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[기고] 자영업자 주담대, 안심전환대출이 필요하다[장기고정금리대출 안착]①

보통 주택담보대출이라고 하면 주택구입자금을 떠올린다. 그러나 ‘주담대’ 구성을 뜯어 보면 주택구입자금 목적과 생활안정자금 목적 비중이 각각 46%와 54%로 생활안정자금 비중이 근소하게 높다. 이는 미국의 경우와 극명히 대비된다. 미국 주담대의 85%는 주택구입자금 목적이며 이를 ‘모기지론’이라 부른다. 반면 미국은 생활안정자금 목적 주담대를 홈에쿼티론(

2026-07-23 06:00
한은 금통위, 3년 6개월 만에 '금리 인상 모드'로⋯고물가 등 영향 [7월 금통위]

7월 통방서 0.25%p 금리 인상⋯시장 전망과도 부합3% 웃도는 고물가 외에 환율ㆍ부채ㆍ성장 '한 방향' 한국은행이 1년 넘도록 2.5%로 유지해왔던 기준금리를 2.75%로 전격 인상했다. 3%대를 상회하는 고물가와 고환율, 여기에 반도체발 고성장 및 가계부채 확대 이슈까지 복합적인 국내 경제 상황을 감안할 때 본격적인 긴축적 통화정책이 필요하다는 판

2026-07-16 10:16
우리은행, 지점당 주담대 30억→10억으로 축소⋯하반기 ‘대출 한파’ 본격화

하반기 시중은행 대출 한파가 현실화하고 있다. 주요 시중은행 중 유일하게 모기지보험 가입을 허용했던 우리은행마저 16일부터 관련 상품 가입을 제한한다. 영업점별 주택 관련 대출 취급 한도도 기존의 3분의 1 수준으로 줄이면서 실수요자들의 대출 문턱은 한층 높아질 전망이다. 14일 금융권에 따르면 우리은행은 16일부터 영업점별 주택 관련 대출 판매 한도를

2026-07-14 17:20
월급쟁이도, 김밥집 사장님도 막혔다⋯높아진 문턱에 실수요자 한숨 [대출 브레이크의 역설]

당국·은행권 전방위 규제 폭탄에도 6월 가계대출 7.6조 급증수도권 집값 상승·규제 전 '막차 수요' 몰려정작 돈 필요한 실수요자·소상공인은 고금리 2금융권 밀려나 대출을 죄일수록 더 몰렸다. 금융당국과 은행권이 가계부채를 잡겠다며 전방위적인 ‘대출 브레이크’를 밟고 나섰지만 오히려 은행권 가계대출은 22개월 만에 가장 큰 폭으로 늘었다. ‘지금 아니면

2026-07-10 05:00
가계대출 조이는데⋯ 22개월래 최대폭 증가한 까닭은?

한국은행, 9일 '2026년 6월 금융시장 동향' 발표은행 가계대출 1189.4조원, 전월 대비 7.6조 증가"수도권 주택 수요, 시차 두고 영향" 지난달 국내 은행 가계대출 증가폭이 2024년 8월 이후 22개월 만에 최대 수준을 기록했다. 올해 상반기 수도권을 중심으로 주택거래가 늘고 중도금 납부수요가 확대되면서 주택대출이 확대된 영향이 컸다. 당국

2026-07-09 12:00
정원오 '지분적립형 자가' vs 오세훈 'SH 공동 투자'…서울시장 청년 주거 공약 격돌

"초기 자본 부담 낮춘다" 한목소리…방법론은 온도차 "과거 실패 정책과 유사…공급 규모·세부 계획이 관건" 6·3 지방선거에서 서울시장 자리를 두고 격돌하는 정원오 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보가 청년층을 부동산 공약을 잇달아 내놨다. 두 후보 모두 초기 자본이 부족한 청년층의 주거 부담을 낮추겠다는 공통된 목표를 제시했지만, 접근 방식에서

2026-05-20 06:00
김진일 신임 금통위원 "나는 중앙값보다 살짝 위"⋯매파 성향 인정

"(기준)금리 높여 금융시장 위기 막을 수 있다면 그게 좋다는 생각"'0.125%p' 언급하며 "이자율, 반클릭 정도 높은 것이 좋다" 발언취임사 통해서도 '금융안정' 강조⋯"물가 안정 중요성 너무나 당연" 김진일 신임 한국은행 금융통화위원이 자신의 통화정책 성향에 대해 "나는 중앙값보다 살짝 위"라고 밝혀 '매파(통화긴축 선호)' 성향임을 사실상 인정

2026-05-15 17:29
은행권 막히자 2금융권으로…2월 가계대출 2.9조 늘어 [종합]

정부와 은행권의 부동산 대출 규제 영향으로 지난달 은행권 가계대출이 석 달 연속 감소세를 이어갔다. 하지만 대출 수요가 2금융권으로 옮겨가는 '풍선효과'가 나타나면서 금융권 전체 가계대출은 두 달째 증가세를 이어갔다. 11일 한국은행이 발표한 '금융시장 동향'에 따르면 2월 말 예금은행의 가계대출 잔액(정책모기지론 포함)은 1172조3000억원으로 전

