서울 매매·전세가 격차, 지방보다 79배 더 줄어

매매·전세 차이 5년 전보다 1억2282만원 감소

서울의 매매가격과 전세가격의 차이가 80배 가까이 줄어든 것으로 나타났다.

23일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 매년 5월 3주차 시세를 기준으로 2008년 이후 전국 아파트 평균 매매가와 전세가 차이는 1억6588만원에서 1억2050만원으로 4538만원 줄어든 것으로 조사됐다.

특히 서울은 3억8319만원에서 2억6037만원으로 1억2282만원이 감소했다. 이는 수도권보다 2배, 지방보다 무려 79배가 높은 수치다.

수도권은 1억8828만원에서 1억2733만원으로 6095만원이 감소했고 지방은 5814만원에서 5658만원으로 156만원이 줄었다.

지역별로 살펴보면 서울은 △강남구(3억301만원) △송파구(2억6596만원) △서초구(2억1105만원) △양천구(1억4859만원) △강동구(1억4612만원) △용산구(1억2775만원) 등에서 1억원 이상 격차가 줄었다.

재건축 등 개발기대감으로 투자수요가 많았던 강남구, 강동구, 양천구 등은 경기 침체로 투자심리가 위축되며 매매가가 크게 하락해 매매·전세가 차이가 감소한 것으로 분석된다.

또 대단지 입주가 이어졌던 송파구, 서초구를 비롯해 직장인 수요가 많은 강서구, 광진구, 영등포구 등은 전세가가 크게 오르며 매매가와 전세가 격차를 줄였다.

수도권은 과천시가 2억4992만원으로 매매·전세가 차이가 가장 크게 감소했다. 뒤를 이어 성남시와 용인시가 각각 1억8640만원과 1억3799만원으로 매매·전세가 차이가 1억원 이상 줄었다.

지방은 매매·전세가 차이가 5년 전보다 156만원이 감소해 큰 변동이 없었다.

현재 4·1대책에 따른 별다른 효과가 없이 매매시장이 약보합세를 보이고 있어 이후 전세시장 성수기인 가을 이사철이 다가오면 매매·전세가 차이 감소 추세가 이어질 가능성이 높을 것으로 예상된다.

전국 대부분 지역에서 매매가와 전세가 차이가 줄었지만 서울에서 전세 세입자가 아파트를 매수하기 위해선 2억6037만원, 수도권은 1억2733만원이 필요해 전세 수요가 매매 수요로 선회하기엔 여전히 진입 장벽이 높다고 부동산써브는 분석했다.