사무실공실률 검색결과

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3월 서울 오피스 빌딩 거래액 급증…초고가 거래 잇따른 강남구 '독주'

사무실의 경우, 개인과 개인 사이의 계약이 전체 124건 중 61건을 기록해 최다 비중을 차지했다. 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.21%로 전월보다 0.06%p 내렸다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "그간 관망세를 유지하던 투자자들이 안정적인 공실률을 토대로 높은 수익성을 보이는 빌딩들에 관한 선별적 투자에 나서고 있다"며 "최근 담보 대출...

2024-05-14 14:45
김수현부터 장윤정·박명수까지…부동산 '큰손' 스타들, 성공 사례만 있나? [이슈크래커]

매각 배경은 공실률과 이자에 대한 부담 때문으로 전해졌죠. 업계에서는 취등록세 15억 원을 감안하면, 차익을 보지 못하고 사실상 ‘원가’에 거래된 사례라는 평가가 나왔습니다. 가수 겸 배우 최시원은 2015년 압구정 건물을 당시 시세보다 30% 이상 비싼 가격에 매입한 바 있습니다. 이후 신축 건물을 세웠지만, 4개월이 지나도록 공실을 채우지 못하면서 결국...

2024-05-08 16:53
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

향후 12개월 안에 180억 달러의 사무실 대출이 만기가 도래한다. 이는 전년도의 두 배가 넘는 규모다. 무디스는 대출의 73%가 부동산 수입 약화, 높은 부채 수준과 공실률, 다가오는 임대차 계약 기간 만료 등으로 인해 재융자가 어려울 것으로 예상했다. 조사기관 코스터그룹에 따르면 미국의 사무실 공실률은 현재 13.8%로 사상 최고 수준이다. 2019년 말에는 9.4%였다.

2024-05-01 14:54
서울 1분기 오피스 시장 ‘활활’…평균 공실률 내리고, 거래액 늘었다

GBD는 2021년 2분기 이후 0∼2% 사이의 공실률을 유지했으나, 약 3년 만에 2%대로 상승했다. 중국 이커머스 플랫폼인 알리익스프레스가 파르나스타워에 사무실을 확보했으며, 신세계인터내셔날은 삼성생명 대치타워에 2개 층을 계약했다. 오피스 투자 시장에선 대규모 거래가 이어지면서 2조7000억 원 규모의 거래액을 기록했다. 서울 및 분당 권역 오피스 빌딩은...

2024-04-27 07:00
[채권전략] 채권시장 보합세 예상…연착륙 기대 재확대·비농업 고용지표 경계감 유지

개별 기업 이슈로는 무디스 애널리스트의 올해 1분기 미국 사무실 공실률이 19.8%로 사상 최고치를 경신했다는 소식을 전했다. 오늘 채권 시장은 보합세가 예상된다. 최근 글로벌 경제지표가 호조를 보이면서 연착률 기대가 재차 확대되는 가운데, 금주 발표 예정된 비농업 고용지표에 대한 경계감이 유지되면서 대내 금리는 보합 흐름을 보일 것으로 예상된다.

2024-04-04 08:31
대형 오피스 빌딩, 업무시설 비중 늘고 공장·상업 시설 줄었다…“지하 업무시설 확대”

전통적으로 공장·상업 시설로 쓰였던 대형 오피스 1층과 지하에 사무실이 자리 잡는 것이다. 실제로 역삼동에 있는 빌딩 지하 2층과 판교 유스페이스1 지하 1층에 각각 공유 오피스 스파크플러스와 패스트파이브가 최근 입점했다. 아울러 2023년 4분기 기준 서울 오피스 평균 공실률은 1.8%로 나타났다. 전분기보다 0.4%p 하락한 수치다. 코로나19 이후, 서울 주요...

2024-03-22 10:14
1월 서울 오피스 시장 '혼조세'…오피스빌딩 거래량 늘고, 거래금액 줄었다

사무실은 거래량과 거래금액 모두 하락했다. 다만, 오피스빌딩 공실률은 주요 권역에서 하락하며 안정적인 흐름을 이어갔다. 21일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 2024년 1월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 발표했다. 먼저, 1월 서울시 오피스빌딩 거래량은 총 16건을 기록하며, 전월 12건...