2026-03-11 13:43
美 기준금리 9개월 만에 인하…한은도 10월 인하 가능성↑

연준, 고용 둔화 속 0.25%p 인하…연내 두 차례 추가 시사한은, 금통위 의사록 "환율·부동산 불안 여전"…신중론도 남아서울 아파트값·가계대출 증가세 지속…한은 판단 갈림길 미국 연방준비제도(Fed)가 9개월 만에 다시 금리 인하에 나서면서 한국은행도 다음 달 금리를 낮출 가능성이 커졌다. 한미 정책금리 격차가 1.75%포인트(p)로 축소되며 환율

2025-09-18 08:18
NH투자 "스테이블코인, 국채수요 ·인플레이션 안정화에 기여 가능"

스테이블코인 확산이 대해 높아진 국채 금리와 인플레이션 문제를 일부 해결할 수 있다는 의견이 나왔다. 김융 NH투자증권 연구원은 "미국 국채 발행은 높은 재정적자 비율이 지속됨에 따라 늘어날 것으로 예상되는 가운데 스테이블 코인 확산이 국채 수요 기반을 늘릴 것으로 기대된다"고 말했다. 머니마켓펀드(MMF)와 스테이블코인은 대차대조표상 유사하나

2025-08-21 09:38
7월 은행 등 가계대출 2.8조…증가세 축소

"수도권 주택시장 과열 양상 진정세"은행 기업대출 3.4조↑…한달만에 증가 전환 지난달 은행을 포함한 전체 금융권 가계대출이 2조8000억 원으로 집계되며 증가세가 지난달보다 상당폭 축소됐다. 6·27 부동산 대출 규제 영향에 금융권의 가계대출 관리조치 강화로 인한 영향으로 분석된다. 한국은행은 6·27 부동산 대출 규제 발표 이후 서울 아파트 가

2025-08-13 15:00
MBS 급감에 상반기 ABS 발행액 전년대비 23% '뚝'…부동산 PF는 4배 급증

상반기 자산유동화증권(ABS) 발행액이 1년 전보다 20% 넘게 줄었다. 주택저당증권(MBS)의 발행액이 크게 감소한 영향이다. 31일 금융감독원에 따르면 올해 1분기 등록 ABS 발행액은 21조 원으로 전년 대비 23.6%(6조5000억 원) 감소했다. ABS는 부동산, 대출·매출 채권, 주택저당채권 등을 기초로 발행된 증권이다. 대출채권 부문에서

2025-07-31 06:00
[데스크 시각] 코스피 5000, 더 이상 꿈이 아니다

이재명 대통령 지지율이 65% 전후를 기록하고 있다. 높은 지지율은 상법 개정과 부동산 대출 규제의 성공적인 시행에 힘입은 것으로 분석된다. 특히 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 ‘6·27 부동산 시장 안정화 조치’는 전국적으로 긍정적인 평가를 받고 있다. 일각에서는 6억 원 초과 대출 금지가 서민의 내 집 마련 꿈을 짓밟고 시장에 반하는

2025-07-14 06:00
내일부터 DSR 3단계 시행…‘6억 한도’ 이중규제에 매머드급 파급력 [초강력 대출 규제]

가계대출 752조 원…한 달 새 4.9조 증가일률적 한도ㆍDSR 강화에 실수요자 ‘막막’당국 전세대출·모기지론까지 규제 확대 검토 다음 달 1일부터 가계대출 초강력 규제가 동시 시행된다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 전 금융권에 적용되면 전례 없던 주택담보대출 6억 원 한도 제한의 ‘이중 규제’로 가계대출 수요는 급격히 얼어붙을 전망이다

2025-06-30 05:00
“이제 어디서 빌려야 하나”…한도 제한에 DSR 3단계까지 실수요자 ‘막막’ [초강력 대출 규제]

주담대 한도 규제, 정책금융 축소DSR 규제 강화 더해져 청년층 '막막'전세대출도 규제 검토…세입자 불안 다음 달 1일부터 전면 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계는 수도권·규제지역 주택담보대출 한도 6억 원 규제와 맞물려 대출 접근성이 크게 떨어트릴 것으로 보인다. 일률적인 대출 한도와 스트레스 DSR 3단계의 이중 관문을 통과해야

2025-06-30 05:00
[종합] 또 튀어오른 2금융권 가계대출…40개월 만에 최대

11월 금융권 가계대출 5조1000억 원 증가…증가폭 축소금융당국 "2금융권 가계대출 상황 면밀히 모니터링" 지난달 2금융권 가계대출이 3조2000억 원 급증했다. 2021년 7월 이후 40개월 만에 최대 순증이다. 높아진 은행 문턱에 돈을 빌리기 어려워진 차주들이 2금융권으로 대거 몰린 탓이다. 특히 상대적으로 규제가 느슨한 새마을금고에서만 1조 원이

