‘용산쇼크’ 중견건설사까지 불똥

건설출자사, 유동성 위기에 재무구조 타격 불가피

▲용산구 지역의 부동산 시장이 용산역세권 개발 디폴트 이후 거래가 말라붙은 가운데 18일 오후 이촌2동의 한 부동산 문에 단전조치 안내문이 붙어 있다. (사진=양지웅 기자)

용산국제업무지구 사업 2대 주주인 롯데관광개발이 지난 18일 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 이 사업에 투자한 민간 출자사들의 재무구조 악화가 우려되고 있다. 특히 건설·부동산 장기 불황으로 경영난을 겪고 있는 중견건설사들이 큰 타격을 입을 것이란 전망이 나오고 있다.

드림허브PFV에 건설출자사(CI)로 참여한 업체는 삼성물산·GS건설·현대산업개발 등 총 17개사로, 드림허브 자본금 1조원 중 이들 회사가 투자한 금액은 2000억원에 달한다. 용산사업에서 드림허브가 발주하게 될 빌딩이나 오피스 등 건축 공사의 수주를 기대하고 각각 20억원에서 640억원까지 출자했다.

그러나 최악의 경우 용산 사업의 최종 부도가 확정되면 기대했던 시공권이 물거품이 되는 것은 물론 투자금마저 돌려받지 못할 위기에 처하게 된다.

특히 자금난에 빠진 중견건설사의 경우 체감 피해가 막대할 수 있고, 자칫 연쇄부도로 번질 수 있다는 지적이다. 실제 일부 건설 출자사들은 이번 용산 쇼크가 발생하기 전부터 심각한 유동성 위기에 처해 있었다. 용산 여파로 부도까지는 아니더라도 재무구조에 상당한 타격이 불가피할 것으로 보인다.

현재 워크아웃을 진행 중인 A사는 용산 사업에 200억원을 출자했다. 올 들어 자본잠식률이 95%를 넘어섰고, 최근 채권단 사이에서 법정관리 전환을 검토할 만큼 자금 사정이 좋지 않은 것으로 알려지고 있다.

40억원을 출자한 B사의 경우 2010년 10월 워크아웃에 돌입했고, 이후 유동성 위기가 심화되면서 지난해 말 법정관리에 들어갔다.

20억원을 출자한 C사는 지난해 7월 법정관리에 돌입했다가 조직 축소와 보유자산 매각 등 강도 높은 구조조정으로 올초 졸업을 했지만 이번 출자로 자금압박을 받을 것으로 보인다.

건설사 관계자는 “용산 사업의 부도 가능성은 어느 정도 예견된 일인 만큼 이로 인한 부정적 영향이 장기화되지는 않을 것으로 보인다”며 “다만, 만성적자로 체력이 떨어진 일부 중견업체로서는 상당한 타격이 아닐 수 없다”고 말했다.

이번 용산 사태가 빨리 결론나지 않을 경우 건설업계 전반에도 악영향을 끼칠 것으로 우려된다. 불확실성에 대한 우려감으로 건설사 주가에 부정적 영향을 줄 수 있고, 대형 프로젝트들의 좌초로 이어질 수 있기 때문이다.

현재 건설업계는 부동산 경기 장기 침체 속에 유동성 위험이 크게 증가하고 있는 실정이다.

19일 금융투자업계와 신용평가업계에 따르면 국내 주요 건설사(신용등급이 BBB급 이상)의 순차입금은 2009년 말 10조7000억원에서 지난해 9월 말 18조1000억원으로 69.2% 증가했다. 순차입금은 총차입금에서 현금 및 단기예금을 제외한 값이다.

우량등급인 AA급 건설사들은 순차입금이 5000억원에서 3조2000억원으로 크게 늘었고, A등급 건설사들은 7조3000억원에서 8조7000억원으로 순차입금이 불어났다. BBB급 건설사들도 같은 기간 순차입금이 2조9000억원에서 6조2000억원으로 2배 이상 늘었다.

이는 워크아웃이나 법정관리 상태인 부실 업체를 제외하고 상대적으로 재무구조가 안정된 중대형사들도 재무구조가 취약해지고 있다는 의미로 해석된다.