[연예계의 '강남스타일']스타 재테크도 '강남 빌딩'

송승헌·서태지·차인표 부부…노른자 땅마다 스타소유 건물

어떤 사람들은 서울 강남에 대해 이렇게 말한다. “강남이라고 쓰고 부(富)라고 읽는다.” 그만큼 강남은 전통적으로 부자 동네란 인식 강하다. ‘부자=성공’으로 해석하는 사회 시각에서 강남은 특수 계층의 커뮤니티 성격까지 띤다. 결국 년 간 평균 수십억 원의 수입을 자랑하는 연예인들의 강남행은 어쩌면 당연한 결과다. 그래서 강남 지역에 연예인 소유의 빌딩이 집중할 수밖에 없다.

▲송승헌 소유 빌딩. 노진환 기자 myfixer@

최근 재벌닷컴이 발표한 유명 연예인 26명 보유한 상업용 빌딩의 2012년 기준시가 조사 결과 배우 송승헌이 보유한 서울 서초구 잠원동 소재 건물이 107억 6000만원으로 평가됐다. 대지 539㎡, 연면적 1,311㎡에 지상 4층, 지하 1층인 이 빌딩은 지하철 신사역이 바로 인접해 있으며, 강남대로 인근에 자리 잡해 인근 부동산업자들 사이에서 ‘노른자 중의 노른자’로 불린다. 최근에는 일본인 관광객들에게 송승헌 빌딩으로 이름이 알려지면서 필수 관광코스가 됐다. 때문에 유동인구가 증가하면서 인근 지역 상가의 권리금 상승효과도 기대되는 분위기다.

송승헌의 뒤를 잇는 연예인은 가수 서태지다. 강남구 논현동에 위치한 지상 6층 지하 3층짜리 빌딩으로 92억 7000만원이다. 한때 200억 대의 감정평가까지 받던 이 빌딩은 비밀스런 구조로 유명세를 떨친 바 있다. 지하층 가운데 한 층이 서태지의 개인 작업실이며, 최상층은 서태지의 거주 공간이다. 이 두 공간을 서태지 개인만 이용할 수 있는 엘리베이터가 운행되고 있다. 건물 내에 서태지 개인 수영장까지 있는 것으로 전해진다.

서태지는 이 빌딩 외에도 서울 종로구 묘동의 지상 10층 빌딩을 아버지 정 모 씨와 공동으로 소유하고 있다. 63억 5000만원의 기준시가다. 두 빌딩을 합치면 총 166억 2000만원에 달한다. 연예인 중 최고 빌딩 갑부인 셈이다.

▲차인표·신애라 부부 소유의 빌딩. 노진환 기자 myfixer@

차인표-신애라 부부의 서울 청담동 소재 지상 6층, 지하 2층 빌딩은 73억 3000만원, 영화배우 박중훈의 서울 역삼동 소재 빌딩은 62억 4000만원이다. 과거 부촌의 상징으로 불린 청담동의 경우 유독 연예인 소유 빌딩이 집중해 눈길을 끈다. 이재룡-유호정 부부(53억 4,000만원), 최란(52억 5000만원), 장근석(52억4,000만원), 고소영(46억 4000만원), 손지창-오연수 부부(41억7,000만원), 김정은(39억8,000만원), 신동엽(35억6,000만원) 소유의 빌딩이 모두 청담동에 몰려 있었다.

재벌닷컴 측은 조사 대상 연예인 중 대부분이 빌딩 매입을 위해 해당 빌딩을 담보로 은행 등 금융기관 빌린 대출금이 기준시가의 평균 80% 이상이라고 전했다. 이는 곧 부동산 가격의 변동을 통한 시세차익을 기대한 투자 심리에 따른 매입으로 풀어볼 수 있다. 결국 기준시가가 실세 시세와 차이가 있다고 해도 연예인들의 무리한 강남 투자는 결국 ‘부동산 투자 버블’로 이어질 위험성을 담고 있다.