2024-12-11 17:29
iM뱅크, 주택담보대출 중도상환수수료 한시 면제

12월 31일까지 주요 주담대 상품 3개 대상주택도시기금 디딤돌ㆍ버팀목대출은 제외 iM뱅크가 이날부터 연말까지 주요 주택담보대출 상품의 중도상환수수료를 전액 면제한다고 1일 밝혔다. 중도상환수수료 면제에 해당하는 상품은 대면상품 HYBRID모기지론(3년 고정 또는 5년 고정)과 장기모기지론(6개월 변동 또는 5년 변동), 비대면상품 iM주택담보대출(

2024-11-01 14:16
우리은행, 가계대출 중도상환해약금 11월 한시 감면

우리은행이 다음달 1일부터 30일까지 한시적으로 가계대출 중도상환시 부과되는 중도상환해약금을 전액 감면한다고 30일 밝혔다. 중도상환해약금은 대출 만기일 전에 대출금을 상환할 경우 고객이 부담하는 비용이다. 대출 유형에 따라 △고정금리는 0.7~1.4% △변동금리는 0.6~1.2% 요율이 적용되나 한시적으로 전액 면제된다. 고객이 영업점 방문 또는 우

2024-10-30 11:46
[사설] 부동산 불길에 기름 끼얹은 꼴만은 피해야

금융당국이 15일 2금융권을 긴급 소집한다. 금융위원회와 금융감독원은 상호금융, 보험사, 저축은행, 여신전문 금융사·협회와 비은행권 가계부채 증가세 억제 대책을 논의한다. 금융위는 앞서 11일 5대 시중은행 등과 가계부채 점검회의를 했다. 가계부채, 집값 문제가 더 뜨거운 감자가 됐다는 뜻이다. 한국은행 금융통화위원회는 지난주 3.50%인 기준금리를 3

2024-10-13 18:44
“저축은행, 하반기 조달 부담 상승 가능성↑…유동성 위험 모니터링해야”

PF 대손충당금 적립 부담 크지 않지만누적된 대규모 적자에 수익성 저하 영향하반기 예금 47% 만기 예정…유동성 위험퇴직연금·만기도래 예금 많을수록 부담↑ 올 하반기 저축은행업권의 조달 부담이 상승할 가능성이 크다는 주장이 제기됐다. 저축은행 예금 만기가 연말에 집중돼 있어서다. 그간 대규모 적자가 누적됐다는 점과 가계신용대출 등에서의 대손부담이 여전하

2024-10-04 16:13

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브라보 마이 라이프

2.26대책 이후에도 주택시장 호조…주택담보대출ㆍ거래량↑

정부의 전월세 과세 방침 발표(2.26대책) 이후에도 주택 시장 호조세가 여전히 이어지고 있는 것으로 나타났다. 은행의 주택담보대출이 급증하고 거래량(4월)도 전년에 비해 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 9일 한국은행 ‘4월중 금융시장 동향’ 자료에 따르면 지난 4월 말 국내은행의 가계대출(모기지론 양도 포함)은 525조1000억원으로 지난 3월보다 2조원

2014-05-09 08:51
작년 서울 아파트 거래 57% 증가…전문가 “정상 궤도 판단 이르다”

지난해 서울 아파트 거래량이 두 배 늘었고 거래액도 10조원 증가한 것으로 나타났다. 박근혜 정부 출범 후 쏟아진 부동산대책 영향으로 풀이된다. 10일 부동산114에 따르면 2013년 서울 아파트의 거래건수가 총 6만3843건으로 전년보다 56.8% 증가했고, 총 거래액은 약 28조원으로 2012년보다 10조원 가량 증가했다. 다만 평균거래가는 4억40

2014-03-10 15:02
[머니앤라이프] 100세 시대 맞춤 금융상품은?

100세의 이칭은 ‘상수(上壽)’다. 병 없이 하늘이 내려준 나이란 의미다. 인간의 수명 중 최상의 수명이란 뜻도 담겨 있다. 의학의 힘으로 젊음까지 되돌릴 수 있게 돼 기원지수(期願之壽)이던 100세는 이제 더 이상 꿈이 아닌 현실이 됐다. 그렇다면 우리는 100세를 맞이할 준비가 돼 있을까. 최근 삼성생명 은퇴연구소가 조사한 자료에 따르면 한국인의

2014-02-26 11:37

넥스블록

NH투자 "스테이블코인, 국채수요 ·인플레이션 안정화에 기여 가능"

스테이블코인 확산이 대해 높아진 국채 금리와 인플레이션 문제를 일부 해결할 수 있다는 의견이 나왔다. 김융 NH투자증권 연구원은 "미국 국채 발행은 높은 재정적자 비율이 지속됨에 따라 늘어날 것으로 예상되는 가운데 스테이블 코인 확산이 국채 수요 기반을 늘릴 것으로 기대된다"고 말했다. 머니마켓펀드(MMF)와 스테이블코인은 대차대조표상 유사하나,

2025-08-21 09:38