2024-03-21 10:08
미국, 역대급 공실률에 올해 용도변경 건수 사상 최다 전망

사무실→아파트 용도변경 건수 5만5300건 이상 전망전년 대비 22%, 3년 전 대비 4배 이상 증가워싱턴D.C, 사무실용 건물 5820채 아파트로뉴욕·댈러스·시카고 등 대도시 중심으로 전환 추세 재택근무가 늘어나면서 미국 전역의 사무실 공실률도 높아지고 있다. 이에 올해 노후화된 사무실 건물을 아파트 용도로 변경하는 건수도 사상 최다를 기록할 전망이라고...

2024-01-23 15:30
미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박

상업용 부동산 시장은 높은 공실률과 대출 금리라는 이중고를 겪고 있다. 일부 임대인과 채무자가 보유한 사무실은 코로나19 초창기 계약이 만료된 후 재택근무 등으로 인해 지금까지 거래를 이어가지 못한 것으로도 전해졌다. 원금과 이자를 함께 갚는 주택담보대출(모기지)과 달리 상업용 부동산 대출 대부분은 만기 전까지 이자만 갚는 형식이다. 이는 부채가...

2024-01-17 16:52
지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소

오피스빌딩 거래량은 두 자리 수를 넘지 못했고, 사무실 거래 또한 연중 두 번째 최저 거래량을 기록했다. 반면, 임대 시장은 5개월 연속 공실률이 줄어드는 등 활기를 이어갔다. 10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩...

2024-01-10 10:31
미국 사무실 공실률, 1979년 이후 최고…재택근무·과잉공급 이중고

공실률 상승의 가장 큰 이유는 팬데믹 기간 활성화한 재택근무 영향이다. 다만 이는 단편적인 현상에 그치며, 그 뿌리에는 1980년대와 1990년대 대규모 사무실 건설에 따른 공실 문제가 숨어 있다고 WSJ는 설명했다. 80년대와 90년대 초반 미국 사무실들은 수년에 걸쳐 진행된 과잉 건설로 인해 공실 문제를 겪어야 했다. 당시 토지가 저렴하고 건설 대출 절차가 비교적...

2024-01-09 16:57
미국 은행 상업용 부동산 대출액 3조 달러…의회 경고

당국은 “특히 사무실 부문이 현재 스트레스 징후를 보인다”며 “팬데믹(전염병 대유행)은 CRE의 높은 공실률을 초래했고 잠재적으로 부동산 소유자의 조달비용 상환 능력이 손상됐다”고 지적했다. 나아가 “CRE 산업은 차입에 크게 의존하는 만큼 담보로 사용된 CRE 가치의 평가절하는 건설업자의 신규 건설을 위한 자금조달 능력에도 영향을 줄 수 있다”며...

2023-12-10 09:58
‘빅테크 상징’ 샌프란시스코가 유령도시로…절도·약탈로 몸살

부동산 서비스 대기업 CBRE에 따르면 9월 말 기준 시내 샌프란시스코 시내의 사무실 공실률은 역대 최대인 35%에 달했다. 이는 미국의 다른 주요 도시인 뉴욕(15.4%)과 샌프란시스코(21.1%)의 공실률을 크게 웃도는 수치다. CBRE 관계자는 “앞으로 공실률은 더 상승할 것으로 보인다”고 내다봤다. 치안 악화도 문제의 주요인으로 꼽힌다. 홀푸드는 샌프란시스코에서 철수...

2023-11-18 06:00
누빈 자산운용사 “한국 청정에너지 기회…서울 오피스 시장도 주목”

2021년 3월 서울에 사무실을 개소했다. 세일즈 CEO는 “2050년 세계 인구가 90억 명이 될 것”이라며 “인구 증가로 식량 생산을 늘려야 하기 때문에 농경 수요지가 증가하고, 도시화가 진행되면서 주택도 늘어나야 한다”고 말했다. 그러면서 “친환경적인 건물전환도 필요하다”며 “신재생에너지 부분도 추가적으로 공급되며 탈탄소 등 에너지 테마 투자가...

