 규모다.

2025-09-05 09:56
14개 자치구 물량 ‘제로’…서울 아파트 분양 일찌감치 ‘동면기’ 진입

서울 25개 자치구 중 절반이 넘는 지역에서 3~4분기 분양 물량이 없는 것으로 집계됐다. 분양 업계 성수기로 꼽히는 가을 물량의 경우 전체 물량은 전년 같은 기간보다 소폭 늘었지만, 핵심지인 수도권은 오히려 줄어든 모습이다. 26일 리얼투데이 등 부동산 업계에 따르면 올해 3분기를 끝으로 분양 마감을 예고하는 시·군·구별 지역은 서울에서는 동작과 마포

2025-08-26 18:14
서울 아파트 분양가 평당 4543만원...전국 평균은 ‘평당 2000만원’ 육박

지난달 말 기준 서울의 민간아파트 평균 분양가격이 평당 4543만 원을 기록한 것으로 나타났다. 전국 민간아파트 평균 분양가는 평당 2000만 원에 근접했다. 18일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난달 말 기준 전국 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격은 597만2000원으로 전월 대비 1.31% 상승했다

2025-08-18 15:48
[마감 후] 분양가 계속 올라야 할까요?

"분양가는 언제까지 오르는 거야?" 지인이 여러 번 반복한 질문이다. 같은 말이지만 어감은 많이 변했다. 처음에는 고공 행진하는 분양가에 대한 걱정이 가득했다면 요즘은 체념한 느낌이다. 분양가가 이미 감당할 수준을 넘어섰다고 보기 때문인 듯하다. 분양가 오름세가 좀처럼 멈추지 않고 있다. 부동산R114 자료를 보면 서울 민간아파트의 3.3㎡당 분양가

2025-07-30 06:00
분양가 계속 오르네…자금 부담 적은 단지 어디?

분양가 오름세가 계속되면서 수요자들의 자금조달 부담이 커지고 있다. 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화, 층간소음 규제 강화 등을 고려하면 분양가는 앞으로도 우상향 가능성이 크다. 이런 환경에서는 금융 혜택 등을 통해 자금 부담을 줄일 수 있는 단지를 고려할만하다. 17일 부동산R114에 따르면 전국 아파트 평균 분양가는 2021년 3.3㎡당 130

2025-07-17 15:20
상반기 폭증한 서울 아파트 분양·입주권 거래량...규제 시작하자 ‘뚝’

서울 아파트 분양권·입주권 시장이 정부의 대출 규제 시행 이후 급속히 얼어붙었다. 상반기에 거래가 80% 넘게 늘며 활기를 띠었지만 규제 발효 이후 11일간 거래는 6건에 불과해 사실상 ‘멈춤’ 상태에 들어섰다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계 분석 결과, 대출규제가 시작된 지난달 28일부터 7월 8일까지 약 11일간 서울 아파트 분양권·입주

2025-07-10 06:00
서울 아파트 10곳 중 3곳은 30년 넘었다

서울 아파트 10곳 중 3곳은 입주 30년을 넘긴 노후 아파트인 것으로 나타났다. 이에 신축 단지로 갈아타려는 수요자들의 움직임이 활발해지는 모습이다. 28일 부동산 R114 자료에 따르면 이달 24일 기준 서울의 총 아파트 수는 171만1444가구(임대 제외)로 이 가운데 28.54%(48만8457가구)가 입주 30년을 초과했다. 이는 전국 평균 노

2025-06-28 07:00
공급은 부족하고 집값은 오르고…서울 청약 '활활'

서울 아파트를 차지하려는 뜨거운 경쟁이 계속되고 있다. 두지릿수 경쟁률과 1순위 마감이 기본이 됐다고 해도 과언이 아닐 정도다. 분양 물량이 적은 데다 아파트값 오름세가 나타나고 있어 서울 분양 열기를 앞으로도 이어질 전망이다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 서울에서 분양한 7개 단지의 평균 청약 경쟁률은 73.6대 1이다. 1148가구 모

2025-06-16 15:40
서울 집값 재점화 양상에 분양권 손바뀜도 빨라졌다…동대문구 신축 수요 ‘쑥’

서울 아파트 분양·입주권(분양권) 시장이 다시 달아오르고 있다. 최근 서울 아파트 시장은 토지거래허가구역(토허제) 재지정과 대선 등으로 거래량이 줄었다가 5월 이후 급증하고 있다. 서울 핵심지와 외곽지역 할 것 없이 집값이 상승이 본격화하자 분양권 수요도 아파트 매매량 상승세와 함께 동반 강세를 보인 것으로 풀이된다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스

