내곡보금자리 분양 스타트… 연내 알짜 2000가구 쏟아진다

서울시내 알짜 지역인 서초구 신원동 내곡보금자리지구에서 아파트 공급이 본격화된다.

8일 SH공사 등에 따르면 오는 21일 내곡지구7단지 69가구 일반청약을 시작으로 7월 말 3·5단지 715가구, 10월 1단지 1000가구 등 연내 2000여가구가 일반에 선을 보인다. 단지별 주택형은 59~114㎡ 등 다양하게 구성됐으며, 임대아파트와 분양아파트가 섞여 있는 것이 특징이다.

7단지 전용면적 59㎡형의 분양가는 3억6000만~3억9000만원대(3.3㎡당 1440만원), 84㎡형은 5억4000만~5억8000만원대(1530만원)로 책정됐다. LH가 지난 2011년에 공급한 강남보금자리지구 A1블록 84㎡형(3억5700만원)보다 2억원 가량 비싸지만, 인근 국민임대단지인 우면2지구 서초 네이처힐 84㎡형(6억원 중반)보다는 저렴한 수준이다.

7단지의 용적률(택지면적 대비 주택 총면적)이 130%로 낮고, 건물 층고도 7층 이하로 제한돼 강남 보금자리지구에 비해 상대적으로 택지비 부담이 크다는 게 SH공사의 설명이다.

부동산업계에서는 주변 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 공급돼 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상했다. 서초구에 위치한 기존 아파트 시세는 3.3㎡당 2650만원선으로 전용면적 84㎡형 아파트 매매가는 평균 8억4800만원 선이다. 단순계산으로는 약 3억원의 시세차익을 챙길 수 있는 셈이다.

한편 내곡지구 청약자격은 서울 경기 인천 지역에 거주하는 무주택 세대주여야 한다. 내곡지구는 수도권 택지 중 해당지구 면적의 50% 이상을 개발제한구역에서 해제해 조성되기 때문에 전용 85㎡ 이하 주택은 최초 공급계약 체결일부터 4년간 전매가 금지된다. 단 소유권이전등기를 완료한 경우에는 3년이 지난 것으로 인정한다. 입주 후 1년간 거주해야 한다.