2023-11-13 13:50
서울 오피스 시장 3분기 거래량 회복세 둔화…빌딩은 횡보

2분기 대비 사무실의 거래량과 거래금액은 모두 하락했고 빌딩의 경우 거래량은 동일하나 월별로 살펴보면 답보 상태인 것으로 확인됐다. 9일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면, 3분기 서울시 사무실 거래량 277건으로 3대 권역 모두 전분기 대비 하락했다. 서울 사무실 매매량은 총 277건으로 직전 분기보다 9.5% 줄었으며, 거래금액도 29.2% 감소한...

2023-11-09 09:45
[시론] 손정의도 탄식한 ‘위워크 파산’

뉴욕시 사무실 공실률은 20%나 된다. 최근 10년 내 최고 수준이다. 부동산 시장에 사무실 공유라는 새로운 모델을 들고 나와 막대한 투자와 관심을 끌었던 위워크는 전성기 뉴욕 부동산 임대 계약의 15%까지 차지한 적이 있었으나 지난해 점유율은 1%에도 미치지 못했다. 위워크의 성공신화가 잊혀진 지 오래다. 위워크는 이제 대표적인 실패한 스타트업으로 각인 돼...

2023-11-09 05:00
오픈AI, 사무실 규모 최소 3.5배 확장…AI 업계 대면근무 선호도↑

사무실 수요 감소로 공실이 많아진 샌프란시스코는 오픈AI의 사무실 확대에 환영한다는 반응이다. 미국 부동산 정보업체 CBRE는 9월 말 기준 샌프란시스코 시내 사무실 공실률이 사상 최고치인 34%를 기록했다고 밝혔다. 런던 브리드 샌프란시스코 시장은 자신의 소셜미디어(SNS)에 “오픈AI가 창업지인 샌프란시스코에서 확장하는 것을 자랑스럽게 생각한다”고...

2023-10-31 10:40
3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’

전국 평균 공실률은 오피스는 8.9%, 중대형 상가는 13.6%, 소규모 상가는 7.3%, 집합 상가는 9.4%로 나타났다. 오피스는 서울 주요 업무지구 등에서 협업 공간 등 향상된 업무환경 조성을 위한 사무실 임대 수요에도 불구하고 공급이 한정돼 전 분기 대비 0.5%p 하락한 8.9%로 나타났다. 지역별 오피스 투자수익률은 경기, 서울, 대전 등이 상대적으로 높은 수익률을...

2023-10-25 14:00
“고금리 장기화 우려”…8월 서울 오피스 빌딩 거래량 ‘감소’

중구 서소문동 소재의 KAL빌딩 내 14층을 제외한 사무실 20곳이 총 2541억5000만 원에 매매가 이뤄졌으며, 용산구 원효로1가 용산 더프라임타워에서 28건의 사무실 거래로 2298억4000만 원의 거래액을 기록한 것으로 확인됐다. 8월 서울 오피스 빌딩 공실률은 2.42%로 나타났다. 7월 대비 0.11%포인트(p) 감소하며 2개월 연속 우하향 그래프를 그렸다. 정수민...

2023-10-24 09:52
중국 사무실 공실률, ‘제로코로나’보다 더 나빠졌다

그 결과 사무실 임대계약을 해지하거나 사무실을 이전·축소하는 움직임이 확대됐다. 중국 당국은 올해부터 이러한 제로 코로나정책을 폐지했지만 공실률 증가엔 제동이 걸리지 않았다. 코로나19 사태 이전에 착공한 빌딩의 완성이 이어지고 있는 반면, 수요 회복 속도가 더디기 때문이다. 과거에는 사무용 건물 공실률이 급증하면 일부를 주택이나 호텔로 용도...

2023-10-04 16:10

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