2025-06-12 08:38
서울 아파트 분양전망지수 급락…"토허제 해제 기저효과"

서울의 아파트분양전망지수가 큰 폭으로 떨어졌다. 토지거래허가구역 해제 후 재지정 과정에서 급등했던 영향으로 풀이된다. 10일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 전국 6월 아파트분양전망지수가 94.6으로 전월보다 1.3포인트(p) 하락했다고 밝혔다. 수도권은 아파트분양전망지수가 107.1에서 104.6으로 2.5p 낮아졌다. 인천

2025-06-10 11:00
귀한 서울 아파트 분양…5월에 브랜드 대단지 나온다

올해 서울 아파트 분양시장은 품귀 현상이 벌어지고 있다. 서울에서 청약으로 내 집을 마련하는 사람은 많지만 분양 물량이 사실상 없다시피 하기 때문이다. 이런 가운데 다음 달 수요자들의 선호도가 높은 대형건설사의 대단지 아파트가 청약에 나선다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 현재까지 서울에서 분양한 아파트는 서초구 방배동 '래미안 원페를

2025-04-24 13:43
“6월만 기다린다”…서울 아파트, 학교용지부담금 반토막에 분양 ‘눈치’

서울 아파트 분양 시장이 사실상 ‘멈춤’ 상태에 들어갔다. 학교용지법 개정 시행을 앞두고 분양 일정을 늦추는 단지가 속속 늘면서 상반기 공급 공백이 현실화하고 있다. 20일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 ‘잠실르엘’(미성·크로바 재건축)은 애초 상반기 일반분양을 검토했으나 분양을 하반기로 미루기로 했다. 오는 6월 21일부터 시행되는 개정 학교

2025-04-20 11:02
서울 아파트 분양 가뭄 속 나오는 경기·인천 역세권 단지는

올해 서울 아파트 분양시장이 심각한 가뭄에 시달리고 있다. 사실상 씨가 말랐다고 해도 과언이 아닐 정도다. 이런 가운데 서울과의 접근성이 뛰어난 경기·인천 역세권 단지가 주목을 받을 전망이다. 역세권 단지는 편리한 교통뿐 아니라 부동산시장이 불안정할 때 가격 상승·방어력이 상대적으로 크다는 것도 매력으로 꼽힌다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올

2025-04-17 14:05
3월 서울 아파트 분양가 전월 수준 ‘지속’…전국 분양가는 소폭 하락

3월 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 4428만 원 수준으로 나타났다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘3월 말 기준 민간아파트 분양 가격 동향’에 따르면 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1339만6000원으로 지난달과 같은 수준을 유지했다. 3.3㎡로 환산하면 4428만4000원이다. 인천은 3.3㎡당 1

2025-04-15 15:49
‘0건, 1건, 0건’…씨마른 분양에 토허제로 매수 묶인 서울, 집값 급등 못 피한다

올해 서울 아파트 분양 씨가 말랐다. 1월부터 이달까지 서울에선 단 한 곳만 분양했다. 4월 이후로도 정국 불안과 부동산 경기 침체 영향 등으로 분양 일정이 줄줄이 밀리고 있다. 여기에 정부의 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구 토지거래허가구역(토허제) 지정으로 매물 감소에 전셋집 공급량까지 줄어들 것으로 예상됐다. 서울 내 새 아파트 공급 감소

2025-03-25 18:14
서울 아파트 분양가 또 올랐다…3.3㎡당 4428만 원

서울 아파트 분양가가 오름세를 지속했다. 17일 주택도시보증공사(HUG)의 '2월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 1339만6000원으로 전월보다 0.34% 상승했다. 작년 동월과 비교하면 16.92% 올랐다. 3.3㎡ 기준으로는 4428만4000원으로 전월보다 15만2000원 높아졌

2025-03-17 13:41
집값 상승 다음은 분양권…서울 비싼 아파트 분양권 '활황'

서울 강남을 중심으로 한 아파트값 상승세가 지속하자 서울 분양·입주권(분양권) 시장이 덩달아 들썩이고 있다. 특히 실거래가 ‘20억 원 이상’ 고가 단지 거래가 눈에 띄게 증가한 모습이다. 앞으로 서울 내 아파트 공급량 부족과 기축 단지 몸값 상승세가 이어지면서 분양권을 찾는 발길은 더 늘어날 전망이다. 9일 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계 분석

2025-03-10 06:00

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